• Verkocht onder voorbehoud

Roald Dahllaan 49 5629 MC Eindhoven Blixembosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze perfect afgewerkte, ruime tussenwoning is gelegen in de “Engelse Buurt” in de zeer gewilde woonwijk Blixembosch in Eindhoven. Zoals de naam van de buurt al doet vermoeden zijn de woningen in een fraaie Engelse stijl gebouwd en zijn de straten vernoemd naar schrijvers. De woning is gebouwd in 1996 en gesitueerd op een perceel van 141 m², gelegen aan een rustige woonstraat.
Het woonoppervlak bedraagt circa 126 m² en het huis heeft circa 390 m³ inhoud.
Blixembosch is een zeer gewilde, kindvriendelijke wijk met vele voorzieningen. De Roald Dahllaan is zowat het center van de wijk. De basisschool en winkelcentrum ‘De Ouverture’ bevinden zich letterlijk om de hoek, op enkele minuten loopafstand. Dit geldt tevens voor de opstapplaats voor het openbaar vervoer. Op korte afstand bevinden zich middelbare scholen, uitvalswegen en Winkelcentrum WoensXL.
Deze woning biedt een aantal interessante verrassingen. Beginnend aan de buitenzijde valt direct de imposante gevel op. Deze is een stuk breder als de andere woningen in de straat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot speelveld, welke omsloten wordt door woningen. Uniek voor deze wijk.
Wat ook bijzonder is aan deze woning is de verrassend ruime zolder! Kortom; zijn er heel veel pluspunten aan deze goed afgewerkte woning.

Begane grond;

Via de voordeur kom je in de zeer ruime entreehal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wat direct opvalt zijn de paneeldeuren, welke een bijzonder fraaie uitstraling geven.
De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast, waar in 2017 een extra groep is geplaatst voor de keuken. Daarnaast is er glasvezel aangelegd tot in de woning. Ook vind u hier de hoofdkraan van het water met de bijbehorende meter.
Het toilet is voorzien van modern hangend sanitair, fonteintje en is volledig betegeld.

De woonkamer is verrassend ruim, voorzien van een mooie laminaatvloer, welke volledig doorloopt over de gehele begane grond. De voorzijde van het woongedeelte is bijna 7 meter breed! De muren, alsmede het plafond zijn recent voorzien van strak en glad stucwerk. Als afwerking voor de vloer is gekozen voor een sfeervolle houten plint, welke wit zijn afgelakt.
Ook in het woongedeelte zien we de moderne paneeldeuren terug. Achter een van deze deuren is de kelderkast gesitueerd.
De woonkamer biedt alle ruimte voor een grote, gezellig zithoek en daarnaast een dinertafel voor 4 tot 6 personen.
De gezellige open keuken, geheel vernieuwd in 2017, is op een mooie manier geïntegreerd in de woonruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, grote koelkast, vaatwasser, combi-oven en voldoende opberg/kastruimte. Boven de gaskookplaat is een mooie rvs afzuigkap gemonteerd. De keuken heeft een moderne, landelijke uitstraling en is voorzien van een mooie, grijze mozaïek tegel. Ook bevindt zich hier de deur naar de achtertuin.

In 2017 is ook de gehele stroomvoorziening op de begane grond vernieuwd. Er zijn toen ook diverse extra stopcontacten aangebracht voor een optimaal gebruik. Tevens is er toen een extra lichtpunt verwerkt in de muur, zodat er geen snoeren te zien zijn.

Eerste etage;

Terug in de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Over de gehele eerste verdieping is een nette, degelijke laminaatvloer doorgelegd in de verschillende kamers.
Het betreft een inpandige badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douchescherm, toilet en wastafel met spiegel. De badkamer wordt belucht middels mechanische ventilatie. De wanden van de badkamer zijn tot plafond hoogte betegeld en heeft een oppervlakte van circa 4,5 m².
De eerste ruime slaapkamer, de master bedroom, bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 14 m². Ook hier wordt geprofiteerd van de schuine wand, wat extra ruimte oplevert.
Naast de master bedroom is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 6,5 m² en is prima geschikt als kinderkamer of bijvoorbeeld studeerkamer.
Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning de derde slaapkamer gelegen. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 9,5 m² en is in 2020 voorzien van rolluiken.

Tweede etage;

Op de overloop van de eerste etage is ook de vaste trap naar de verrassend ruime zolder gelegen. Deze zolder is met recht enorm(!) te noemen. Bovenaan de trap kom je op de ruime voorzolder, voorzien van de Cv-installatie en de functionele wasruimte. Aan de andere zijde van de trap bevindt zich een afgesloten berg/opslagruimte. Boven deze voorzolder bevindt zich ook nog een grote berging/ vliering, bereikbaar via de zolderkamer.
De twee naast elkaar gelegen deuren bieden toegang tot de enorme zolderkamer. Deze grote ruimte is met een kleine ingreep gemakkelijk om te bouwen naar een vierde en vijfde slaapkamer.
Wat direct opvalt is het hoge afwerkingsniveau. Er is over de volle breedte aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst, welke volledig en extra is geïsoleerd. De wanden op de zolder zijn voorzien van strak stucwerk en goed geïsoleerd. Ook zijn er inbouwspots verwerkt, alsmede tweelichtpunten op de muur. Deze zolder is uiterst geschikt voor meerdere doeleinden!
Waar we u nog wel graag op willen attenderen, kijk door de dakkapel even naar buiten en zie het enorme speelterrein achter de woning. Uniek voor Blixembosch en een pré voor deze woning.

Tuin;

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een net betegeld terras, kunstgras en plantenborder is ook keurig afgewerkt. Zonder directe inkijk vanaf de achterzijde, voelt deze tuin heel prettig aan. Aan de achterzijde van de tuin is de houten berging gelegen. Deze is recentelijke voorzien van nieuwe planken, alsmede een nieuw dak. Het verharde pad leidt u naar de poort richting het speelterrein. U kunt de circa 11 meter diepe tuin dus ook via de achterzijde bereiken.

Het betreft een bieden vanaf prijs!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 360.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.857
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Valliant ( combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL W 5176
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (11 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Roald Dahllaan 49

€ 360.000 k.k.