Schoolpad 4 1115 GT Duivendrecht Duivendrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 349 m² wonen
  • 1.133 m² perceel

Omschrijving

D’ OUDE SCHOOL DUIVENDRECHT TE KOOP

VERKOOP MIDDELS EEN VRIJWILLIGE GESLOTEN INSCHRIJVINGSPROCEDURE

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING ZIJN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK

* KIJKDAG 12 MEI, 21 MEI EN 28 MEI ZITTEN VOL
* GEEN INDIVIDUELE BEZICHTIGINGEN MOGELIJK
* MAXIMAAL 2 PERSONEN PER AANMELDING
* BIEDBOEK AANVRAGEN VIA DE WEBSITE
* BIJ VRAGEN EERST BIEDBOEK DOWNLOADEN
* NIET BELLEN MAAR MAILEN
* BIEDEN VANAF € 650.000,- KK

OMSCHRIJVING
Aan het Schoolpad 1, 3, 4 en Rijksstraatweg 131 (hierna te noemen Schoolpad 4) in Duivendrecht staat dit monumentale schoolgebouw. Dit gebouw (1925) is een interessant voorbeeld van de beginnende Amsterdamse School. Het gebouw vormt bovendien een harmonieuze combinatie met het gebouw van de Protestantse Kerk en het oude schoolmeesterhuis.

In opdracht van de gemeente Ouder-Amstel bemiddelt Redres de Erfgoedexpert BV in de verkoop van de voormalige “Oude School” gelegen aan het Schoolpad 4 te Duivendrecht, inclusief onderliggende kavels van in totaal 1.133 m² (gedeeltelijk) door middel van een vrijwillige gesloten inschrijving conform de voorwaarden zoals omschreven in het biedboek die te downloaden is door de brochure op te vragen. U krijgt de gelegenheid een bod uit te brengen tussen:

28 APRIL 2021 EN DINSDAG 1 JULI 2021 TOT 16H00

KIJKDAGEN
WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING ZIJN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK

BIEDINGEN
Indiening van een bod kan tot en met dinsdag 1 juli 2021, 16h00. Uiterlijk 27 augustus 2021 neemt verkoper een besluit tot mogelijke gunning. Raadpleeg de website van redres nl voor de meest actuele informatie en kijk op de projectwebsite: oudeschoolduivendrechttekoop [punt] nl

MONUMENTALE STATUS
Het object aan is een gemeentelijk monument, de monumentenverordening van gemeente Ouder-Amstel is daarom van toepassing. In de verordening is onder andere een instandhoudingsbepaling en vergunningplicht opgenomen. In het biedboek is meer informatie opgenomen. U kunt deze via de websites downloaden.

HERBESTEMMING
Gezien de monumentale status van de school is herbestemming van het bestaande gebouw het uitgangspunt. Daarbij is het de bedoeling dat het gebouw wordt gerestaureerd en genoveerd, zoveel mogelijk volgens de oorspronkelijke opzet.

De locatie vraagt om een hoogwaardige functie die bijdraagt aan de levendigheid van de wijk. In het belang van het behoud van het markante gebouw is gemeente Ouder-Amstel bereid mee te denken aan een wijziging van de bestemming. Dit kan een voortzetting zijn van de huidige (maatschappelijke) bestemming, maar er kan ook gedacht worden aan bedrijven /start-ups in bijvoorbeeld de gaming industry, architecten, filmstudio’s en/of een combinatie daarvan. Maar ook kantoor of (meervoudige) bewoning is denkbaar.

Uiteraard is het in het belang van het herbestemmen van het schoolgebouw mogelijk om op een respectvolle manier het gebouw aan te passen. Aanpassingen aan het monument moeten worden getoetst door de Erfgoedcommissie van gemeente Ouder-Amstel. Bijzondere eigenschappen van dit pand zijn de duidelijke belijning in het ontwerp die ontstaat door de vormgeving van kozijnen en dak. Maar ook de details in het metselwerk en de detaillering van bijvoorbeeld de deurkozijnen en de deuren zijn kenmerkend.

SELECTIECRITERIA EN VOORWAARDEN BIJ VERKOOP
De verkoop van het voormalige schoolgebouw wordt gerealiseerd door middel van een vrijwillige gesloten inschrijving. In het biedingsformulier (te downloaden) staan de voorwaarden beschreven. Voor wat betreft de verkoop zijn de volgende uitgangspunten en voorwaarden van toepassing:

