• Verkocht onder voorbehoud

Hoflaan 3 6715 AG Ede

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Keurig onderhouden woning met een flinke tuin

Bewoner: ''De woning heeft vele voordelen zoals parkeren voor de deur, veel lichtinval, rustig gelegen en een fijne tuin. Vooral in de keuken heb ik vele uren doorgebracht.''

Aan het begin van de Hoflaan, schuin tegenover De Open Hof, kun jij de nieuwe bewoner worden van deze keurig onderhouden woning met drie slaapkamers en een flinke tuin op het westen. Deze woning heeft kunststof kozijnen, rolluiken en zowel de keuken, toiletruimte als badkamer zijn vernieuwd. De berging aan de voorzijde is de plek voor de fiets en de auto kan onder de carport staan.

De woning staat aan een rustig, onlangs opgeknapt woonerf met ruim voldoende parkeergelegenheid. Winkelcentrum Bellestein is maar 500 meter lopen en winkelcentrum Parkweide is maar 5 minuten fietsen. Er zijn diverse (basis)scholen in de buurt en kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen. Parkeren kan onder je eigen carport en er zijn openbare parkeerplaatsen in het hofje.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de carport loop je naar de donkergroene, openslaande deuren met daarachter een bestrate plaats. Hier zijn de deur naar de berging, het keukenraam en de hardhouten deur naar de hal van de woning.

Kom binnen in de hal van deze gezellige woning met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer.

Achter de paneeldeur bevindt zich de woonkamer, voorzien van een brede schuifpui naar de tuin en een bergkast onder de trap. Er is plek voor een zit- en een eethoek en dankzij de ligging aan de westkant valt er veel zonlicht naar binnen. In de hoek van de woonkamer is de doorgang naar de gezellige keuken, voorzien van een hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. De keuken biedt ruimte om een (ontbijt)tafel of een grote servieskast te plaatsen.

Als laatste de berging, te bereiken vanuit de keuken en van buitenaf. Dit is een prima plek voor de fiets en tevens een praktisch verlengstuk van de keuken qua bergruimte. De afwerking is zeer netjes: een plavuizen vloer, inbouwverlichting en glad afgewerkte wanden.

Eerste verdieping:
De woning is 11 meter diep en dat betekent dat er verrassend veel ruimte op de eerste verdieping is. Vanaf de overloop zijn de cv-ruimte, een bergkast, badkamer en drie slaapkamers te bereiken.

Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer van meer dan 4.30 meter breed, voorzien van ramen over de gehele breedte. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en beiden ruim genoeg voor een bed, bureau en een kast.

De vernieuwde badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, wandradiator, een tweede toilet en de aansluiting van de wasmachine. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in een lichte, neutrale kleur en het verlaagde plafond heeft inbouwverlichting.

Exterieur:
Aan de voorzijde is de brede carport met een vaste plantenbak, inbouwverlichting en buitenverlichting. Zo heb je altijd een parkeerplek dicht bij huis en staat de auto lekker droog. De overdekte plaats is voorzien van elektra, water en bestrating.

Ten opzichte van andere woningen heeft de Hoflaan 3 een grotere tuin in een driehoekvorm. De ligging is op het westen en er staan diverse bomen in de tuin. In de hoek van de tuin is een poort naar de gezamenlijke achterom en de houten berging is erg handig voor de tuinmeubels, barbecue en het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Rolluiken aan de voor- en achterzijde;
- Kunststof kozijnen en ramen voorzien van draai-/kiepramen en isolatieglas;
- Het dak van de woning is in 2020 vervangen en geïsoleerd;
- Onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding;
- Geïsoleerde begane grondvloer en spouwmuur;
- Brede carport met inbouwverlichting;
- Extra grote tuin in driehoekvorm (west).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 240.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.526
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE F 3234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
54 m² (12,64 meter diep en 4,31 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Hoven

Heel Ede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Hoven

Heel Ede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hoflaan 3

€ 240.000 k.k.