Kattenburg 33 6651 AL Druten

Uitgelichte kenmerken

  • 439 m² wonen
  • 2.760 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In het hart van Druten staat dit magnifieke herenhuis. Met pontificaal aan de marktzijde het statige voorhuis. Maar als u wat opzij loopt, ziet u pas de volle omvang van dit bijzondere aanbod met een compleet achterhuis, verbonden met het voorhuis. Meerdere notarissen hadden vanaf halverwege de negentiende eeuw hier hun domicilie en ook de burgemeester resideerde op deze unieke plek. De locatie is prachtig centraal, de uitstraling fantastisch en het leefgenot geweldig. Duidelijk mag zijn dat wonen en werken hier op het allerhoogste niveau plaats kan vinden. Met tal van klassieke kamers heeft u alle ruimte om wonen, hobby en werk te combineren. En in de parkachtige tuin vindt u volop rust en privacy. Bovendien biedt dit herenhuis dankzij een 'centrum-bestemming' diverse mogelijkheden om te ondernemen. De makelaar kan u daar alles over vertellen.

Voorhuis en achterhuis
Maar liefst twee riante woonkamers en drie sfeervolle werk-/ontvangstkamers telt de begane grond van dit herenhuis. Elke kamer met eigen details, prachtige vloeren (parket en marmer), plafonds met ornamenten, fraaie schouwen en openslaande deuren naar zijtuin en achtertuin. De entree met vestibule geeft toegang tot de woonkamer voor, met zicht naar de H.H. Ewaldenkerk.
De woonkamer achter, met prachtige zandstenen schouw en met dubbele openslaande deuren, is gericht op de tuin en het terras met zwembad daarachter. Op het grensvlak tussen voor- en achterhuis ziet u de sfeervolle woonkeuken met fraaie schouw, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Onder de woning een fraaie kelder met estrikkenvloer. Op de verdieping van het voorhuis heeft u de beschikking over drie royale slaapkamers en de tweede badkamer. Zowel het voorhuis als het achterhuis hebben een zolderruimte waar extra kamers mogelijk zijn.

Grote parkachtige ommuurde tuin
Het sierhekwerk aan de voorzijde, zorgt voor toegang naar de voordeur. Daarnaast een elektrische toegangspoort naar de ‘binnenplaats’ met daarachter een tuinhuis en carport voor drie auto’s. Veel ruimte naast de woning wordt gecombineerd met een diepe achtertuin en, grenzend aan het herenhuis, een groot terras met veranda en zwembad. De riante parkachtige tuin is grotendeels ommuurd. De grootte van de kavel, in combinatie met een wijzigingsbevoegdheid, biedt mogelijkheden om in de tuin een extra woning te bouwen. Ook dit kunt u het beste met de makelaar doorspreken.

Een dorp met uitstekende voorzieningen
Druten is met ruim twaalfduizend inwoners veruit de grootste plaats in de gelijknamige gemeente. Druten is een gezellig dorp direct aan de Waal met een goed aanbod aan winkels en diverse leuke zaken om wat te eten en drinken. Het dorp heeft zelfs een eigen theater dat grotendeels wordt gerund door vrijwilligers. Fijn is ook dat in Druten meerdere basisscholen zijn en scholen voor voortgezet onderwijs. Wie gaat studeren, kiest vaak voor de nabijgelegen steden Nijmegen of Arnhem.

Zeker centraal
Druten ligt ten noorden van de Maas en Waalweg die het gelijknamige gebied doorkruist. Ten noorden ligt rivier de Waal. Ideaal is de goede verbinding met zowel de auto als een directe busverbinding naar universiteitsstad Nijmegen. Druten ligt centraal want ook Den Bosch (49 km), Utrecht (69 km) en Arnhem (35 km) liggen op ruim een half uur tot drie kwartier rijden van Druten.

Brede mogelijkheden
Door de brede bestemming die de Kattenburg 33 kent, is deze plek niet alleen geschikt voor bewoning of kantoor-aan-huis. Dankzij de 'centrumbestemming' is deze locatie ook geschikt voor detailhandel, dienstverlening, horeca-2 (o.a. lunchroom) of een maatschappelijke bestemming. Tevens biedt een wijzigingsbevoegdheid de mogelijkheid voor een bijgebouw (waarbij wonen bespreekbaar is). De makelaar kan hier meer over vertellen.

Unique buying reasons (UBR)
-Herenhuis met bijzonder fraai en statig aanzicht. Met voorhuis en achterhuis, en een zee aan ruimte.
-Hoge plafonds, rijk aan decoratie en fraaie details. Schitterende woon- en werkkamers.
-Zeer royaal perceel met monumentale bomen, veranda, carport en privacy biedende, grotendeels ommuurde, tuin en buitenzwembad.
-Op steenworp afstand van hartje Druten, met supermarkt, scholen, sportfaciliteiten, winkels en eetgelegenheden dichtbij.
-Geschikt voor bewoning of kantoor-aan-huis. Dankzij centrumbestemming ook geschikt voor detailhandel, dienstverlening, horeca-2 (o.a. lunchroom) of een maatschappelijke bestemming. Tevens biedt een wijzigingsbevoegdheid de mogelijkheid voor een bijgebouw (waarbij wonen bespreekbaar is). De makelaar kan hier meer over vertellen.

Download het magazine met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

--------------------

Trotse eigenaar van een rijksmonument worden? Het Restauratiefonds biedt (extra) financieringsmogelijkheden en mogelijkheid voor subsidie.

Financieringsmogelijkheden rijksmonumenten:
Voor de restauratie en onderhoud van jouw rijksmonument kun je vanaf 1 januari 2019 100% van de instandhoudingskosten, conform de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten, financieren. Je hebt met een laagrentende lening van het Restauratiefonds zekerheid van een financiering voorafgaand aan jouw plannen. Bovendien leen je als eigenaar-bewoner van een rijksmonument tegen 1% rente, 10 jaar vast.

Over de subsidieregeling rijksmonumenten (vanaf 2019):
Particuliere eigenaren van een rijksmonument met een woonfunctie kunnen subsidie aanvragen voor instandhoudingskosten. Het betreft bijvoorbeeld schilderwerk of het herstel van goten en regenpijpen, het dak, voegen, kozijnen of de fundering. Je kunt elk jaar na afloop van de werkzaamheden subsidie aanvragen. De bijdrage bij deze regeling is 38% van het subsidiabele bedrag, dat ook wordt gebaseerd op de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten.

Bron en nadere informatie: Restauratiefonds

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.733
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1849
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
439 m²
Overige inpandige ruimte
289 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
2.760 m²
Inhoud
2.823 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal en zwembad

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUTEN B 2972
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.708 m² (61 meter diep en 28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(inpandig)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Druten

Heel Druten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Druten

Heel Druten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kattenburg 33

€ 1.200.000 k.k.