• Verkocht onder voorbehoud

Virginia Woolflaan 7 5629 MT Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 279 m² wonen
  • 824 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Betaal géén energiekosten en geniet overal van vloerwarming/-koeling

Omschrijving

Energieneutraal, vrijstaand en ruim wonen in het geliefde Blixembosch!

In deze woning is het allemaal voorhanden. De traditionele energievoorziening is door de huidige eigenaren vervangen door heel degelijke en milieubewuste elementen voor het opwekken en behouden van energie. Dit levert veel comfort op zoals een gelijkmatige warmte in de winter én heerlijke koeling (actieve koeling) in de zomer. Natuurlijk zijn door deze plussen de kosten voor energie heel gering en kunt u met de opgewekte energie ook (deels) elektrisch rijden. De woning beschikt over twee laadpalen.

Door de grote raampartijen aan de zonzijde is de woning heerlijk licht. Het licht accentueert de ruime opzet van de begane grond, waar ook nog een extra werkkamer is. De woning heeft 6 ruime slaapkamers en twee badkamers.
De diepe tuin is fraai aangelegd en ligt zuidwest. Er is voldoende schaduw op de verschillende terrassen.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 279 m².
Inhoud: 957 m³.
Perceeloppervlakte: 824 m².
Bouwjaar: 1997.

WETENSWAARDIGHEDEN ENERGIE-SYSTEEM VANUIT VERKOPER:
- Een geavanceerd systeem dat zijn tijd ver vooruit is en bijzonder lang meegaat;
- De verwarming, warmwatervoorziening en koeling in het hele huis wordt geregeld door een Heliotherm grondwarmtepomp (WP) van 12KW. Deze WP is ongekend efficient en een van de beste ter wereld. Bij verwarming levert elk deel elektra wat erin gestopt wordt ongeveer 4-5 delen warmte op;
- De WP pompt warm water (of koud water bij koeling) door de vloerverwarmingsbuizen op alle drie de verdiepingen. Er is geen enkele radiator in huis (behalve 2 designradiatoren in de badkamers);
- De warmwatervoorziening gaat via een boiler die wordt verwarmd door de WP. Er is meer dan voldoende water voor 2 badkamers tegelijk (via een indirecte verwarmde boiler van 500 liter);
- In warme periodes kan de pomp actief koelen en als het buiten 30-34 graden is blijft het binnen vrij makkelijk 25 graden waardoor airconditioning absoluut niet nodig is. Kouder afstellen is ook mogelijk.
- De WP heeft nauwelijks onderhoud nodig en wordt via internet in de gaten gehouden door de leverancier;
- Meer informatie over de elektra-opwekking en het kosten/baten plaatje kunt u opvragen bij de makelaar.

KENMERKEN:
- Zeer energiezuinig door de grondwarmtepomp, 57 zonnepanelen, vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen en isolerende kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Ruim perceel met veel privacy, fraai aangelegde tuin met moestuin v.v. orangerie. Gunstige oriëntatie op het zuidwesten;
- Opvallend royale woning met 6 slaapkamers, 2 badkamers en werkkamer;
- Gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Blixembosch’. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. Er is een goede ontsluiting naar de Kennedylaan en de snelwegen richting Nijmegen, Den Bosch en Tilburg.
- Goede basisscholen bevinden zich op loopafstand. De wijk beschikt over medische en sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen en sportvelden zijn er voldoende in de nabije omgeving. Ten zuiden grenst de wijk aan het ruim opgezette Henri Dunantpark en ten noorden aan de recent opnieuw ingerichte Aanschotse Beemden waar het heerlijk wandelen is.

INDELING:

Begane grond

Hal
De overdekte entree leidt naar een ruime en lichte hal, voorzien van een zandkleurige tegelvloer, sierpleisterwanden en een stucwerk plafond. Onder de trap is het gastentoilet gesitueerd. Het gastentoilet beschikt over een wandcloset en fonteintje.
In de hal bevindt zich ook de meterkast (met glasvezel, slimme meters en schakelgroepen).

Werkkamer
De werkkamer heeft voldoende ruimte voor een goede bureauopstelling met eventueel kastruimte. De werkkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als de ontvangsthal.

Living
De ruime L-vormige living heeft volop lichtinval en beschikt over dezelfde zandkleurige tegelvloer. Aan de lange zijde van de kamer, op een centrale plek in de living bevindt zich een sfeervolle houthaard (gesloten systeem) van het merk Barbas. Deze geeft een prettige warmte tijdens de koudere dagen en avonden. De tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de ruime achtertuin. Terrasmeubilair kan zo geplaatst worden dat het zicht op de tuin niet belemmerd wordt.

