Dennenlaan 79 4849 BD Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 426 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw en separate werkruimte gelegen aan een rustige straat nabij de dorpskern van Dorst! De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woon-/eetkamer, royale keuken, 3 slaapkamers en een badkamer met toilet en douche. Het bijgebouw is gebouwd in 2001 en is 70 m² groot. Het bijgebouw beschikt over een eigen voordeur en voorzieningen, hierdoor kan de ruimte uitermate goed dienst doen als mantelzorgwoning maar deze kan eventueel ook omgebouwd worden tot garage of werkruimte. In diens huidige indeling beschikt het bijgebouw over een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een separate toiletruimte en een badkamer. Het totale perceel is 426 m² groot, de achtertuin is in de huidige indeling gesplitst in 2 delen, op deze manier hebben zowel het hoofdgebouw als het bijgebouw een eigen tuin van ieder circa 75 m² groot.

Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en een bakker. Tegenover de woning is een speeltuin gelegen, de basisschool bereikt u binnen slechts 2 minuten lopen. Binnen 5 minuten lopen bereikt u de dorpskern, de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae) bereikt u binnen 8 minuten lopen. Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout binnen 15 minuten rijden bereikbaar en bereikt u de snelweg A27 al binnen 5 minuten rijden!

Hoofdgebouw

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De voortuin is voorzien van neutraal gekleurd grind, een vijver en diverse beplanting. Links van de woning is de oprit gelegen, deze is bestraat en biedt plaats aan 2 auto's. Vanaf de oprit heeft u toegang tot het bijgebouw en de achtertuin van het hoofdgebouw. Rechts van de woning is een looppad gelegen die toegang biedt tot de separate werkruimte. De vloer in de hal is voorzien van terracotta kleurige tegels, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk en het plafond is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, keuken, bijkeuken, toiletruimte, provisiekast, meterkast (met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een hangend wandcloset en een fonteintje, de vloer is betegeld in een antraciet kleurstelling, de wanden zijn deels betegeld in een antraciet kleurstelling en deels in een neutrale kleurstelling. Het plafond is voorzien van MDF en de ruimte kan op een natuurlijke wijze geventileerd worden.

Woon-/eetkamer
Sfeervolle woon-/eetkamer die geniet van veel lichtinval door de raampartijen in de voor- en zijgevel alsmede door de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de overkapping, zo betrekt u buiten eenvoudig bij binnen! De woon-/eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, de wanden zijn deels voorzien van wit geverfd schoon metselwerk en deels van spachtelputz, het plafond is voorzien van glad stucwerk. Het is mogelijk om een houtkachel te plaatsen, de huidige houtkachel nemen de eigenaars mee. Aan de achterzijde van de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
Ruime keuken (bouwjaar 2018) met een gezellige bartafel. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en anderhalve spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad heeft een houtlook maar is van kunststof, de achterwand is voorzien van grijstint steenstrips. De overige wanden zijn deels voorzien van steigerhout en deels van glad stucwerk, het plafond is volledig voorzien van glad stucwerk en de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Bijkeuken
De bijkeuken is toegankelijk vanuit de hal, in de bijkeuken treft u de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 1998). De vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, het plafond is voorzien van schuurwerk, de wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels betegeld in een neutrale kleurstelling.

Achtertuin
Verzorgde achtertuin van in totaal circa 150 m² groot die gelegen is op het zuidwesten. De tuin is gesplitst in 2 delen zodat het hoofdgebouw en het bijgebouw ieder een eigen tuin van circa 75 m² hebben. Via een poort is het mogelijk om van het ene deel van de tuin naar het andere deel van de tuin te gaan. Uiteraard is het mogelijk om de scheiding te verwijderen zodat de tuin weer een geheel wordt. De tuin van het hoofdgebouw geniet van een houten overkapping aan de woning (bouwjaar 2019), een zonovergoten terras en een grote vijver. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de oprit, de werkruimte en de berging. De berging is circa 11 m² groot en voorzien van water en elektra.

