• Verkocht onder voorbehoud

Roostenlaan 11 b 5644 GA Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In het gewilde Stratum, nabij winkels, scholen, natuurgebied en uitvalswegen gelegen vooroorlogse (jaren '30) tussenwoning met berging en achtertuin met achterom. De woning ademt de nostalgische sfeer van toen, originele paneeldeuren en enkele nostalgische elementen zijn bewaard gebleven. Echter dient u rekening te houden met renovatiekosten wat met zich meebrengt dat u de woning geheel naar eigen smaak, stijl en wensen kan verbouwen.

Ligging:

Groene kindvriendelijke buurt nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, natuurgebied en parken. Uitvalswegen (N2/A2 en rondweg), in 10 minuten naar centrum, High Tech Campus of ASML.

Begane grond:

De entree van deze typische jaren ’30 woning is opgesplitst in een vestibule en een gang. In de vestibule bevindt zich de garderobe en de meterkast. Als u verder doorloopt treft u het gedeeltelijk betegeld toilet en kunt u naar de andere vertrekken in de woning.

Sfeervolle woonkamer met gestukadoorde wanden. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een erker met glas in lood (boven) ramen. Aan de achterzijde kunt u middels het realiseren van 2 openslaande tuindeuren direct naar de achtergelegen tuin.

Gesloten keuken met aan een zijde de opstelling. Echter de ruimte is ideaal om middels de renovatie de keuken te voorzien van opstellingen aan beide zijden. Daarnaast zorgt een verdiepte kelderkast voor extra provisieruimte.

Praktische bijkeuken grenzend aan de keuken. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen voor uw wasapparatuur en momenteel bevindt zich hier ook de c.v.-installatie.

Eerste etage:

Middels de overloop bereikt u 3 slaapkamers, een badkamer en er bevindt zich een vaste trap naar de 2e etage. De originele paneeldeuren zijn in het gehele huis nog in prachtige staat.

Slaapkamer 1:
Ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met een mooie erker.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het huis. De kamer is voorzien van een inbouwkast

Slaapkamer 3:
Kleinste kamer op deze etage gelegen aan de voorzijde (doorgaans wordt deze slaapkamer vaak omgebouwd tot badkamer).

Badkamer:
Gelegen aan de achterzijde. Deze dient gerenoveerd te worden.

Tweede etage:

Ruime 4e slaapkamer/zolderruimte. Middels een vaste trap te bereiken tweede etage. Dit betreft een grote ruimte welke thans in gebruik is als 4e slaapkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde kunnen er dakvensters geplaats worden. Onder de dak schuinte is er aan beide zijden ruim voldoende opbergruimte te realiseren.

Tuin:

Op het Oosten gesitueerde stadstuin, voorzien van een terras, een stenen berging. Tevens is er aan de achterzijde een poort naar het achtergelegen gangpad.

Bijzonderheden:

- Uniek daar u de woning compleet naar eigen wensen, stijl en smaak kan renoveren. Een investering voor de toekomst;
- Sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers, praktische bijkeuken en een tuin op het Oosten met berging en achterom. Gelegen in de gewilde wijk ‘Stratum’ nabij winkels, scholen, natuurgebied en uitvalswegen;
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk.

LET OP:

Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper wel uitkeren het verschil tussen enerzijds de overdrachtsbelasting die zonder toepassing van artikel 13 WBR verschuldigd zou zijn en anderzijds de werkelijk verschuldigde overdrachtsbelasting (hierna te noemen “art. 13-verschil”).

Indien het art. 13-verschil aan verkoper wordt uitgekeerd, dan zal koper daarover (ook) overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.

Partijen spreken af dat de over het art. 13-verschil verschuldigde overdrachtsbelasting in mindering wordt gebracht op het aan verkoper uit te keren art. 13-verschil. Hiermee wordt bewerkstelligd dat het totaalbedrag dat koper betaalt aan overdrachtsbelasting vermeerderd met het aan verkoper uit te keren art. 13-verschil gelijk zal zijn aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn geweest zonder toepassing van artikel 13 WBR.

Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden

Indien verkoper geen beroep kan doen op art. 13 WBR dan zal de koopprijs verhoogd worden met 2%.

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Trieling & Jacobs.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.848
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Gaskachels

Kadastrale gegevens

STRATUM D 736
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kerstroosplein

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kerstroosplein

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Roostenlaan 11 b

€ 319.000 k.k.