• Verkocht onder voorbehoud

Hanendorperweg 62 8166 JH Emst Buitengebied Emst

Uitgelichte kenmerken

  • 274 m² wonen
  • 13.690 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Welkom aan de Hanendorperweg 62 en 62A. Een prachtplek op de overgang van het uitgestrekte Veluwemassief en het oer-Nederlandse boeren landschap.

Een geheel met ongekende mogelijkheden, vol van sfeer en natuurlijke historie. Nederland is mooi en graag laten wij u kennis maken met deze heerlijke plek. Een plek waar kalfjes, hazen en dassen geregeld het uitzicht door het keukenraam bepalen, de roofvogels boven de velden cirkelen en na 150 meter de onverharde wegen die u de uitgestrekte bossen of ruiterpaden in leiden. 100% buiten maar niet verlaten. Dit is de Veluwe op z’n best!

Deze Rijks monumentale rietgedekte boerderij vindt zijn oorsprong in 1851 en wordt in de monumentenlijst betiteld als "Goed bewaarde hoeve, onder rieten dak en met vlechtingen in de voorgevel. Vensters met luiken en 20-ruitsschuiframen. Deur met eenvoudig bovenlicht”. Anno 2021 hebben de huidige eigenaren een perfecte balans gevonden tussen hedendaags comfort en leven met respect voor- en behoud van cultuurhistorische natuurwaarden. Dit betreft zowel de boerderij als ook de landerijen rondom. Het geheel verkeert in een meer dan goede staat van onderhoud. Rond 2000 heeft de boerderij onder toezicht van Monumentenzorg een totaalrenovatie ondergaan en nadien hebben de huidige bewoners alle bijgebouwen in vergelijkbare staat gebracht.

De verrassing zit 'm wellicht in de ongekende diverse gebruiksmogelijkheden op dit terrein van bijna 1,4 hectare. Zo is de boerderij middels gemeentelijke vergunning dubbel bewoonbaar: Met 2 gezinnen buiten wonen zonder aan privacy in te leveren is hier perfect mogelijk.

Ook het hart van de paardenliefhebber zal hier sneller gaan kloppen: met een perfecte ligging nabij diverse paardenroutes is niet alleen de plek bijzonder goed, ook heeft 12 jaar lang biologisch grondbeheer en gepassioneerd paardenhouden geresulteerd in een 'paddock paradise' waar elk paard gezond en gelukkig zal zijn.

De Boerderij:
Leven op deze plek nodigt uit tot buiten zijn (waarover later meer). De woonboerderij is dan ook niet buitensporig luxueus aangekleed maar wel zeer comfortabel (energielabel A, glasvezelaansluiting, vloer- en radiatorverwarming, warmtepomp, houtkachel en airconditioning). De boerderij is momenteel als 1 geheel in gebruik maar is relatief eenvoudig weer op te splitsen: op de begane grond vindt u al 2 complete woningen voorzien van woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en een eigen tuin. Het voorhuis, traditioneel opgesplitst in 3 ruimtes, is authentiek in de gevel en gericht op het zonnige zuiden. In de oorspronkelijke deel is de 2e (grotere) woning gerealiseerd en de raampartijen aldaar geven een prachtig uitzicht over de weilanden, bomen en hagen van de Emsterenk.
Op de etage bieden de 2 enorme kamers veel mogelijkheden om op te splitsen in meerdere kamers.

Gastenverblijf / kantoor:
Eigenlijk is dit een woning op zichzelf. Momenteel in gebruik als thuiskantoor, maar met z'n keuken, slaapkamer, eenvoudige badkamer, bergruimte en zolder volledig zelfvoorzienend en bovendien goed geïsoleerd. Gebruik als B&B (zoals de huidige eigenaren hebben gedaan) of als 3e woning voor bijvoorbeeld mantelzorg (zoals de vorige bewoners deden) is hier uitstekend mogelijk.

Overige bijgebouwen:
Ook op de rest van het terrein zijn de mogelijkheden voor privé- en/of bedrijfsmatige activiteiten goed zichtbaar, want hier treffen we:

• Rietgedekte steltenhooiberg (ca 80 m2), traditioneel opgetrokken uit lokaal hout en multifunctioneel te gebruiken voor zowel zakelijke als privédoeleinden.
• De voormalige rundveestal (ca 100 m2), inmiddels voorzien van nieuwe stalen spanten, nieuw dak en vloer en gestucte binnen- en buitenmuren. Thans in gebruik als een meer dan keurige en riante schuur/werkplaats.
• Multifunctionele kapschuur (ca 200m2) uitgevoerd in staal/hout, voorzien van een verdiepingsvloer (ca 100 m2). Hierop het leeuwendeel van de in totaal 48 zonnepanelen welke ca 10.000 kilowatt per jaar opleveren.
• De voormalige (4-boxen-)paardenstal (ca 70m2) is thans in gebruik als 2 in- /uitloopstallen met volautomatisch hooi-voedersysteem en heeft daarnaast nog 1 (nood-)box. Deze sluit aan op de zand- en verharde paddocks, de 20 x 40 - paardrijbak en de weilanden achter de boerderij, welke zijn ingericht als paddock paradise.
• Op de 2 heerlijke, besloten binnenplaatsen met totale privacy treft u een robuuste overkapping met lounge en buitenkeuken, alsmede een pizzaoven en hottub. Het (opnieuw) plaatsen van een zwembad is hier zeker ook mogelijk.
• Tot slot bevindt zich op het terrein een klein boomgaard (hoogstamfruit: appels, peren en pruimen), moestuin (met verhoogde teeltbakken) en een kippenverblijf.

Alle gebouwen verkeren in een prima staat van onderhoud en zijn multifunctioneel bruikbaar. Denk aan bijeenkomsten en trainingen, bed & breakfast, paardenpension, stalling of werkplaats. De invulling is aan u!

Afsluitend:
De huidige bestemming (agrarisch) biedt talrijke exploitatiemogelijkheden (zie bestemmingsplan buitengebied), maar indien door de kopers gewenst en aangevraagd, is de gemeente bereid de huidige bestemming om te zetten naar wonen.

De locatie van deze boerderij, alsmede de inrichting van het terrein, verenigd het leven in het buitengebied van Emst op een aangename wijze met de bewoonde wereld. De (openbare) basisschool en Spar op loopafstand, de kernen van Vaassen en Epe op fietsafstand en grotere steden als Deventer, Zwolle en Apeldoorn op korte autoafstand, maken dit monument tot een uniek stukje erfgoed op een perfect gesitueerde plek.

Kom genieten van alles wat deze fantastische plek te bieden heeft. Bekijk ook eens de film toegevoegd aan de online presentatie. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de Hanendorperweg 62 en 62A.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.380
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1851
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
274 m²
Overige inpandige ruimte
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
371 m²
Perceel
13.690 m²
Inhoud
2.006 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

EPE EN OENE N 1477
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EPE EN OENE N 1255
Oppervlakte
2.230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EPE EN OENE N 1476
Oppervlakte
1.080 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport, garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
8 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hanendorperweg 62

€ 1.200.000 k.k.