• Onder bod

Rue Avergat 15 4690 Eben Emael, België

Uitgelichte kenmerken

  • 265 m² wonen
  • 1.369 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 550.000 k.k.
Blikvanger Fraai gelegen net over de grens bij Maastricht

Omschrijving

In het schilderachtige en glooiende Jekerdal, gelegen aan de zuidzijde van Maastricht, ligt deze vrijstaande woning. De woning leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden, waaronder een combinatie van wonen en werken. De woning beschikt over een woonkeuken met toegang naar het overdekte terras, een woonkamer met Franse schouw en meerdere slaapkamers op de verdiepingen. Daarnaast is er een dubbele inpandige garage aanwezig.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=fMerLR59o1y

Het Jekerdal is geliefd om zijn wijngaarden, groentetuinen en uitgestrekte wandelgebieden. Op korte afstand van Chateau Neercanne en de Sint- Pietersberg. De woning ligt op korte auto- en fietsafstand van het historische stadscentrum van Maastricht. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sport- en culturele uitjes liggen op korte afstand.
De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aken, Luik en het MUMC+ zijn eenvoudig bereikbaar.

Begane grond / Parterre:
Entree naar de fraaie hal voorzien van karakteristieke kloosterstenen vloer met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het souterrain, en de garderobe ruimte die toegang biedt tot de toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en fonteincombinatie. Sfeervolle woonkamer met authentieke Franse schouw en houten vloerdelen. De woonkamer kent een optimale lichtinval en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar terras en tuin. Het terras is gelegen op het zuiden.

Een tussenportaal leidt naar de woonkeuken met grote eethoek waar het gehele gezin een plek kan vinden. Deze keuken heeft een karakteristiek kloosterstenen vloer (voorzien van vloerverwarming) en hardstenen aanrecht. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en combi-oven. Er is deuropening tot het sfeervolle overdekte terras. De aansluitende ruime bijkeuken is voorzien van een porseleinen afwasbak en terrazzo aanrechtblad. De dubbele inpandige garage met elektrisch bediende toegangspoorten biedt veel bergruimte en herbergt de meterkast.

Eerste Verdieping:
Middels hardhouten trap naar de verdieping met houten vloer. De slaapverdieping heeft een doordachte indeling:
Slaapkamer 1 is voorzien van ingebouwde kasten en een extra bergruimte. Het biedt toegang tot de aanpalende multifunctionele ruimte. Deze riante multifunctionele ruimte met schuin dak heeft een prachtige panoramische raampartij uitkijkend over het Jekerdal
Slaapkamer 2 met aangrenzend een walk-in dressing met vaste kastenwanden;
Slaapkamer 3 met aangrenzende dressing;
Slaapkamer 4 is in gebruik als kantoorruimte.
De badkamer is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. Het bevat een vrijstaand bad op poten, inloopdouche en een ingebouwd wastafelmeubel voorzien van een hardhouten blad, twee wasbakken en riante spiegelwand. De verdieping is voorzien van een separaat stijlvol closet en fonteincombinatie.

Tweede Verdieping:
Middels een hardhouten trap naar de grote zolderverdieping onder meer voorzien van witgoed aansluitingen. Tevens zijn voorbereidingen getroffen om sanitaire voorzieningen aan te leggen.
De twee zolderkamers kunnen worden getransformeerd tot ruime slaapkamer(s) en/of extra bergruimte.

Souterrain:
De woning is deels onderkelderd met een grote proviand ruimte en voorzien van tegelvloer. De stookruimte bevat de CV-ketel (Buderus 2000), de heteluchtverwarming, water boiler en stookolietank. Tevens is er een waterpomp voor het eigen gebruik van hemelwater.

Tuin & Terras:
De geheel omsloten, deels oplopende en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is voorzien van een gazon met diverse terrassen waarvan het hoofdterras overdekt is en voorzien van warmte elementen. De tuin grenst aan de mergelgrotten en het natuurgebied Tiendeberg.
Aan de rechterzijde van de woning is de oprit naar de dubbele inpandige garage, met elektrische, op afstand bedienbare poorten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2000;
- Perceel grootte +/- 1.369 m²;
- Woonoppervlakte 265 m²;
- Authentieke Franse stijlelementen, waaronder een schouw, sanitair en deurkrukken;
- De hal en keuken zijn voorzien van een karakteristieke kloosterstenen vloer;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Vloerverwarming in de hal, keuken, bijkeuken en de badkamer;
- Dubbele inpandige garage met elektrische poorten;
- Alarminstallatie aanwezig.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20190326020075
Berekende energiescore: (kWh/m²): 250
Het certificaat is geldig tot en met: 26 maart 2029
Alarminstallatie (2018)

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprecht van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.075
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
265 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
1.369 m²
Inhoud
1.400 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Buderus (olie gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIEMST 5 AFD KANNE C 497/F
Kadastrale kaart
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIEMST 5 AFD KANNE C 497/N
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BASSANGE 6 DIV EBEN - EMAEL A 142/Z
Oppervlakte
714 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rue Avergat 15

€ 550.000 k.k.