• Verkocht onder voorbehoud

Rijnstraat 48 5626 AP Eindhoven Kerkdorp Acht

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 409 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Een ideale woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Acht", op een royaal perceel van ca. 409 m², gelegen uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale garage in de diepe achtertuin. De garage is een echte unique selling point van deze woning en biedt een legio aan mogelijkheden.

Deze woning is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals scholen, natuur, winkels en ontsluitingswegen. Er bestaat de mogelijkheid een aan-huis-verbonden beroep uit te oefenen.

BIEDEN VANAF € 385.000,--

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruim perceel;
- Garage in de achtertuin met verrassend veel mogelijkheden;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden;
- Gelegen nabij natuur, uitvalswegen en voorzieningen;
- Woning is voorzien van vloerverwarming in de aanbouw;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- CV- ketel Remeha Avanta (2010);
- Voorzien van 10 zonnepanelen.

BEGANE GROND
U komt binnen in de hal waar zicht het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevindt. De hal is licht en er ligt een houten vloer welke ook in de woonkamer en keuken ligt.
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Woonkamer met veel daglicht door de grote raampartijen en open keuken. De gezellige speksteenkachel geeft sfeer in de woonkamer. De ruimte biedt voldoende mogelijkheid tot het creëren van meerdere zithoeken. Er is een lichtkoepel aanwezig waar nu de eettafel staat, hierdoor wordt er extra daglicht gecreëerd.

De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur w.o. afzuigkap, fornuis met oven en 4-pits gaskookplaat, koelvries-combinatie en diverse boven- en onderbouw kasten. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Vanuit de keuken is de kantoorruimte (ca. 14 m2) bereikbaar. Thans is de ruimte in gebruik als kantoor maar de ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Denk aan een hobbykamer, speelkamer of een extra gedeelte voor de keuken.
Vanuit hier kunt u de achtertuin, carport en wasruimte bereiken.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de masterbedroom en ruime badkamer. In de slaapkamer (ca. 21 m2) ligt tapijt en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Aan beide zijden van de woning zijn grote draaikiep ramen aanwezig welke voor voldoende daglicht zorgen.

De volledig betegeld badkamer is voorzien van een donkere tegelvloer en lichte tegels tegen de muur.
Naast een ligbad is er ook een vrijhangend toilet aanwezig, een douche, een wastafel met wastafelmeubel, een design radiator en een raam welke voor natuurlijke ventilatie zorgt.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Op de voorzolder zijn er voldoende opberg mogelijkheden en op dit moment is er de Remeha Avanta CV-ketel uit 2010 opgesteld.

De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel, tapijt en stucwerk wanden.

TUIN
Ongelofelijk wat een tuin! De tuin is maar liefst 19 meter diep en is onderhoudsvriendelijk.
Uitbouwen is dus geen probleem. Een extra grote garage of hobbyruimte? Geen enkel probleem. De tuin is op het noorden georiënteerd waardoor u de gehele dag zon heeft. Soms denken mensen dat een tuin op het noorden weinig zon krijgt, maar het tegendeel is waar. Een plek in de zon, of juist schaduw is hierbij juist altijd mogelijk.
Er is een terras aanwezig, een gazon en diverse vaste beplanting.

Achterin de tuin is een garage aanwezig. Deze ruimte is verrassend groot en biedt ontzettend veel mogelijkheden. Denk aan een gastenhuis, hobby- of praktijkruimte. Niets is te gek.
De linkerzijde van de garage is praktisch voor het opbergen zoals fietsen en tuingereedschap. Via deze zijde is ook de eerste verdieping bereikbaar van de garage. Hier is over de gehele breedte nog een zee aan ruimte te vinden.
De rechterzijde is prachtig afgewerkt en geniet van veel daglicht door de twee dakramen in de nok en de ramen aan de voorzijde.

OMGEVING
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher is Eindhoven een industriestad en is bekend door onder andere Philips, DAF en PSV. Eindhoven staat inmiddels ook
bekend als universiteitsstad met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Tegenwoordig is Eindhoven mede door de High Tech Campus het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.962
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
69 m²
Perceel
409 m²
Inhoud
517 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL T 407
Kadastrale kaart
Oppervlakte
409 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
173 m² (19,56 meter diep en 8,86 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rijnstraat 48

€ 385.000 k.k.