• Verkocht onder voorbehoud

Condensatorstraat 3 5641 TJ Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Een fijne vooroorlogse woning, uitgebouwd en daardoor met verrassend woonoppervlak en royale inhoud, in goede en prima onderhouden staat, gelegen op een royaal perceel met ruime berging en overkapping/bergplaats, centraal gelegen tussen veel voorzieningen en ook nabij het centrum van Eindhoven.
Dus een prettige eengezinswoning, ideaal voor de starter of klein gezin.

Maar, doordat de huidige eigenaar een tussenwand in de woonkamer en een extra wand tussen achterkamer en de deur naar de tuin geplaatst heeft, is een woning ontstaan met 5 kamers + zolder, voor bewoning door meerdere personen die níet 1 gezin vormen. Deze woning geeft u dus meerdere mogelijkheden voor bewoning.

Het woonoppervlak meet officieel ruim 106m2, maar het totale bruto oppervlak is bijna 159m2. De inhoud van ca. 390m3 wordt o.a. gebruikt voor de ca. 9m2 ruime hal, de keuken van ca. 9,5m2, de uitgebouwde en ook daardoor bijzonder royale (voormalige) woonkamer van ca. 37m2 (nu dus gesplitst in een voorkamer van ca. 17m2 en een achterkamer van ruim 15m2), toilet en badkamer van 9m2, 3 royale slaapkamers (ca. 12,2m2/10,6m2/9,1m2) en een 2e toilet op de 1e verdieping, en een met vaste trap bereikbare zolderruimte van bijna 20m2.

Algemene informatie:

Soort woning: tussenwoning
Bouwjaar: ca. 1919
Perceel: 182m2
Kadastrale aanduiding: TONGELRE D 462
Gebruiksoppervlakte WONEN: 106,50m2
Gebruiksoppervlakte OVERIG inpandig: 5,40m2
Externe bergruimte: 11,10m2
Totaal bruto vloeroppervlak woning: 144,70m2
Bruto inhoud woning: 390,39m3

Bijzonderheden:
• Woonhuis, ideaal voor starter of klein gezin, of voor meerdere bewoners
• Royaal woonoppervlak, uitgebouwde woonkamer
• Keuken met complete inrichting en badkamer op de begane grond
• 3 of 5 royale slaapkamers en vaste trap naar 2e verdieping/zolder
• Fijne diepe tuin, ligging op het oosten, met royale berging
• Prima locatie nabij het centrum Eindhoven en alle voorzieningen

B E G A N E G R O N D

HAL
De hal is heerlijk royaal (ruim 9m2), voorzien van een tegelvloer, wanden gedeeltelijk met lambrisering en gedeeltelijk met stucwerk en een plafond met glasvezelbehang. In de hal is de meterkast opgenomen met uitgebreide elektrische installatie, en de houten trap brengt u naar de 1e verdieping. Onder de trap heeft u extra bergruimte in de royale trapkast.

KEUKEN
De keuken is eveneens ruim 9m2 en heeft ook een tegelvloer, wanden met lambrisering en spuitwerk, en een gipsplaten plafond. De keukeninrichting is tegen 1 lange wand geplaatst en bestaat uit 5 bovenkasten, 4 onderkasten en 2 laden, en aan apparatuur een grote koelkast en aparte vriezer, een (nieuwe) oven en 4-pits kookplaat voor al uw bak- en kook-activiteiten, en een vaatwasmachine om al het gebruikte servies en pannen weer schoon te maken. De kastdeurtjes zijn voorzien van een beukenpatroon, het aanrechtblad en de achterwand zijn van antraciet MDF, en in de aanrecht is 1,5 spoelbak geplaatst. Wat verder bijzonder praktisch is dat u hier gebruik kunt maken van een grote vaste kast.

WOONKAMER
De originele woonkamer is al groot genoeg (ca.25m2) om hier zowel een zit- als eetgedeelte te creëren, maar door de ca. 12m2 uitbouw met deur naar de tuin zijn de gebruiksmogelijkheden alleen maar toegenomen. De huidige eigenaar heeft dat bijvoorbeeld gedaan door de woonkamer te splitsen in een voorkamer van ca.17m2 en een achterkamer van ca.15m2, en een afgezonderde gang naar de deur naar de achtertuin. Op de vloer van de woonkamer liggen tegels, de schoon metselwerk wand is in wit geschilderd, en het plafond is voorzien van kleine balken als versiering en glasvezelbehang. In de uitbouw (dus een gedeelte van de achterkamer) ligt laminaat op de vloer, de wanden zijn wit geschilderd of voorzien van spuitwerk. In de achterpui is een nieuw kunststof kozijn geplaatst.

BADKAMER
De badkamer is gelegen op de begane grond. Allereerst is er een portaal (c.q. de gang naar de achterdeur), deze geeft u toegang tot het separate toilet met volledige betegeling, en tot de badkamer met zwarte vloer- en witte wandtegels, met moderne inloopdouche en vaste wastafel, en aansluiting voor de wasmachine. Voor licht en vooral lucht zorgt een raampje.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
De overloop heeft een laminaatvloer en glasvezelbehang. Vanaf de overloop is het 2e toilet bereikbaar, af te scheiden met een vouwwand, en voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER 1
Een aan de achterzijde gelegen grote kamer van ca. 12,2m2 met vloerbedekking en een deur naar het plat dak. Extra ruimte is ontstaan door de dakkapel die woningbreed en dus eigenlijk gewoon een hogere achtergevel is.

SLAAPKAMER 2
Een aan de achterzijde gelegen grote kamer van ca. 10,6m2 met laminaatvloer. Deze kamer heeft een vaste wastafel, en uiteraard ook de woningbrede dakkapel (en die dus eigenlijk gewoon een hogere achtergevel is).

SLAAPKAMER 3
Een aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 9,1m2, ook met laminaatvloer en met dakkapel.

2 e V E R D I E P I N G

ZOLDERRUIMTE 1
De zolderruimte is met een vaste trap te bereiken. Doordat er een dakraam aan de achterzijde geplaatst is kan dit deel van de 2e verdieping ook als speel/slaap/lounge-ruimte gebruikt worden. Op de houten vloer ligt momenteel vloerbedekking. En hier is ook de cv-ketel geplaatst.

ZOLDERRUIMTE 2
Het 2e deel van de zolder is een bergruimte die u mogelijk ook bij het 1e deel kan betrekken.
?
TUIN

De woning heeft een fijne, diepe, en op het oosten gelegen tuin. De tuin is volledig bestraat, heeft een houten schutting aan de ene zijde als afscheiding met de buren, aan de andere zijde is dat een combinatie van steen en hout. Aan de achterzijde van het perceel is er een royale (bijna 11m2) overkapping zodat u deze ruimte kunt gebruiken als overdekt terras of als extra stalling voor fietsen en dergelijke, en hier is ook de poort/de achterom. Daarnaast is er nog een royale (ruim 11m2) stenen berging.

En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.336
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

TONGELRE D 462
Kadastrale kaart
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
106 m² (17,65 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Muschberg, Geestenberg

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Muschberg, Geestenberg

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Condensatorstraat 3

€ 250.000 k.k.