• Verkocht onder voorbehoud

Bredalaan 103 5652 JC Eindhoven Het Ven

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan een mooie brede laan in Strijp, net buiten de ring, komt deze sfeervolle jaren ’30 woning beschikbaar voor een nieuwe eigenaar.

Charmant, sfeervol en karakteristiek! Maar ook modern en instapklaar! Deze kenmerken vind je terug bij deze mooie vooroorlogse tussenwoning. De woning heeft een royale woonkamer met moderne leefkeuken en-suite, waarbij een fijn kookeiland aanwezig is en tuindeuren naar het terras een optimale binnen-buiten verbinding creëren. De verrassing is misschien wel de fijne externe ruimte in de achtertuin, ideaal voor thuiswerken, hobby of klein beroep aan huis. De tuin is een onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin. Er is verrassend veel ruimte in deze woning, zo zijn er maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals authentieke tegeltjes, glas-in-lood ramen en sierlijsten.

Begane grond
Deze prachtige woning heeft niet alleen de juiste uitstraling aan de voorzijde met erker, mooie daklijnen, puike voordeur en stijlvolle dakkapellen. Maar ook binnen word je 'ingepakt'. Wat een familiehuis. Als je vanuit de vestibule met authentieke tegeltjes de woning betreedt, proef je al direct de sfeer.
De entree/hal (inclusief voorportaal) met toilet, kelderkast en trappartij nodigt meteen uit naar boven te gaan! Maar first-things-first. De woonkamer en-suite met hoge plafonds en sierlijst is voorzien van schuifdeuren met glas, een gashaard, gezellige nisjes, paneeldeuren, betonnen vloer en fraai zicht op straat en tuin.

Royale leefkeuken met een mooi bovenlicht en de gehele achterzijde van glas, welke zicht heeft naar buiten. De achterzijde is voorzien van tuindeuren naar het terras waardoor de tuin en de keuken elkaars verlengstuk zijn.
De keuken is voorzien van een kookeiland met 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en volop kastruimte. Een aanrecht voorzien van spoelbak en in de wandopstelling is een koelkast, vrieskast, oven en nog meer kastruimte aanwezig.

Ideaal is de aparte werkruimte bij de keuken. Een slimme ruimte die extra opbergruimte biedt en voorzien is van de aansluitingen voor wasapparatuur. Er is zelfs gedacht aan een waskoker waarbij je was van boven wordt gedeponeerd en uitkomt op de juiste plaats in de wasmand in deze wasruimte. Tevens bevindt zicht hier de opstelling cv-installatie en de mechanische ventilatie, evenals de pomp voor de vloerverwarming.

Externe ruimte vanaf buiten bereikbaar welke is voorzien van keurige gestucte wanden, betonvloer en verwarming. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby, tuinkamer of klein beroep aan huis of gewoon wat extra opslagruimte. Prettig is dat hier ook dubbel openslaande tuindeuren aanwezig zijn om wederom de tuin als verlengstuk te laten dienen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping een prettige overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Vaste trap naar de tweede verdieping. Drie grote slaapkamers, twee slaapkamers hiervan liggen aan de voorzijde waarvan één met inbouwkast en balkon. Aan de achterzijde is de derde ruime slaapkamer, welke is voorzien van vaste wastafel

De verrassende jadegroene badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel, toilet en een dubbele inloopdouche waar men met zijn tweeën tegelijkertijd kan douchen. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, comfortabel!

Tweede verdieping
De tweede verdieping is nog immer 'groots'. Deze momenteel 4e slaapkamer is voorzien van een eigen badruimte (inloopdouche met wastafel en toilet) en kledingkasten. Tevens is er nog extra bergruimte aanwezig. Twee dakkapellen waarvan een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Deze slaapkamer is open tot de nok en hier is het houten spantwerk in het zicht gebleven wat bijdraagt aan de charme van deze woning.

Het realiseren van een vijfde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Buiten
Een fijne stadstuin gesitueerd op het zuiden, met veel privacy, het terras, bestraat met authentieke waaltjes, vangt de middag en avondzon perfect. Zowel in de voor- als achtertuin groeit een prachtige Blauweregen. Een stijlvol geheel, een genot om te zitten, maar wel met een goed glas wijn.

