Henk van den Broeklaan 2 5626 HA Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 316 m² wonen
  • 1.189 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wie door de villawijk van Acht-Zuid rijdt, zal deze villa niet zijn ontgaan. De woning is op een royaal en privacy biedend hoekperceel gelegen en vormt daarmee het aanzicht van de wijk.

Deze strakke en statige villa is in 2011 volledig onder architectuur verbouwd en gemoderniseerd. Een zeer doordachte indeling en perfecte afwerking maken deze villa zo uniek. De beste materialen zijn gebruikt bij zowel de bouw als in de afwerking.

De prachtige indeling is opvallend speels, hedendaags en uitermate geschikt voor beroep aan huis of inwoning van uw ouders of au pair. Alle leefruimtes gaan op een natuurlijke manier in elkaar over, maar wel met behoud van privacy.
De tweede verdieping, waar momenteel een zitkamer, badkamer en slaapkamer zijn gesitueerd, kan separaat als woonruimte worden gebruikt. Op de eerste verdieping zijn daarnaast nog twee badkamers en drie slaapkamers gelegen.

Villawijk Acht-Zuid is een ruim opgezette wijk die zich kenmerkt door haar vele moderne en kapitale villa’s. De bewoners profiteren van de gemakken van de stad maar ervaren ook de sfeer die het dorpse karakter van Acht met zich meebrengt. De uitermate gunstige ligging ten opzichte van de Internationale School, snelweg A2 (Amsterdam – Maastricht) en de vele sportfaciliteiten en onderwijsinstellingen maken het leefklimaat optimaal.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 316 m².
Inhoud: 1327 m³.
Perceeloppervlakte: 1189 m².
Bouwjaar: 1993.

KENMERKEN:
- Onder moderne architectuur gebouwd en verbouwd (2011) met de beste materialen zoals onder andere zink, Belgisch hardsteen en visgraat vloeren;
- De woning is uitgerust met een gunstige heteluchtverwarming (kan relatief makkelijk worden aangesloten op een lucht-/warmtepomp of airco installatie);
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft een definitief energielabel B;
- Alarminstallatie met meerdere bedieningspanelen en beveiligingszones;
- De verdiepingen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens;
- Doordachte indeling met 3 badkamers, 5 slaapkamers, dubbele garage en meerdere leefruimtes. De 2e verdieping kan bijvoorbeeld worden ingezet voor mantelzorg- of au pair;
- Ideale ligging t.o.v. Internationale School, sportfaciliteiten, snelweg A2 (Amsterdam – Maastricht) en dorpskern Acht.

INDELING:

Begane grond

Entree
Door de enorme overstek van het dak is de entree geheel overdekt. De twee toegangsdeuren geven de entree een statige uitstraling en een rijkelijke toegang tot de ontvangsthal.

Ontvangsthal
In de ontvangsthal maakt u al direct kennis met de prachtige Belgisch hardstenen tegelvloer. In de hal is een garderobenis en een gastentoilet (wandcloset en granieten fonteintje). De dubbele glazen deuren naar de living zorgen voor een open structuur en tevens een rijke uitstraling.

Living
Zeer royale living die op een natuurlijke manier, door het gebruik van hoogteverschillen en het spelen met de indeling, is opgedeeld in een zitkamer, eetkamer en werkkamer. De living kent enorm veel lichtinval door de vele raampartijen. Het visgraatparket geeft een warme uitstraling en draagt bij aan het gevoel van behagelijkheid.

Zitkamer
In de zitkamer is een sfeervolle gashaard en voldoende ruimte voor een royale zitopstelling.

Eetkamer
De eetkamer is centraal gelegen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Via de openslaande tuindeuren loopt u direct het terras op en de tuin in.

Werkkamer/studeerkamer/bibliotheek
De werkkamer is semi-open waardoor het enigszins verscholen ligt vanuit de living, maar tegelijk een zeker contact garandeert. De werkkamer is comfortabel ingericht met (boeken-)kasten en bureau. Dit alles ook weer op topniveau afgewerkt. In de living is de prominente designtrap naar 1e verdieping zichtbaar, bestaande uit Belgisch hardstenen treden en een zwart gemoffelde stalen railing.

Tuinkamer
De rondhoekige tuinkamer is een waar paradijs om met name in het voor- en naseizoen te verblijven. Heerlijk veel lichtinval en rondom ramen met uitzicht op de groene tuin.
U kunt hier 's ochtends uw kopje koffie drinken en heerlijk een boek lezen of gewoon de vogels observeren in de tuin. De tuinkamer is net als de zitkamer een trede verdiept gelegen en voorzien van de Belgisch hardstenen vloer.

Woonkeuken
De living en woonkeuken gaan mooi in elkaar over maar vormen wel echt twee aparte leefruimtes. In de woonkeuken kan heerlijk gekookt en ‘getafeld’ worden. Ook hier is bewust gekozen voor een andere type vloer om een duidelijke scheiding te maken. Daarnaast is de Belgisch hardstenen vloer onderhoudsvriendelijker bij kookactiviteiten.

Een moderne L-vormige keukenopstelling en een inbouwkast waar de combi-oven (Miele), heteluchtoven (Miele) en warmhoudlade (Miele) is ingebouwd. In de L-vormige keuken is een 5-pits gaskookplaat (Atag), afzuigschouw (Itho), koelkast, vaatwasser (Miele), pannencarrousel en dubbele spoelbak. Het granieten werkblad is geborsteld en geeft een moderne en warme uitstraling.

