Chamonixlaan 215627 LX EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Welkom aan de Chamonixlaan 21 in Eindhoven! Deze sfeervolle woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen: twee ruime slaapkamers, een praktische bergzolder en een zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond is het binnen altijd behaaglijk, en met energielabel B woon je bovendien duurzaam en energiezuinig. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek met een goede ligging en moderne voorzieningen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden! Deze fijne woning is gunstig gelegen in een rustige en groene woonwijk in Eindhoven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen vind je op korte afstand aan het Biarritzplein, net als scholen en kinderopvang, wat de locatie ideaal maakt voor (jonge) gezinnen. Voor de sportliefhebber zijn er in de directe omgeving diverse sportfaciliteiten, zoals sportvelden, fitnesscentra en wandel- en fietsroutes in de nabijgelegen omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rij je naar de A2, A50 en A58, waardoor steden als Tilburg, Den Bosch en Maastricht eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer, met bushaltes op loopafstand en station Eindhoven Centraal op fietsafstand. BEGANE GROND: Zodra je binnenkomt in deze fijne woning, stap je de hal binnen met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar de grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor volop daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt bovendien over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad, speelgoed of huishoudelijke spullen. De open keuken aan de voorzijde is modern en compleet ingericht met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan, ideaal voor wie van koken houdt! Dankzij de grote raampartij in de keuken geniet je ook hier van veel licht en een prettige sfeer. De eethoek verbindt de woonkamer en keuken op een natuurlijke manier en biedt toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort én een moderne uitstraling. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. De badkamer is modern en compleet, met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. De kleine slaapkamer biedt toegang tot de bergzolder, een handige plek voor extra opslag. Verder vind je op deze verdieping een aparte ruimte met de opstelling van de wasapparatuur en CV-ketel, plus opbergruimte onder de kapschuinte voor al je spullen. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor het een frisse en comfortabele uitstraling heeft. VLIERING: De vliering van de woning is bereikbaar via een vlizotrap en biedt voldoende opbergruimte voor koffers, seizoenskleding of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij het dakraam is er natuurlijk licht aanwezig, waardoor de ruimte licht aanvoelt. TUIN: De tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te genieten van zon en buitenleven. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een terras, voorzien van een zonneluifel voor aangename schaduw op warme dagen. De tuin is aangelegd met gras, sierbestrating en vaste beplanting, waardoor het een groene buitenruimte is. Bovendien is er een achterom, wat het praktisch maakt voor fietsen of tuinonderhoud. BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - CV-ketel (2024) - vloerverwarming begane grond - 2 slaapkamers - ruime bergzolder - tuin op het zuidoosten met achterom - nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas - keuken en badkamer (2021) De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.