Bosfazant 185658 CA EindhovenBosrijk

Ontdek deze moderne vrijstaande villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een warmtepomp en 30 zonnepanelen, goed voor een energielabel A++. Hier woon je comfortabel, duurzaam en midden in het groen, met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik. Deze geweldige woning combineert ruimte, rust en luxe tot één perfect geheel. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Deze comfortabele woning heeft een dito ligging. In deze rustige, groene wijk van Eindhoven geniet je van veel privacy en natuur om je heen, zonder dat je ver hoeft te reizen voor dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden, zodat boodschappen en leuke uitstapjes altijd dichtbij zijn. Ook scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Voor de sportievelingen zijn er sportclubs, fitnesscentra en recreatiemogelijkheden in de buurt, van voetbalvelden tot hardloop- en wandelroutes in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A2, A50 en A67 ben je snel in het centrum van Eindhoven, Veldhoven of richting de High Tech Campus. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: busverbindingen en haltes liggen op korte afstand, waardoor reizen zonder auto eenvoudig is. BEGANE GROND: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale entree, die direct een gevoel van ruimte en stijl geeft. Aan de linkerzijde bevindt zich een volledig betegeld toilet met fontein, terwijl aan de rechterzijde de meterkast discreet is weggewerkt. Stap door naar de woonkeuken, een echte blikvanger van de woning. Hier vormt het kook- en spoeleiland het hart van de ruimte, omringd door hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast, vriezer en (combi)-oven. Vanuit de keuken stroomt het huis naadloos over naar de woonkamer, waar een combi gas/houthaard en een ruime zithoek zorgen voor sfeer, comfort en een ontspannen leefomgeving. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het groen, terwijl alle zuid- en westgerichte ramen zijn uitgerust met elektrische screens, voor optimaal comfort en zonwering. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de speelkamer, die niet alleen toegang biedt tot de tuin, maar ook is voorzien van praktische bergruimte. Vanuit de speelkamer loopt een doorloop naar de werkkamer, ideaal voor een rustige werk- of studieruimte. Tussen deze ruimtes bevindt zich nog een separaat toilet, dat extra gemak biedt voor het hele gezin. Een bijzonder stijlvol element is de gang met een inbouw aquarium, die je weer terugbrengt naar de entree en meteen een uniek accent toevoegt aan het interieur. Een van de grootste pluspunten van deze woning is dat deze gebouwd is rondom een patio van 36 m² welke vanuit de keuken en woonkamer bereikbaar is. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Vanuit de woonkeuken bereik je bovendien de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, en van daaruit de inpandige garage, die ruimte biedt voor twee auto’s en voldoende opbergruimte, inclusief de opstelling van de technische installatie. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmte door het hele huis. EERSTE VERDIEPING: Loop de royale trap op en ontdek de bovenverdieping, waar vier ruime slaapkamers een gevoel van vrijheid en comfort bieden. De lichte, brede gang leidt je langs een separaat toilet, handig en praktisch voor het hele gezin. Aan je linkerhand ligt de eerste badkamer, strak afgewerkt met een inloopdouche en een elegant wastafelmeubel. Nog een paar stappen verder en je stapt binnen in de tweede, royale badkamer. Hier geniet je van een vrijstaand ovaal ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een stortkoker voor wasgoed, alles ontworpen voor luxe en gemak in het dagelijkse leven. Vanuit de gang openen deuren naar een bijzonder hoogtepunt: het riante dakterras, voorzien van kunstgras en keramische tegels. Ook de ouderslaapkamer biedt directe toegang tot dit terras, waardoor je vanuit je slaapkamer zo het buitenleven betreedt. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het groen en de wijk, terwijl je volledige privacy behoudt, een oase van rust midden in de stad. De bovenverdieping is in zijn geheel voorzien van een parketvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en elegante uitstraling. Hier vind je een harmonieuze combinatie van functionele ruimtes, luxe badkamers en een adembenemend buitengevoel, perfect voor gezinnen die comfort en stijl zoeken in hun dagelijkse leven. DAKTERRAS: Bovenop de woning vind je een schitterend dakterras van maar liefst 80 m², waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Het terras is verdeeld in twee sfeervolle zones: een gedeelte van circa 35 m² met kunstgras, perfect voor loungen, spelen of ontspannen in de zon, en een fraai terras van circa 45 m², ideaal voor een eettafel, barbecue of gezellige borrel met vrienden. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor zowel rust als gezelligheid, jouw eigen stukje buitenruimte met panoramisch uitzicht en alle mogelijkheden om het helemaal naar je hand te zetten. TUIN: Rondom de woning is een mandelige tuin aanwezig. Een tuin waar plek is om de kinderen lekker te laten spelen of met vrienden en familie een heerlijke maaltijd voor te schotelen in de buitenlucht met volop privacy. De tuin is fraai aangelegd met bomen, struiken en gras. De tuin rondom deze woning en de 3 buurwoningen is eigendom van deze 4 bewoners. Het onderhoud van de mandelige tuin van de 4 woningen is geregeld via een Vereniging van Eigenaren van deze 4 woningeigenaren. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A++ - 30 zonnepanelen (2023) en warmtepomp - voorzien van vloerverwarming - centrale gelegen, privacy biedende patio - royaal dakterras van 80 m² - riante, inpandige garage voor 2 auto's + opstelplaats 2 auto's op eigen terrein - 4 slaapkamers en 2 badkamers - alarmsysteem - 8 volautomatische screens - gelegen in een parktuin van 5720 m² met vrij uitzicht - sfeervolle gas-hout open haard - ingebouwd aquarium van 2,5 meter De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.