Wattstraat 28 5621 AJ Eindhoven

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1935
  • Wonen 119 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 136 m²

Omschrijving

Deze sfeervolle en vooroorlogse tussenwoning is op zoek naar nieuwe bewoners die gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer met authentieke details maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een openhaard, moderne keuken in de jaren ’30 stijl, drie slaapkamers, nette complete badkamer en een riante open zolderkamer. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het noordwesten gelegen.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals originele terrazzovloeren, tegellambrisering, glas-in-lood ramen, en-suite deuren en paneeldeuren met bakelieten grepen.

De woning is gelegen aan een brede woonstraat in de gezellige woonwijk Groenewoud (Woensel), op loopafstand van basisschool ’t Palet, diverse winkels en eettentjes, Strijp-S, NS station Eindhoven Strijp-S en het Philips de Jongh park. De wijk ligt net buiten de ring en daardoor gunstig ten opzichte van het stadscentrum. Door de ligging nabij de Boschdijk en de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de ruime voortuin is de overdekte entree te bereiken. De vestibule met originele tegellambrisering biedt toegang tot de hal. In de vestibule en hal ligt een fraaie originele terrazzovloer. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelder met de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars). Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen.

De sfeervolle woonkamer van circa 27 m² is voorzien van een lichte laminaatvloer en bestaat uit een zitkamer en een eetkamer. De kamers worden door middel van fraaie en-suite deuren met glas-in-lood van elkaar gescheiden. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van glas-in-lood ramen en een openhaard. De eetkamer met diverse inbouwkasten ligt aan de achterzijde en door de openslaande tuindeuren staat u in direct contact met de achtertuin.

De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en past precies in de jaren ’30 sfeer van de woning. De lichte keukeninrichting is voorzien van een karakteristieke spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap in schouw, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De fijne achtertuin, gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, enkele plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een houten vloer.

Slaapkamer 1, circa 12 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen met glas-in-lood en een inbouwkast.

Slaapkamer 2, circa 12 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen en een inbouwkast.

Slaapkamer 3, circa 5,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met glas-in-lood.

De nette badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel en een ingebouwde kast. Het geheel is uitgevoerd met een lichte tegelvloer, lichte mozaïek tegels en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een riante open zolderkamer voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel aan de voorzijde, twee kleine dakkapellen aan de achterzijde en bergruimte onder de kapschuinten. Tevens is hier een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting gelegen.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2016 geplaatst.
- De woning is vanaf begin november 2020 beschikbaar.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.731
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
429 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL G 4476
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Woensel-West

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Woensel-West

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Wattstraat 28

€ 325.000 k.k.