Werkruimte
De werkruimte is toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin en kan voor diverse aan huis verbonden beroepen ingezet worden. De ruimte beschikt over water, elektra en is voorzien van een laminaatvloer, het plafond is voorzien van MDF, de wanden zijn deels voorzien van betonstuc en deels van glad stucwerk.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u de overloop, deze is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanaf de overloop zijn de badkamer en slaapkamers I, II en III bereikbaar.

Slaapkamers I-III
Slaapkamer I is circa 15 m² groot en is gelegen aan de linkerzijde van de woning, de kamer beschikt over een vaste kast en is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van MDF. Slaapkamer II is circa 11 m² groot en is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning, de kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk, het plafond is deels voorzien van multiplex en deels van MDF. Slaapkamer III is circa 9 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning, de kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van grof stucwerk en het plafond is deels voorzien van multiplex en deels van MDF.

Badkamer
De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een douche, toilet, en een wastafel. De vloer is voorzien van een bruintint tegel, de wanden zijn betegeld in een neutrale kleurstelling en het plafond is voorzien van MDF met inbouwspots. De ruimte kan op een natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping

Zolder
Vanuit slaapkamer III heeft u via een luik toegang tot de bergzolder.

Bijgebouw

Entree
Het multifunctionele bijgebouw is toegankelijk vanaf de oprit. U stapt binnen in de hal, vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), bergkast met CV-ketel (Nefit Economy HR, bouwjaar 2001), toiletruimte, badkamer en woonkamer. De vloer in de hal is betgeld in ene terracotta kleurstelling, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van schuurwerk. De toiletruimte beschikt over een hangend wandcloset en een fonteintje, de vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden zijn betegeld in een gele kleurstelling en het plafond is voorzien van schuurwerk.

Woonkamer en keuken
De hal heeft een open verbinding met de woonkamer, in deze ruimte is ook plaats gemaakt voor de keuken. Deze staat in hoekopstelling en beschikt over een 4-pits gasfornuis, koelkast, combi-magnetron, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. De volledige ruimte is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van schuurwerk. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer
De slaapkamer van het bijgebouw is circa 14 m² groot, de vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van schuurwerk. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de bergruimte, hier treft u de aansluiting voor de wasmachine.

Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het bijgebouw en is toegankelijk vanuit de hal. Het betreft een compacte badkamer met een douche en wastafel, de ruimte beschikt over natuurlijke ventilatie. De vloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, de wanden zijn betegeld in een wit/bruine kleurstelling en het plafond is voorzien van schuurwerk.

Tuin
De tuin van het bijgebouw is circa 75 m² groot. Via een poort is het mogelijk om naar de tuin van het hoofdgebouw te gaan. De tuin van het bijgebouw is voorzien van een terras, kunstgras en meerdere plantenborders met diverse beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen stenen berging, deze is circa 10 m² groot en voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw;
- Het bijgebouw is gebouwd in 2001 en kan uitermate goed dienst doen als mantelzorgwoning;
- Zowel het hoofd- als bijgebouw hebben een eigen tuin;
- Een eigen oprit die plaats biedt aan 2 auto's;
- Zowel hoofd- als bijgebouw zijn volledig geïsoleerd;
- Beschikt over een definitief energielabel C;
- Deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen;
- De groepenkast van het hoofdgebouw is vernieuwd in 2018;
- Gelegen op slechts 8 minuten lopen van de Dorstse bossen;
- De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 5 minuten lopen;
- Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen op loopafstand;
- Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.737
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
426 m²
Inhoud
708 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 2484
Kadastrale kaart
Oppervlakte
410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT K 2641
Oppervlakte
16 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
152 m² (18 meter diep en 9,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus Makelaars

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 076-7660103

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dorst

Heel Dorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dorst

Heel Dorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dennenlaan 79

€ 490.000 k.k.