Bijkeuken
De bijkeuken heeft zowel een deur naar de oprit als een deur naar de achtertuin. De ruimte kan daarom uitermate goed dienen als toegangsportaal voor leveranciers en dergelijken. De kastenwand geeft u voldoende opbergmogelijkheden voor uw etenswaren of schoonmaakmiddelen. Het keukenblok met spoelbak is praktisch bij het handenwassen of uitspoelen van kleding. De meterkast beschikt over een moderne groepenkast.

Garage
Riante, dubbele garage die geschikt is voor het parkeren van twee grote auto’s en toegankelijk is via de bijkeuken of twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en kastenwand en is daarnaast voorzien van een radiator. In een technische kast is de heteluchtverwarming voor de begane grond gesitueerd (Brink heteluchtinstallatie en c.v.-ketel).

Berging
Een laatste verrassing is de berging. U bereikt die via de zijkant van de woning, zowel voorlangs, via de poort rechts in het hek dat de tuin rondom helemaal afsluit, als achterlangs via het grindpad langs de achterzijde van de garage.
De berging staat tegen de garage maar is daar niet mee verbonden.
De totale oppervlakte bedraagt maar liefst 12 m2.

Tuinhok zou een belediging zijn voor deze ruimte die van alle gemakken is voorzien met een vaste opstelling met dubbele wasbak met koud en warm water en een groot marmeren blad. Een juweel waar iedere tuinliefhebber vrolijk van wordt.

Eerste verdieping

Overloop
Speels ingedeelde overloop die toegang biedt tot alle slaapvertrekken, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en alle slaapvertrekken zijn voorzien van vloerbedekking.

Master bedroom met badkamer
De master bedroom doet hier zeker zijn naam eer aan. Een heerlijke, ruime slaapkamer met open verbinding naar de privé-badkamer. Ook de badkamer is van behoorlijk formaat en zeer comfortabel ingericht met een groot formaat ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Aansluitend is er een aparte strijkkamer c.q. omkleedruimte met rondom vaste kledingkasten.

Via een deur is er toegang tot het dakterras. U heeft vanaf hier een mooi zicht over de wijk. Een ontbijtje op bed kan een ontbijtje op het dakterras worden. Ook kunt u hier kleding drogen, uithangen of wegstrijken in de zon.

Slaapkamer 2 en 3
Ruime slaapkamers met hoekkozijn voor veel lichtinval en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen, kiep-/draairaam en Belgisch hardstenen vensterbanken. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, linnenkast, zitje en bureau.

Badkamer 2
Deze badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel en schuifkast met witgoedaansluitingen en technische installaties voor de 1e en 2e verdieping (Brink heteluchtinstallatie en c.v.-ketel).

Tweede verdieping
Via een open designtrap met glas en staal is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de 4e en 5e slaapkamer.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer met een hoekkozijn dat is voorzien van een kiep-/draairaam. Er is een rechtstreekse toegang tot de 3e badkamer. Ideaal wanneer u deze slaapkamer wilt inzetten als ouderslaapkamer.

Slaapkamer 5
U zult verrast worden wanneer u deze kamer betreedt. De kamer heeft rondom ramen en vanaf deze hoogte een prachtig uitzicht op de omgeving. De ruimte kan op vele manieren gebruikt worden. U kunt denken aan kantoorruimte of zitkamer voor uw ouders of au pair. De huidige bewoners hebben het gebruikt als fitness- en hobby ruimte. De openslaande deuren kunnen opengezet worden, zodat u kunt genieten van de buitenlucht.
Deze kamer heeft ook rechtstreekse toegang tot de 3e badkamer.

Dakterras
Via een dubbele deur heeft u toegang tot het dak, deels overdekt, deels vrij in de zon gelegen. De ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een groot dakterras.

Badkamer 3
Moderne badkamer met alle gewenste sanitaire voorzieningen zoals een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel.

Exterieur
Royale tuin rondom de woning met veel privacy mede vanwege de hoekligging. De tuin is sierlijk aangelegd onder architectuur en voorzien van diverse borders, siergrind, vaste planten en groene hagen. Er zijn diverse terrassen in de achtertuin waardoor u altijd een plekje kunt vinden in de zon of schaduw. Rond de tuinkamer is een moderne vijver aangelegd. Het ruim bemeten gazon geeft de tuin een groen karakter en zorgt voor een ruime opzet. In de tuin is nog voldoende ruimte voor de aanleg van een ruim bemeten zwembad.

De aanpandige berging is bereikbaar via de zijkant van het huis. Zelfs deze ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond. Een keukenblok met granieten werkblad en watervoorziening (warm/koud), een inbouwkast en een ophangvoorziening voor (tuin)gereedschap maken deze ruimte tot een waar paradijs voor iedere hobbyist en/of tuinliefhebber.

Aan de voorzijde van de woning is er een aparte opgang naar de voordeur en zijdeur c.q. garage. De verharde oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

Naast brede hagen zorgt een hekwerk rondom, voorzien van poorten aan weerszijden van de woning, voor een goed beschermde woon- en tuinomgeving. Ook de alarminstallatie draagt hier aan bij.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.323
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
316 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Perceel
1.189 m²
Inhoud
1.327 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Brink (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL T 1717
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kerkdorp Acht

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kerkdorp Acht

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Henk van den Broeklaan 2

€ 1.050.000 k.k.