Rooijsestraat 9 6621 AH Dreumel Kern Dreumel

Uitgelichte kenmerken

  • 265 m² wonen
  • 330 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Achter de charmante witte gevel gaat een verrassend ruime woning verscholen met een unieke sfeer waar je Oosterse invloeden kunt ontdekken; een sprookje uit Duizend-en-een-nacht maar dan in het land ‘tussen Maas en Waal’. Ontdek de prachtige slaapkamer met luxe wellness badkamer, de verschillende slaap-/werkkamers en de zonnige tuin met jacuzzi. In iedere kamer zijn unieke materialen en mooie kleuren gebruikt; dit is een woning waar je zomaar onvoorwaardelijk verliefd op kunt worden.

Dreumel ligt op circa 10 kilometer van Zaltbommel en steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht zijn binnen 20 tot 30 minuten via de A2/A15 te bereiken. De omgeving biedt een afwisselend decor van water, uitgestrekte weilanden, akkers en prachtige dorpjes. Dreumel heeft een kinderdagverblijf, basisschool, peuterspeelzaal, diverse winkels, bibliotheek en diverse sportverenigingen.

Indeling

Hal met kelder
In het midden van de prachtige voorgevel is de voordeur van deze bijzondere woning. De eerste ruimte is de statige hal waar diverse karakteristieke elementen zorgen voor de juiste sfeer. Het eerste deel van de hal heeft een granitovloer en in het tweede deel van de hal liggen mooie plavuizen. De lambrisering, het hoge plafond, de paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping vormen een prachtige combinatie. Achter een van de deuren is de trap naar de wijn/provisiekelder.

Werk-, studie, hobbykamer
Rechts vooraan in de hal kom je in een kamer die je kunt gebruiken voor werk, studie of hobby. De wanden zijn gestuct en geschilderd in een warme kleur, de bovenramen zijn van glas-in-lood en ook hier is de granitovloer behouden.

Voorkamer
Links aan de voorzijde van de woning bevindt zich de volgende kamer; deze kamer heeft lichtinval aan twee zijden, een vaste kastenwand en een schouw met een elektrische sfeerkachel (aansluiting houtkachel aanwezig). Misschien zoek je een praktijkruimte, een grote werkkamer of heb je een hobby die veel ruimte vraagt; uiteraard kun je deze kamer ook gebruiken als slaapkamer of gastenkamer.

Slaapkamer
Naast de trap naar de eerste verdieping is een deur met een korte trap naar de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is gesitueerd boven de kelder en wordt van oudsher de opkamer genoemd. De donkergroene kleur op de muur vormt een mooi geheel met de houten vloer.

Badkamer en toilet
Aan het einde van de hal ga je rechtsaf een portaal in van waaruit je het gastentoilet en de eerste badkamer kunt bereiken. Je ziet bijzonder stucwerk, mooie kleuren en in de badkamer is een kast waar de wasapparatuur kan staan. Verder is de badkamer ingedeeld met een douche, wandradiator en een wastafel.

Keuken
Niets is standaard in deze bijzondere woning; ook de keuken heeft een unieke uitstraling. De dubbele wandopstelling heeft granieten werkbladen, veel praktische bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie/gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. De vloer toont pure vakmanschap en de plafondlijst is een van de details die je aandacht vangt.

Woon/eetkamer
De laatste deur in de hal leidt naar de woon/eetkamer; een enorme ruimte met mooi lichtinval en een fantastische sfeer. Bewonder het kleurenpalet, de marmeren mozaïek vloer, ramen met Oosterse vormgeving, openslaande deuren naar de tuin en de schouw met haard. Bijzonder, niet alledaags, sfeervol… dit verwacht je niet als je de vanaf de straat de voorgevel hebt bewonderd.

Eerste verdieping
Overloop
Niet alleen de begane grond maar ook de eerste verdieping is als uniek te betitelen. Allereerst is er de overloop met een houten balkenplafond, houten vloer en een mooie kleur op de muren.

Slaapkamer met inloopkast
De voorzijde is een meer dan 7 meter brede slaapkamer met twee ramen in de voorgevel; dit biedt de mogelijkheid om de kamer te splitsen. Naast deze kamer is een mooie inloopkast met op maat gemaakte kasten voor schoenen en kleding.

Badkamer
Vanaf de overloop stap je de badkamer in; een ruimte die niet zou misstaan in een wellnesscentrum. Groots van opzet, boordevol sfeer en met alle voorzieningen die je wensen kan; een sauna, Whirlpool ligbad, inloopdouche, twee wastafels, een afgesloten toiletruimte, veel kastruimte en grote diepe lades.

Slaapkamer
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Hier kijk je tot in de nok en zie je de houten dakconstructie in volle glorie. De houten vloer, stucwerk op de muren, de muurschildering en het raam met raamluiken; het is een sfeer uit Duizend-en-een-nachten.

Vliering
In de nok van de woning is een bergvliering, te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur
Voortuin
Vanaf de straat zie je niet alleen de mooie woning maar ook de voortuin die geheel is bedekt met grind. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de houten poort aan de linkerzijde zorgt voor een goede doorgang naar de zij- en achtertuin. In de twee vierkante, verhoogde plantvakken staan groenblijvende planten en bloemen.

Zij- en achtertuin
Aan de westkant van de woning is de zijtuin met een groot terras waar je een groot deel van de dag in de zon kunt zitten. De zijtuin staat in verbinding met de woonkamer dankzij de openslaande deuren. Op het terras staat een heerlijke jacuzzi en via de gemetselde trap kom je in de hoger gelegen achtertuin. Op deze plek kun je met je voeten in het gras heerlijk zitten onder de prachtige kersenboom, die in het voorjaar prachtig bloesemt.

Bijzonderheden
* Charmante woning met een unieke sfeer en alle denkbare comfort
* Uitstekende mogelijkheden om wonen met werken te combineren
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Twee (mogelijk drie) slaapkamers boven en drie slaap-/werkkamers beneden
* Twee badkamers, waarvan een op de begane grond

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 629.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.374
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
1.002 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DREUMEL A 2067
Kadastrale kaart
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
128 m² (25,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rooijsestraat 9

€ 629.000 k.k.