Keuken
De open keuken heeft een werkeiland met voldoende zitplaatsen om gezellig aan te schuiven. De L-vormige keukenopstelling is van het topmerk Siematic. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: Gaggenau afzuigkap, Miele 4-pits keramische kookplaat, Siemens combi-oven, Miele koelkast en een vaatwasser. Het werkblad bestaat uit kunststof met een spoelbakje voor het wassen van de groente en een geïntegreerde zeepdispenser voor het wassen van uw handen.

Bijkeuken
De bijkeuken is erg praktisch. Onder een werkblad zitten de aansluitingen voor alle witgoedapparatuur. Daarnaast is er een keukenblokje met spoelgelegenheid. De bijkeuken is geheel betegeld en biedt toegang tot de achtertuin en berging.

Berging
De voormalige garage is omgebouwd tot berging waar de warmtepomp (12Kw) en de boiler (500 liter doorstroomboiler) zijn geïnstalleerd.
De vloer is netjes afgewerkt met een tegelvloer v.v. vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met sierpleister. De berging heeft een brede deur die naar de oprit leidt.

Eerste verdieping

Overloop
Opvallend ruime overloop met aangrenzend vier slaapkamers, toiletruimte, badkamer en technische kast.

Over de gehele verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke vinylvloer (Novilon). Deze is geluidsdempend en zorgt voor een goede overdracht van de vloerverwarming/-koeling.

Slaapkamers
Alle vier de slaapkamers zijn royaal en beschikken over kunststof kiep-/draairamen, spuitwerk wanden, stucwerk plafonds, t.v.- en telefoonaansluiting. De ouderslaapkamer heeft een rechtstreekse toegang tot een privébadkamer (1) en beschikt over een vaste schuifkast.

Badkamer 1
Royale privébadkamer aansluitend aan ouderslaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een wandcloset, twee vaste wastafels, inloopdouche, ligbad, designradiator en LED-spots in het plafond.

Badkamer 2
Deze badkamer is eveneens royaal en bestemd voor de overige drie slaapkamers. De badkamer heeft daarom een riante, 4-persoons inloopdouche, twee vaste wastafels en een designradiator. Het kunststof ‘Velux’ dakraam zorgt voor de nodige daglichttoetreding en ventilatiemogelijkheden.

Aparte toiletruimte met een wandcloset Villeroy & Boch en fonteintje. Deze ruimte is geheel betegeld.

Tweede verdieping

Overloop
Overloop met aan weerszijde slaapkamers. Achter het knieschot is bergruimte voor het opslaan van gezamenlijke spullen. Er bevindt zich tevens een bergruimte van enkele meters diepte. Ook op deze verdieping is er een vinylvloer met vloerverwarming/-koeling.

Slaapkamer 5 en 6
Ook deze kamers zijn royaal en bieden voldoende ruimte voor opgroeiende kinderen of het uitoefenen van een hobby. De ‘Velux’ dakramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding.

Exterieur

Bent u een tuinliefhebber? Dan kunt u in deze tuin volop genieten!

De achtertuin is opvallend diep voor een moderne woonwijk. Ook de buurpercelen hebben dezelfde diepe achtertuinen. Daarnaast biedt de tuin u optimale privacy.

De tuin is fraai aangelegd met diverse plantenborders, een pergola en fruitbomen.
Het achterste deel van de tuin is ingericht als moestuin met een moderne en luxe orangerie. De orangerie is van antracietkleurig aluminium en glas. Bij warmte openen de vensters openen zich met een hydraulisch systeem, om bij afkoeling vanzelf weer te sluiten. Daardoor is het vooral in het vroege voorjaar en late najaar heerlijk vertoeven in deze ruimte.

De huidige eigenaren hebben groene vingers en hebben dan ook aan alle details gedacht. Zo kunt u gebruik maken van diverse elektra- en wateraansluitingen.
Het terras bij de achtergevel beschikt over elektrisch bedienbare zonneluifels zodat u in de schaduw kunt zitten tijdens zonnige dagen.

De zijtuin fungeert als achterom en heeft een houten tuinhuis voor alle fietsen en tuingereedschap.

De voortuin heeft een verharde oprit geschikt voor meerdere auto’s. Er zijn twee elektrische laadpalen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.208
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
279 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
824 m²
Inhoud
957 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

WOENSEL W 5430
Kadastrale kaart
Oppervlakte
824 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Blixembosch-Oost

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Blixembosch-Oost

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Virginia Woolflaan 7

€ 895.000 k.k.