• Onder bod

Binnen 3 a 4271 BV Dussen Dussen

Uitgelichte kenmerken

  • 350 m² wonen
  • 19.830 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijk ruim en rustig wonen aan de Binnen te Dussen!

De woonboerderij is gelegen in het rustige dorp Dussen en biedt door de verrassende ruimte voldoende mogelijkheden voor het houden van paarden en bijvoorbeeld een bedrijf aan huis, zoals kantoor. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de plaatselijke basisscholen en de overige voorzieningen van het dorp, zoals een supermarkt. De woonboerderij is volledig monumentaal evenals het bakhuis. De woning was vroeger de voorhoeve van het Kasteel en diende later als burgermeesterswoning. Vervolgens werd de woning in gebruik genomen als boerderij, waar de boer met zijn ouders woonde. De woning is van circa 1880 en is vanaf 2008 verbouwd waarbij het dak is vervangen en is geïsoleerd. In 2020 is het rieten dak opnieuw bijgestoken. Tevens zijn gedurende de verbouwing van 2008 de kozijnen vervangen en voorzien van dubbele beglazing en is het voegwerk hersteld. De woning is opgetrokken uit stenen muren en houten verdiepingsvloeren. De woning heeft een grote eigen oprit, wat het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein mogelijk maakt. De woning is aangesloten op glasvezel, beschikt over goede WiFi en wordt verwarmd door middel van infraroodverwarming.

Dussen en omgeving

Dussen is een landelijk gelegen dorp, deel uitmakend van de gemeente Altena. Het dorp staat vooral bekend om het fraaie kasteel Dussen, welke naast deze rijks monumentale boerderij is gelegen! De ligging van het dorp, waar u overigens uitstekend terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, is gunstig. In vijf minuten rijdt u naar de A27 (Breda-Utrecht) en desgewenst bent u in een half uur in ’s-Hertogenbosch, Rotterdam, Utrecht of Breda. Houdt u van water, dan vindt u dat in de directe omgeving. Dussen heeft haar eigen veerpontje naar Sprang-Capelle over de Bergsche Maas met diverse jachthavens. Iets verderop, tussen Werkendam en Drimmelen ligt het prachtige natuurgebied De Biesbosch. Door de nabijgelegen vestingplaatsen zoals Woudrichem en Heusden kent de omgeving veel toeristische belangstelling. De Efteling bereikt u in een half uurtje. In het naburige Hank (5 km) vindt u op het Recreatieterrein De Kurenpolder een strandbad met zandstranden en ligweiden, de speeltoestellen, surf-, duik- en zeilmogelijkheden. In het dorp Almkerk (5 km) is in een polderlandschap, omringd door weilanden, het Golfpark Almkreek gelegen.

De entrees
U komt de woning binnen via de hal of via de achterom, vanaf de oprit.
Via de hal heeft u onder andere toegang tot een voorraadkast en de toiletruimte (2013), welke volledig is betegeld en is voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Tevens zijn vanaf de oprit de ruimtes, welke momenteel in gebruik zijn als bijkeuken, te betreden, waarvan de linker ruimte is voorzien van de aansluitingen voor het wasapparatuur. Via de achterom heeft u toegang tot de hal, welke is afgewerkt met een tegelvloer en lambrisering, en de meterkast.

De keuken
De keuken (2008) bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een grote kastenwand, marmeren vloer, dubbele rvs spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat met rvs afzuigkap, twee ovens, magnetron en een Amerikaanse koelkast met vriezer. Tevens is vanuit de keuken de kelder bereikbaar.

De woonkamer
De woonkamer is vanuit de keuken te bereiken en is voorzien van een massief houten vloer, karakteristieke ramen en plafond.
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een massief houten vloer en twee karakteristieke ramen en biedt via een portaaltje toegang tot een kamer, welke momenteel in gebruik is als inloopkast, de werkkamer en de badkamer.
De werkkamer met prachtig uitzicht over het kasteel heeft een vaste kastenwand, een draai-/kiepraam en een spuitwerk plafond. De vloer is afwerkt met zeil.
De volledige betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel, hangend closet en is afgewerkt met inbouwspots.

De eerste verdieping

De eerste verdieping is een woon- en slaapverdieping, die momenteel deels wordt gebruikt als Bed and Breakfast.
De woonkamer is voorzien van een groot dakraam en een groot karakteristiek raam. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en sauswerk plafond. In het zicht zijn de spanten, wat deze ruimte extra sfeervol maakt.
De vier ruime slaapkamers zijn afgewerkt in dezelfde sfeer als de woonkamer. Twee slaapkamers zijn elk voorzien van een volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en hangend closet. Daarnaast is er nog een derde volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche met wastafel.
De toiletruimte op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Tevens beschikt de overloop over een pantry. Vanuit de overloop is er toegang tot de entresol in de deel.

De tweede verdieping

De tweede verdieping is een grote open ruimte wat tevens de mogelijkheid biedt als kantoor- en/of sportruimte.
Deze ruimte is voorzien van vier grote dakramen en twee grote karakteristieke raampartijen. De in het zicht zijnde spanten zijn gedurende de verbouwing van 2008 vervangen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer.

De deel
Via het woongedeelte is `de deel’ bereikbaar. De in het zicht zijnde spanten zijn tijdens de verbouwing behandeld. De grote deel is een riante ruimte met talloze mogelijkheden om te wonen of werken. De vloer is voorzien van gebakken klinkers.
Naast de grote deel bevindt zich de voormalige stierenstal, die nu in gebruik is als opslagruimte, maar ook geschikt te maken is als woon- of werkruimte met uitzicht op het kasteel. Hierboven ligt de vrij indeelbare entresol, de voormalige hooizolder.

Rondom de woning

Rechts van de boerderij bevindt zich het monumentale bakhuisje, waar vroeger brood werd gebakken. Dit is in gebruik als opslagruimte en geitenstalletje. Achter het bakhuisje bevindt zich een zithoek met betonnen vloer en houten pergola.
De schuur aan de rechterzijde betreft de ponystal en heeft nog een geitenstal. Het dak bestaat uit stalen en asbest golfplaten.
Tevens bevindt zich hier de oude werkplaats met betonnen vloer. De ruimte daarachter, de timmerloods, biedt voldoende mogelijkheden vanwege de grote deuren, bijvoorbeeld voor het opstallen van een boot of caravan. Deze schuur is voorzien van geïsoleerde dakplaten met een pannendak, een betonnen vloer en halfsteensmuren.
Aan de linkerzijde bevindt zich de hooikap met grote stal met grote Inorka paardenstallen en kraamstal. Deze stal heeft een geïsoleerd dak, asbest.
Het perceel is verder voorzien van een grote paardenbak met drainage, diverse weitjes, boomgaarden en prachtig uitzicht over het ’s avonds verlichte kasteel met de bijhorende sfeer.
Aan de voorzijde van de woning zijn diverse sfeervolle bomen en struiken aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.143
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
350 m²
Overige inpandige ruimte
408 m²
Externe bergruimte
479 m²
Perceel
19.830 m²
Inhoud
3.367 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

DUSSEN N 1120
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.020 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DUSSEN N 1121
Oppervlakte
17.810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Binnen 3 a

€ 1.100.000 k.k.