1. Pand dient behouden te blijven en mag niet gesloopt;
2. Voorwaarde voor de verkoop is een minimale opbrengst. Dit bedrag is gebaseerd op een herbestemming wonen;
3. Boven het minimumbedrag zal de manier van invulling in de aanbieding wordt meegenomen in de overweging
(bijvoorbeeld een deels maatschappelijke invulling, aantal woningen, toegevoegde waarde voor de Gemeente);
4. Verkoop en overdracht moet plaatsvinden in 2021;
5. Op dit moment heeft het gebouw een maatschappelijke bestemming;
6. Interne verbouwingen zijn toegestaan, maar hiervoor dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd
(door en voor rekening bieder);
7. Gemeente is bereid om mee te werken aan het verlenen van een omgevingsvergunning voor afwijken van het
bestemmingsplan, zie voor aanvragen van een omgevingsvergunning hier de website van de gemeente.
8. Bij de verkoop kan middels een kruimelregeling (artikel 4, lid 9 van Bijlage II van het Bor) ook een deel van
het openbare parkeerterrein kan worden betrokken. Dit betekent dat er een tuintje en eigen oprit gerealiseerd
kan worden, maar vergroting van de bebouwde oppervlakte is binnen de kruimelregeling niet toegestaan.
Het bouwen van een schuurtje of iets dergelijks kan dus niet. Zie hier voor meer informatie over de
kruimelregeling en het gebruik hiervan.
9. Indien het voorgenomen gebruik niet overeenkomt met het bestemmingsplan dient de bieder voor eigen
rekening en risico de benodigde vergunningen/ ontheffingen/ projectbesluit bij de verschillende instanties
aan te vragen voor de gewenste bestemming;
10. Het uitvoeren van benodigde onderzoeken (bodem, parkeren, geluid stikstof) is voor rekening en risico
van de bieder/ koper/ initiatiefnemer;
11. Uit het plan van de bieder moet blijken wat de toekomstige invulling gaat worden en of dit past in het
bestemmingsplan;
12. Het functiegebruik wordt opgenomen in de koopovereenkomst en is een verplichting;
13. Het plan van de bieder is onlosmakelijk verbonden met de verkoop;
14. De uitvoering van het plan is daarmee een wezenlijk element voor de gemeente om het object aan een
partij te verkopen;
15. Koper is verplicht om het Verkochte in te richten conform het ingediende plan en dit plan binnen
uiterlijk 18 maanden na de datum van de juridische levering ten uitvoer te brengen;
16. Indien het voorgenomen gebruik niet overeenkomt met het ontwerpbestemmingsplan dient de bieder
voor eigen rekening en risico de benodigde vergunningen/ ontheffingen/ projectbesluit bij de verschillende
instanties aan te vragen voor de gewenste bestemming;
17. Een zogenaamde pitch (presentatie) kan deel uitmaken van de procedure

TECHNISCHE STAAT
Er is in opdracht van de gemeente Ouder-Amstel een bouwkundig onderzoek verricht door de Monumentenwacht Noord Holland. Tevens is een raming van de onderhoudskosten voor de komende 2 jaar. Deze documenten zijn opgenomen in het biedboek.

MILIEU-ONDERZOEKEN

* Verkennend bodemonderzoek
Er is bij het bodemloket geen informatie bekend over eventueel bodemonderzoek of sanering.

* Asbestinventarisatie gebouwen
Er is geen asbestinventrisatie uitgevoerd. De aanwezigheid van asbest is verkoper niet bekend.

HISTORIE
De dorpskern Duivendrecht is ontstaan tijdens de middeleeuwse veenontginning. Duivendrecht heeft zich ontwikkeld langs de vroegere Duivendrechtsche Laan, de huidige Rijksstraatweg. De lintbebouwing was agrarisch van karakter en werd gedomineerd door boerderijen. Vanaf het begin van de 20e eeuw is het aangezicht van de Rijksstraatweg ingrijpend veranderd, omdat het lint Duivendrecht door de metropool Amsterdam opgenomen werd. Het ontstaan van een protestants-christelijke lagere school past geheel in deze ontwikkeling. Het schoolgebouw aan Schoolpad 1-2 kwam tot stand in de periode 1924 - 1925.

De school is gesticht door de Vereniging tot Stichting en Instandhouding van Christelijke Scholen in Duivendrecht. Deze vereniging sloot zich aan bij de Vereeniging voor Christelijk Volksonderwijs. In 1935 werd in een houten gebouw, achter de lagere school, een kleuterklas gehuisvest. Het aantal leerlingen schommelde rond de 100. Het ontwerp kwam van Maarse en Pool architecten. Het gebouw is in de geest van de architectuur van het Interbellum vormgegeven en laat invloeden van de architectuur van Frank Lloyd Wright zien. Tijdens een verbouwing in 1930 is de school uitgebreid met een leslokaal en een bergruimte.

Het pand is als school in gebruik geweest tot 14 augustus 1973. Daarna is het gebouw tijdelijk gebruikt als wijkgebouw en werd nog lang en intensief gebruikt voor diverse clubs, verenigingen en ouderenactiviteiten. De beroemde Duivendrechtse kunstenaar Ton Albers had er zijn atelier. Thans zijn de lokalen in gebruik als atelierruimte.

Omdat het gebouw van de vroegere Openbare Lagere School en de Sint Joannesschool aan de Rijksstraatweg in het verleden afgebroken zijn, is er nog maar één school uit het begin van de 20e eeuw in Duivendrecht over. Het gebouw is in bezit van de gemeente Ouder-Amstel en is een gemeentelijk monument.

PLANNING VERKOOPPROCES (ONDER VOORBEHOUD)
28 april 2021 : Start inschrijving
Woensdag 12 mei 2021 : 1e kijkochtend van 10h00-12h00
Vrijdag 21 mei 2021 : 2e kijkochtend van 10h00-12h00
1 juli 2021: 16h00 : Einde inschrijvingsprocedure
1 juli – 14 augustus 2021 : Gunningsprocedure (commissie/ interviews/ voorstel)
27 augustus 2021 : Bekendmaking gunningsbesluit
10 september 2021 : Tekenen koopakte
Vierde kwartaal 2021 : Levering

N.B. de planning is onder voorbehoud.
Er kan van de planning afgeweken worden indien de gemeente dat nodig acht. Op de website van Redres staat de actuele planning. Raadpleeg de website voor de meest actuele informatie.

INTERESSE
Meldt u aan voor de open dagen via

COVID-19
Bij de open dagen worden de COVID-19 maatregelen die dan van toepassing zijn in acht genomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.862
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-12-2021

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk, erfgoed, kluswoning, monument en monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
349 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
1.133 m²
Inhoud
2.000 m³

Indeling

Aantal kamers
1 kamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

OUDER AMSTEL B 3495
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.133 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Voortuin
155 m² (0,31 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Schoolpad 4

€ 650.000 k.k.