Lheebroekerweg 7 7991 NB Dwingeloo

Uitgelichte kenmerken

  • 540 m² wonen
  • 5.850 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Tussen het Dwingelderveld en het beekdal van de Dwingelerstroom gelegen riante woonboerderij met acht slaapkamers, drie badkamers en diverse werkkamers. Deze compleet verbouwde woonboerderij biedt de perfecte plek voor landelijk wonen en werken vanuit huis. Dit is de ideale locatie voor een B&B aan huis om zo deze zeer geliefde omgeving met uw gasten te delen.

Situering
De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Dwingeloo tussen Lhee en Lheebroek. Aan de achterzijde van de woning is vrij uitzicht over de velden richting de Dwingelerstroom. Het nabijgelegen Dwingelderveld kenmerkt zich door de vele heidevelden met vennen, bos, natuur en ruiterpaden en is maar liefst 3.700 ha. groot. Onderdeel van het Dwingelderveld is het op loopafstand gelegen Lheebroekerzand. Dit is een bebost stuk veld met heideterreinen, vennetjes en één van de grootste jeneverbesstruwelen van Nederland. Dit is een stuk natuur wat nooit gaat vervelen, welke kant de wandeling ook op gaat.

Dwingeloo is een gastvrij en gezellig dorp met in het hart de monumentale Brink. Het dorp is één van de best bewaarde Brinkdorpen in Noord Nederland. De landelijke omgeving van Dwingeloo kenmerkt zich door een grote variëteit aan fraaie landschappen met waardevolle natuur, schitterende landgoederen en talrijke recreatievoorzieningen voor de inwoners en toeristen. De prachtig gerenoveerde centrale ruimte in het dorp: de Brink, is het kloppend hart van het dorp. Hier zijn diverse winkels en horeca aanwezig. Tevens beschikt het dorp over een openbare en christelijke basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Er is openbaar busvervoer en aansluitingen op A28 en A32 zijn niet ver weg evenals stedelijke voorzieningen in Assen, Meppel en Hoogeveen.

Indeling
Zodra je deze woonboerderij binnenstapt valt het vele licht en de ruimte meteen op. De zeer ruime L-vormige hal is het hart van deze woonboerderij. Vanuit hier wordt toegang verkregen tot nagenoeg alle ruimtes op de begane grond. Met de wijzers van de klok mee zijn dat de volgende kamers:

De woonkeuken met zij uitzicht beschikt over een marmeren vloer met vloerverwarming en is van alle gemakken voorzien. Het heeft een kookeiland met 5 pits gaskookplaat en afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en separate oven, vrijstaande koelkast en een quooker.
De ruime en tuingerichte woonkamer heeft diverse zithoeken. Eyecatcher in deze woonkamer is de speksteenkachel die voor een heerlijk aangename warmte zorgt. De hoge ramen tonen de plek van de voormalige baanderdeuren, samen met de oude gebinten en houten vloer maakt dit het landelijke plaatje compleet. Aangrenzend aan de woonkamer is nog een kantoor met vrij uitzicht op de achtertuin en de achterliggende velden.

De bijkeuken met zij ingang beschikt onder andere over de aansluiting voor het witgoed, cv-opstelling met boiler en het tweede toilet. Tevens bereik je hier de aangrenzende ruimte met sauna, dubbele douche en een wastafel.

Terug in de hal verkrijg je toegang tot het toilet met fontein, een speelkamer welke prima als slaapkamer op de begane grond kan fungeren en een ruim kantoor met openslaande deuren naar het terras en een raampartij naar de hal uitkijkend op de voordeur. Hier vind je tevens een vaste kast met de cv-ketel.

Vanuit de hal kom je middels een deur in de gang naar de oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde van deze woonboerderij. Hier vind je een appartement gekenmerkt door het hoge balkenplafond en de oude ramen met roedes. Het bestaat uit een tweetal kamers en een badkamer. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoons bed met een zitje. Eén van de twee kamers beschikt over een keuken met onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De badkamer is voorzien van een douchehoek, een wastafel en een toilet. Het voorhuis wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel.

Middels een vaste trap wordt toegang verkregen tot de eerste verdieping met een zeer ruime overloop. De vide geeft uitzicht over de hal en voordeur. Verderop verkrijg je nogmaals zicht op de benedenverdieping en vind je een open ruimte die tevens dienst doet als kantoorruimte of tv ruimte. De verdieping beschikt over een zestal kamers waarvan er vijf in gebruik zijn als slaapkamer. De kleinste kamer van circa 7 m² fungeert nu als linnenkamer. De masterbedroom van circa 33 m² heeft aangrenzend een kleedkamer van circa 8 m² en is voorbereid voor een extra eigen badkamer.

Verder een separaat toilet met fontein en een ruime badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en een vrijstaand ligbad. Het dakraam geeft vanuit bad een prachtig uitzicht op de sterrenhemel. De overloop staat tevens in verbinding met een verhoogde hal in het voorhuis. Hier vind je twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14 en 15 m² met ieder een eigen vaste kast.

De woning beschikt over een zeer ruime vliering welke middels een vlizotrap vanuit de linnenkamer is te bereiken. Wanneer deze vlizotrap wordt vervangen door een vaste trap, wordt hier een zeer ruime en praktische zolderberging gecreëerd voor opslag, maar ook voor een hobby- of extra speelruimte. Er zijn mogelijkheden genoeg.

Het erf
Het prachtige erf straalt één en al authenticiteit uit. De klinkers om de woning, de kiezels voor het spatwater van de rieten kap, de beukenhagen en het bakhuisje ademen nog volop het oude boerenbestaan uit. Het bakhuisje, wat recent opnieuw is gevoegd, doet nu dienst als berging en beschikt over elektriciteit voor onder andere het opladen van de fietsen. De stal met een drietal paardenboxen en hooizolder wordt nu als tuinhuis gebruikt. De riante moestuin zorgt voor de nodige groente en wilde bloemen en is uitgebreid met een mooie kas en een schuurtje voor het gereedschap. De watervoorziening komt uit een buitenkraan vanaf de stal. De aanwezige houtstek en composthoop maken het erf compleet.

De tuin
De tuin is ruim en praktisch opgezet. Er is een grote speelweide met enkele speeltoestellen in de schaduw van statige eiken langs de weg. De diverse borders wisselen elkaar in de bloeiperiodes af en geven een knusse sfeer in de tuin en op het terras. De boomgaard voorziet onder andere in tamme kastanjes, pruimen en appels. Het vrije uitzicht aan de achterzijde van de tuin kijkt ver uit over de velden en verveelt nooit!

Naam bestemmingsplan: Buitengebied Westerveld 2018
Bestemming: Wonen - voormalige boerderijpanden

Oplevering: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.222
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
540 m²
Overige inpandige ruimte
58 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
5.850 m²
Inhoud
2.310 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna en schuifpui

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DWINGELOO M 1405
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.300 m²
DWINGELOO M 2249
Oppervlakte
3.550 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Lheebroek

Heel Dwingeloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Lheebroek

Heel Dwingeloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Lheebroekerweg 7

€ 1.200.000 k.k.