Waterstad 615658 RG EindhovenWaterrijk

Deze prachtige half vrijstaande woning aan Waterstad 61 combineert comfort, duurzaamheid en ruimte op een ideale locatie. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, vloerverwarming in de gehele woning en is voorzien van 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig thuis. De tuin aan zowel de achter- als zijkant biedt volop privacy en mogelijkheden om heerlijk te ontspannen of gezellig buiten te leven. Ben je op zoek naar een instapklare woning in een fijne, kindvriendelijke buurt? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf het comfort! Wonen aan Waterstad 61 in Meerhoven betekent wonen op een plek waar alles binnen handbereik ligt. Deze wijk is ruim en groen opgezet met alle voorzieningen dichtbij. Voor het dagelijkse gemak ligt het winkelcentrum op korte afstand, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de nabije omgeving vind je meerdere bushaltes met directe verbindingen naar het centrum van Eindhoven en omliggende wijken. Reis je met de auto, dan zit je hier net zo goed: via de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen enkele minuten op de A2 en andere belangrijke verkeersaders richting Eindhoven, Tilburg, Den Bosch of de Brainportregio. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Sport en ontspanning liggen zelfs bijna om de hoek. In de buurt vind je sportparken, sporthallen en fitnessvoorzieningen, maar ook veel groen en water om te wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust te komen. BEGANE GROND: Via de verzorgde entree betreed je de woning. In de hal vind je de garderobe en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, waar de sfeervolle gashaard direct een warme, prettige ambiance creëert. In het midden van de ruimte is het eetgedeelte gesitueerd, perfect als centraal punt voor lange diners met familie en vrienden. De ruimte loopt vloeiend over in de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Gaggenau oven en een Quooker. Daarnaast biedt de keuken volop opbergruimte in de kasten en lades. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle betonlook gietvloer, wat zorgt voor een strak, modern en comfortabel woonklimaat. Dankzij de open indeling en de vele raampartijen heb je vanuit vrijwel elk gedeelte van de woonkamer en keuken prachtig zicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, waar een sfeervolle barista-hoek is ingericht. Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin en de bijkeuken, ideaal voor opslag of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is stijlvol afgewerkt met een parketvloer in visgraatmotief en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabel gevoel in alle ruimtes. De verdieping telt drie slaapkamers: aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer, in het midden van de woning een tweede slaapkamer en aan de achterzijde de ouderslaapkamer met aangrenzende walk-in kast, ideaal voor kleding en accessoires. De badkamer is volledig ingericht en van hoogwaardig comfort voorzien. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met waskom, een inloopdouche en een apart toilet. Extra praktische voorzieningen zijn aanwezig in een aparte kast, waarin de aansluiting voor wasapparatuur en de CV-installatie zijn geïntegreerd, zodat alles netjes uit het zicht is opgeborgen. TUIN: Deze woning beschikt over twee verzorgde tuinen, elk met hun eigen charme en functionaliteit. Aan de zijkant van de woning, direct grenzend aan de keuken en bereikbaar via een schuifpui, ligt een sfeervol zitgedeelte waar je in alle rust kunt genieten. Deze tuin biedt veel privacy en is ook voorzien van een achterom, ideaal voor fietsen of bezoek. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een gezellig zitje en biedt volop zonuren in de middag en avond. Hier heb je tevens toegang tot de inpandige berging, wat praktisch is voor opslag of tuinmateriaal. Beide tuinen zijn afgewerkt met sierbestrating en een groene afrastering, waardoor ze onderhoudsvriendelijk, verzorgd en toch sfeervol zijn. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A+ - uitgerust met 10 zonnepanelen - vloerverwarming begane grond en eerste verdieping - CV-ketel (2018) - 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in kast - open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - 2 privacy-biedende tuinen welke zorgen voor zon en schaduw - sfeervolle gashaard - oprit met parkeerplaats op eigen terrein - ontworpen door Marlies Zuidam van FAAM architecten De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.