• Verkocht onder voorbehoud

St. Rémy 32 6245 RC Eijsden

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bijzonder mooie jonge instapklare halfvrijstaande geschakelde woning uit 2017 gelegen aan de rand van de nieuwe woonwijk Nieuw Poelveld te Eijsden met op korte afstand de groene weilanden, de basisschool, sportvelden, het openbaar vervoer, de A2 en het winkelcentrum. Nieuw Poelveld is een nieuwe wijk ten oosten van Eijsden met een mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen die gebouwd zijn naar de normen van nu, waarbij duurzame hoogwaardige materialen zijn gebruikt en optimaal geïsoleerd zijn. Zo is ook deze woning gebouwd waarbij men rekening heeft gehouden met het leefcomfort.

Deze mooie woning met een karakteristieke uitstraling typeert zich door de gemêleerde gevelstenen. Daarbij doen de donkere stenen aan de zijkanten van de ramen het vermoeden wekken dat er luiken geplaatst zijn. Ook de lijst rond de voordeuropening geeft een bepaald karakter. Deze woning biedt veel leefcomfort door de ruime kamers en de mooie afwerking. De woning draagt het energielabel A. Het huis is volledig geïsoleerd op de garage na en er zijn 8 stuks zonnepanelen geplaatst. Er zijn afsluitbare hardhouten kozijnen geplaatst en de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De tuin gelegen op het westen is bijzonder ruim van opzet met maar liefst een diepte van 16 meter en een breedte van 9.5 meter. De tuin grenst aan ruime percelen met op voldoende afstand vrijstaande woningen. Mooie authentieke woning op een uitstekende locatie.   

Indeling

Begane grond
- De begane grondvloer is volledig voorzien van een houtlookvloer met vloerverwarming.
- Hal (3.5 m x 2.6 m) is ruim van opzet en geeft toegang tot de woonkamer, toilet met inbouwcloset fonteintje en mechanische ventilatie middels het Duco-systeem, de complete meterkast, extra bergkast, garderobe en houten trap naar eerste verdieping. Een extra raam zorgt voor veel lichtinval.
- Woonkamer met aan de achterzijde de ruime zithoek (5.4 m x 5.0 m) met mooi tuincontact door de grote raampartij met dubbele tuindeuren en aan de voorzijde van de woning met straatcontact de complete keuken in u-opstelling (3.5 m x 2.7 m). De keuken is voorzien van een houten werkblad met veel werkruimte, vier pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, afzuigunit en barretje waar met gezellig een kop koffie kan nuttigen. De kamer is nog voorzien van een bergkast.
- Garage (5.9 m x 3.8 m) met kantelpoort, wateraansluiting en tuindeur naar terras. De garage heeft een mooie hoogte van 2.8 meter.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en houten trap naar tweede verdieping. Ook hier is de vloer voorzien van een houtlookvloer met vloerverwarming. Alle kozijnen zijn afsluitbaar en voorzien van draaikiepsysteem. Enkele ramen zijn voorzien van rolluiken.
- Badkamer (2.6 m x 2.2 m) met ligbad inclusief regendouche en douchescherm, inbouwcloset, wandmeubel met wasbak en twee lades, spiegelkastje en extra radiator. De ruimte is sfeervol betegeld.
- Slaapkamer 1 (4.8 m x 3.2 m) met veel kastruimte en enkele ramen.
- Slaapkamer 2 (3.4 m x 3.2 m).
- Slaapkamer 3 (3.0 m x 2.1 m) met Frans balkon.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4 (4.5 m x 3.6 m) met een nokhoogte van 3.2 meter. Buiten dat men een dakkapel kan plaatsen, zorgt het raam aan de zijgevel voor voldoende lichtinval. In de schuinte van het dak bevinden zich voldoende kasten. De vloer is voorzien van een duurzame pvc vloer. Naast de slaapkamer ligt de cv/berg-ruimte met witgoedaansluiting, omvormer van de 8 stuks zonnepanelen, het Duco-afzuigsysteem en de Hr combiketel 2017 in eigendom.

Tuin
- Onderhoudsvriendelijke voortuin met gazon, groene heg en ruime oprit naar garage. De straat is voorzien van openbare parkeervakken.
- Achtertuin gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een groot terras en gazon. Deze is ook goed omsloten door enkel hoge heggen en een muur van schoon metselwerk. De tuin heeft maar liefst een diepte van circa 16 meter en een breedte van circa 9,5 meter.

Kenmerken
- Bouwjaar 2017
- Inhoud 420 m3 exclusief 55 m3 garage
- Gebruiksoppervlakte wonen 110 m2
- Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte 22 m2
- Totale inpandige oppervlakte 132 m2
- Hardhouten kozijnen afsluitbaar
- Dak, vloer, muur en raam isolatie
- Begane grond en eerste verdieping vloerverwarming
- 8 stuks zonnepanelen 
- Energielabel A
- Instapklaar, afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 7949 voorlopige grootte 2 are 55 ca. 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.136
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intragas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN D 7949
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (16 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Mariadorp-Beezepool

Heel Eijsden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Mariadorp-Beezepool

Heel Eijsden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

St. Rémy 32

€ 345.000 k.k.