Julianahof 6 5611 HX Eindhoven Bergen

Uitgelichte kenmerken

  • 345 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een voorrecht om hier te mogen wonen. Dat is de overheersende gedachten zodra deze gracieuze woning voor je opdoemt. Een parel van een huis (appartementsrecht), dat ook nog eens is gebouwd op een van de aantrekkelijkste locaties van de binnenstad van Eindhoven. Wanneer je de voordeur opent sta je direct in de bruisende binnenstad.
In het monumentale voormalige schoolgebouw (Hoogere Burgerschool) ligt dit unieke woonhuis met eigen stadstuin en een sfeervolle hofjestuin in de wijk Bergen in de binnenstad van Eindhoven. Wanneer je met de auto aan komt rijden, open je de elektrische poort zodat je de auto op je eigen parkeerplaats kunt zetten.
Het unieke aan deze woning is dat het een eigen entree heeft. De binnenzijde is door de huidige eigenaar in 2000 onderworpen aan een metarmorfose met behoud van authentieke details van de voormalige school en de moderne inrichting van nu. De woning is voorzien van hoge plafonds en riante kamers zoals een woonkamer, een eetkamer, een moderne keukeninrichting, een praktische bijkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een gigantische zolderkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergkamer, een vliering, een zij- en achtertuin en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Op deze locatie krijg je het ultieme stadsgevoel wanneer je vanuit de voordeur direct het Wilhelminaplein op loopt. Binnen enkele minuten begeef je je midden in het stadswandelpark of in de binnenstad.

Indeling begane grond:

Via een klein poortje loop je door naar de overdekte entree van de eigen ingang van de woning aan Julianahof 6. Eenmaal binnen in de imposante hal dan zie je direct de details van een oud schoolgebouw zoals de originele tegelvloer, de tegellambrisering en de authentieke kapstokken en tassenrek. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, provisiekast, de woonkamer en de bijkeuken.
De riante woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, schuurwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Door de vele en hoge raampartijen vallen de zonnestralen prachtig naar binnen in de middag. Vanuit de woonkamer is er een toegangsdeur naar de stadstuin aan de zijgevel van het gebouw.
De eetkamer is gescheiden van de woonkamer en bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer. Een heerlijke plek om samen aan tafel te dineren. Deze ruimte is ook voorzien van een houten vloer en wanneer je doorloopt naar de keuken loopt de houten vloer over in een mooie donkere tegelvloer.
De keukeninrichting is geplaatst in een wandopstelling met een kookeiland. De keuken is uitgerust met een RVS aanrechtblad op het kookeiland, een inductiekookplaat, een heteluchtoven, een vaatwasser, een quooker en de koelkast is eventueel ter overname. In de keuken is tevens de mogelijkheid voor een zitje voor gezelschap tijdens het koken of voor een lekker ontbijtje. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de bijkeuken en je eigen afgesloten achtertuin. Op warme zomeravonden kun je hier heerlijk genieten van een glaasje wijn of diner met familie of vrienden.
De zeer ruime bijkeuken biedt de mogelijkheid voor veel bergruimte, maar hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger en er is een stortbak aanwezig. Vanuit de bijkeuken zijn er dubbele deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Via de lange trap naar de eerste verdieping word je verwelkomt door de ruimte. De authentieke stijl van de hal beneden komt je ook boven weer tegen. Zo vind je hier ook weer de authentieke tegelvloer, de tegellambrisering, de kapstokken en boeken-/tassenrek. Wanneer je de eerste verdieping bereikt kom je meteen bij een fijn plekje in de woning, ook wel de bibliotheek genoemd. Hier kun je de deur sluiten en tot rust komen met een heerlijk boek en de zonnestralen die hier binnen schijnen. De overloop geeft verder toegang tot twee portaaltjes, de badkamer, de CV-ruimte en de brandtrap.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een wastafel, een toilet en een designradiator.
Via een klein tussenportaal is er toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 is zeer ruim van opzet en voorzien van een houten vloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Daarnaast dubbele deuren met een frans balkon.
Slaapkamer 2 is nu in gebruik als kantoor/werkruimte en is voorzien van een houten vloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.
Dan lopen we door naar het tweede portaal met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 zijn beide voorzien van een houten vloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.
De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel en een toilet.
Dan vervolgen we de route door via de trapopgang naar de zolderverdieping te gaan.

Tweede verdieping:

De voorzolder is prima geschikt voor bergruimte of een knus hoekje om lekker te ontspannen. De vijfde slaapkamer is gigantisch qua oppervlakte en biedt diverse mogelijkheden. Een heerlijke plek om in te richten als een slaapkamer, een werkplek, een hobbyruimte of gewoon als bergruimte. Deze kamer heeft een laminaatvloer, schuurwerk wandafwerking en een gipsplaten plafond met inbouwspots. Deze kamer geniet veel lichtinval door de drie grote dakvensters.
Aan de andere zijde van de voorzolder is nog een ruimte die prima als opslag gebruikt kan worden. Deze ruimte is niet geïsoleerd, maar biedt nog vele mogelijkheden en loopt door tot de nok van het gebouw. Tot slot is hier nog een kleine vliering aanwezig.

Tuin:

Aan de achterzijde van de woning en aan de zijgevel is er een heerlijke stadstuin gecreëerd. De zijtuin geniet veel licht in de middag. De tuin aan de achterzijde is voorzien van sierbestrating en een leuk terras zodat je vanuit de keuken ook lekker kunt eten in je eigen privacybiedende stadstuin. Vanuit deze achtertuin is er toegang tot het achterterrein met je eigen parkeerplaats en de gezamenlijke hofjestuin. In deze hofjestuin kun je ook heerlijk genieten van een drankje met je buren, familie of vrienden.
Verder zijn er nog diverse plantsoenen / speeltuintjes in de buurt waar je heerlijk kunt genieten van de omgeving, waar kinderen lekker kunnen spelen en waar je tevens je sociale contacten in de buurt kunt onderhouden.

Algemeen:

- Aanvaarding per juli 2021;
- Het betreft een monumentaal pand, een voormalig schoolgebouw;
- Oorspronkelijk bouwjaar 1911, maar gerenoveerd in 2000/2001;
- Een eigen parkeerplek op afgesloten terrein;
- Een prachtige binnenstadstuin aan de achterzijde van het complex;
- In de straat is het parkeren voor vergunninghouders of betaald parkeren vooraan het Wilhelminaplein;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR+ beglazing;
- De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie;
- De meterkast is uitgerust met 10 groepen en beveiligd middels 3 aardlekschakelaars;
- Energielabel D;
- De maandelijkse servicekosten bedragen €420,26 per maand. Door deze maandelijkse kosten word je ontzorgd met betrekking tot het onderhoud van de buitenschil van dit monumentale gebouw, maar ook de tuinman wordt hiervoor ingeschakeld voor het onderhoud rondom het gebouw, de hofjestuin.
Ofwel voor maar €5.000,- per jaar heb je het onderhoud van een monumentale woning!
Verder bevat dit ook nog de volgende kosten zoals: schoonmaak, glasbewassing (6x per), automatisch hek contract, beheer, brandpreventie, (nood)verlichting, automatisch hek onderhoud, dagelijks onderhoud, algemene ruimten, verzekeringen).
- Tevens mogelijkheden voor monumenten subsidie

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Voor meer informatie verwijzen we je graag door naar onze website:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.198.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.472
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
345 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
1.446 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

GESTEL D 4681
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
25 m² (7 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Julianahof 6

€ 1.198.000 k.k.