Boddenkampsingel 126 7514 AS Enschede Boddenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 222 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Fraai en ruim woonhuis vol karakter

Omschrijving

Een fraai gebouwd en ruim woonhuis uit 1928 vol karakter, helemaal gerenoveerd naar de huidige tijd, met het absolute behoud van de mooie en authentieke details. En... gelegen op een hele mooie locatie aan de Boddenkampsingel, aan de rand van de fraaie nieuwbouwwijk het Boddenkamp. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is ruim van opzet en biedt veel woonmogelijkheden. Met onder meer een ruime woonkamer, een moderne en grote keuken (2016), een nette badkamer en maar liefst vier slaapkamers (en kleine werkkamer) is dit de ideale thuisbasis voor bijvoorbeeld een groot gezin. De diverse glas-in-lood elementen, de erker en haard, de houten vloeren en de prachtige entree met granito vloer zorgen bovendien voor de heerlijke sfeer in deze statige woning. De zonnige achtertuin is ruim en fraai ingericht passend bij het mooie karakter van de woning. Ben je nieuwsgierig geworden naar alles wat dit fijne huis te bieden heeft? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
 
De woning is gelegen in de groene omgeving van de Noordsingel, tegen de nieuwe wijk Boddenkamp aan. Op loopafstand zijn bovendien het stadscentrum, het station, Roombeek, maar ook het van Heekpark snel te bereiken. Winkels, scholen en andere voorzieningen vind je ook op korte afstand. Een mooie en centrale ligging dus.

Indeling
Begane grond: 
Je betreedt de woning via de prachtige hal die typerend is voor het karakter van de rest van de woning. Vanuit de hal vind je de toegang naar de kelder en de toiletruimte met een fonteintje en een wandcloset. Linksaf gaan we de doorzon woonkamer in die is voorzien van een mooie houten vloer en een sfeervolle open haard. Deze ruimte is zeer licht, mede door de erker aan de voorzijde met hierin een gezellig en praktisch zitje gesitueerd.  Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Door de suite deuren met glas-in-lood bereik je de moderne keuken die strak is afgewerkt en rijkelijk is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van uitstekende kwaliteit. De keuken en de bijkeuken zijn beide voorzien van vloerverwarming. Hier tref je nog een deur naar de achtertuin en de deur naar de achtergelegen bijkeuken die praktisch is ingericht met kastruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de berging is de tuin te bereiken. 
 
Eerste verdieping:
De trap naar de overloop is voorzien van een fraaie (sisal) traploper en trekt het karakter van de woning ook door naar de 1e verdieping. Aan de overloop grenzen drie comfortabele slaapkamers, allen met een fraaie houten vloer. Ook vinden we hier de nette badkamer met een wandcloset, een wastafelmeubel, een instapdouche en een ligbad.
 
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap komen we op de zolderverdieping met een wastafel op de overloop, een berging en nog eens twee mooi afgewerkte kamers. De grote en tevens 4e slaapkamer biedt voldoende bergruimte en met de dakkapel en het dakraam biedt deze kamer eveneens voldoende licht. Direct naast de overloop vind je een kleinere kamer met dakkapel en ingericht als werkkamer. 

Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn zeer verzorgd en ingericht in de stijl van het karakter van de woning. De ruime voortuin is keurig ingericht met sierbestrating, hagen en enkele vaste planten en boompjes. Langs de zijkant van de woning lopen we door naar de diepe achtertuin waar je niet alleen beschikt over veel privacy maar door de ligging op het zuiden ook nog eens heerlijk kunt genieten van de zon óf desgewenst de schaduw. Met diverse terrassen is het ideale plekje zeker altijd te vinden om eens fijn te ontspannen. Verder tref je hier nog een gazon, borders met vaste beplanting en helemaal achterin de tuin de vrijstaande stenen berging.
 
Energielabel:
Het energielabel betreft een F-label uit 2016. Daarna is de woning echter volop verbeterd met vloer- muur- en dakisolatie, zijn er diverse nieuwe kozijnen geplaatst en zijn de tuindeuren, het keukenraam en de kleine ramen van de erker voorzien van nieuw HR-glas. Daarnaast is nagenoeg de gehele woning voorzien van nieuwe elektra en nieuwe groepenkasten.

GavoorA:
Verder is deze woning geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1928;
- Perceeloppervlakte: 222 m²;
- Gebruiksoppervlakte: 151 m²;
- Inhoud: 646 m;
- Karakteristiek woonhuis en modern ingericht;
- Glas-in-lood elementen;
- Granito vloer;
- Ruime woonkamer;
- Moderne keuken;
- Diepe zonnige achtertuin;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
 
Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 468.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.099
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
222 m²
Inhoud
646 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, lease)

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE K 2716
Kadastrale kaart
Oppervlakte
222 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
112 m² (14 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boddenkampsingel 126

€ 468.000 k.k.