Algemeen
- In 2012 is de gehele woning grondig gerenoveerd en uitgebreid. Zo is de woning voorzien van volledige isolatie (vloer,- muur,- en dakisolatie), dubbele beglazing en nieuwe dakpannen.
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Het gehele elektra is vernieuwd, zowel de bedrading als de meterkast. De meterkast is een uitgebreide meterkast, welke geheel voldoet aan de tegenwoordige eisen.
- De woningscheidende muren zijn bij de leefruimtes voorzien van een extra (geluidswerende) wand.
- De woning is voorzien van energielabel D
- In deze woning is gespeeld met de kleuren, gedurfde combinaties maar het is zeker een geslaagd geheel. Houd je wel van kleur, maar houd je het graag wat rustiger dan is het eenvoudig aan te passen (zie impressie badkamer).

On a beautiful broad avenue in Strijp, just outside the ring, this cosy ’30s house is available for a new owner.

Charming, attractive and full of character! But also modern and ready to move in! You will find all these qualities and more in this beautiful pre-war townhouse. The property has a spacious living room with a modern kitchen en-suite, where a smart cooking island is on hand and garden doors to the terrace create a wonderful indoor-outdoor flow. An unexpected bonus can be found in the back garden: a great external build ideal for working from home or indulging in hobbies or DIY projects. The garden ensures low maintenance and privacy. There is a surprising amount of space in this house, with no less than four bedrooms and two bathrooms.

There are several characteristic elements in the house to admire, such as authentic tiles, stained glass windows and decorative molding.

Ground floor
This stunning home boasts not only an attractive appearance at the front with a bay window, clean roofline, an elegant front door and stylish dormers, but the inside is equally certain to charm. What a family home. If you enter the house from the hallway, decorated with authentic tiles, you can instantly sense the property’s vibe.

The entrance/hall (including porch) with toilet, cupboard and staircase immediately invites you to venture upstairs! But first-things-first. The living room en-suite with high ceilings and trim features sliding doors with glass, a gas fireplace, cosy alcoves, panel doors, a concrete floor and a delightful view of the street and garden.

The spacious dining kitchen, with a lovely skylight and an entire wall of glass, overlooks the terrace. The rear is equipped with patio doors opening onto the terrace, creating the impression that the garden and the kitchen are extensions of each other.

The kitchen has a cooking island with a 5 burner gas hob, stainless steel extractor fan and plenty of storage. A worktop with a sink, and a refrigerator, freezer, oven and more cupboard space are available in the wall unit.

The separate utility room next to the kitchen provides total convenience. A smart space that offers extra storage and comes fitted with connections for the washing equipment. There is even a genius laundry chute, which allows the wash to be deposited from above and dropped right into the laundry basket. The central heating system and mechanical ventilation, and the pump for the underfloor heating are also located here.

The external building is accessible from outside, which comes equipped with neatly plastered walls, a concrete floor and heating. This space makes an excellent home office or can be used for hobbies, gardening, DIY, running a small home business, or even just as an extra storage option. The double sliding garden doors again serve as a wonderful extension to the space.

First floor
The first floor has a pleasant landing with access to various rooms. Fixed staircase to the second floor. Three large bedrooms, two bedrooms at the front, one of which is fitted with a wardrobe and balcony. The third spacious bedroom can be found at the rear, which comes equipped with a sink.

The remarkable jade green bathroom has a bathtub, double sink, toilet and a double walk-in shower where two people can shower at the same time. Here, underfloor heating is also available to add to the luxury!

Second floor
The second floor is just as grand. The current 4th bedroom has a private bathroom (walk-in shower with sink and toilet) and wardrobes. There is also extra storage space available. Two dormers, one at the front and one at the rear. The open layout and the visible wooden beams contribute to the property’s charm.

The attic level offers the possibility of a fifth bedroom.

Outside
The inviting city garden and terrace, south-facing, with lots of privacy and paved with authentic stones, captures the afternoon and evening sun perfectly. A beautiful Wisteria grows in both the front and back garden. A stylish setting, ideal for relaxing, even more so with a good glass of wine!

Features
- In 2012, the entire house was thoroughly renovated and expanded. As a result, the house is equipped with full insulation (floor, - wall, - and roof insulation), double glazing and new roof tiles.
- The ground floor and bathroom have underfloor heating.
- The entire electrical system has been renewed, both the wiring and the meter box. The meter box is extensive and fully meets the current requirements.
- The house dividing walls in the living spaces have an additional (soundproof) wall.
- The house has energy label D.
- This house plays with colours and bold combinations, but it certainly succeeds as a whole. If you like colour, but want to calm things down slightly, then this can be easily adjusted (see bathroom example).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.166
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
518 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch 35 HRC (2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRIJP C 4731
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
19 m² (3,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bredalaan 103

€ 459.000 k.k.