Noordhoek Hegtstraat 46 7521 GE Enschede

  • Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

NOORDHOEK HEGTSTRAAT 46 te ENSCHEDE ,

Behoefte aan een beetje ruimte om de deur? Geen zin in een achterburen, die zonder problemen uw tuin of slaapkamer inkijken? Kom dan eens kijken aan de Noordhoek Hegtstraat 46. Deze woning heeft een heerlijk breed en ruim terras, een tuin die niet lijkt op te houden en achterburen die nauwelijks zichtbaar zijn. Bij wijze van spreken natuurlijk, maar zonder gekheid… halverwege de vorige eeuw werden fatsoenlijke kavels uitgedeeld. Heel anders dan de nieuwbouwwijken van tegenwoordig!
En de woning zelf? Die kan, zoals we dat noemen, wel wat liefde gebruiken. Maar wie even flink de handen uit de mouwen steekt beschikt over een woning waaruit hij of zij nooit meer weg wil. Dat hoeft ook niet, want deze woning is groot genoeg om lekker te gaan wonen, kinderen te krijgen, kinderen de deur uit te zien gaan en pas afscheid te nemen als alles gelijkvloers moet worden. Ze heeft 3 slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping, een vaste trap naar de grote tweede verdieping, een mooie doorzon woonkamer en een uitbouw t.b.v. de verlengde keuken en de complete badkamer.

Begane grond:
Gang met aan de linkerzijde de trapopgang en na twee treden het gasten toilet. Rechtdoor leidt naar de keuken en rechts naar de woonkamer. Dit is een woonkamer met een mooie erker aan de voorzijde en de mogelijkheid voor tuindeuren aan de achterzijde.
De keuken ligt deels in de hoofdbouw en deels in de uitbouw. Ze heeft aan twee zijden een werkblad en aan de achterzijde de ruimte voor een grote koelkast of een ontbijttafel of zo. De grote ruit zorgt voor prima zicht op het terras.
De badkamer ligt in het verlengde van de keuken en verkeert niet in een goed staat. Echter alle aansluitingen zijn aanwezig waardoor een renovatie neerkomt op het aanbrengen van een nieuwe finish.

Tuin:
Met een kavelgrootte van 280m2 en een ontbrekende voortuin blijft er dus een achtertuin over van maar liefst 30 meter diep. Door de breedte van de kavel, de poort zit immers naast de woning, beschikt deze woning ook over een mooie brede tuin. Wat dat betekent voor het terras, direct achter de woning, moet echt met eigen ogen bekeken worden. Heerlijk breed en open. Kijk eens vanaf het terras naar achteren en u begrijp wat ik met mijn eerste zin van de inleiding bedoel.

Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap bereikt u de overloop. Deze verzorgt de ontsluiting naar de 3 slaapkamers, waarvan er één wat kleiner is en de andere twee over volwassen afmetingen en vaste kasten beschikken. Eveneens op de overloop twee paneeldeuren. Achter de eerste zit een mooie bergkast en achter de andere de vaste trap naar zolder. De laatste deur op de overloop leidt naar de doucheruimte aan de voorzijde. De vorige eigenaar heeft daar de waskamer van gemaakt, beneden beschikt de woning immers over een complete badkamer met ligbad, maar wie wil kan eenvoudig de douche in ere herstellen.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereiken we de zolder. Deze heeft een hoogte van ca. 2,3 meter en zou dus prima kunnen dienen als slaapkamer. Een gevelvenster is al aanwezig, maar met een dakkapel wordt die potentiele slaapkamer natuurlijk helemaal geweldig. Er is, tegen het houten dakbeschot, een lichte isolatielaag aangebracht. Dus de kou is hier uit de lucht, maar deze kap leent zich ook goed voor een dakisolatie met een R-waarde van bijvoorbeeld 3,5.

Bijzonderheden
- Ruime maar verouderde helft van een dubbel woonhuis.
- Voorzien van een goede indeling en een grote kavel
- Daardoor een 30 meter diepe tuin, met een breedte van 6,5 meter
- Gelegen aan een rustige jaren ’30 straat met groot speelplantsoen om de hoek
- Ruime doorzon woonkamer met de mogelijkheid om tuindeuren te plaatsen
- Voorzien van een halfzijdige uitbouw t.b.v. keuken en badkamer
- Eenvoudige inbouwkeuken met een werkblad aan weerszijden
- Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar
- Bijkeuken achter de keuken, met diverse technische aansluitingen
- Ruime, complete, maar verouderde badkamer in de achteruitbouw
- 3 slaapkamers en een doucheruimte op de eerste verdieping
- In de doucheruimte de aansluitingen voor wasmachine en droger
- Ruime overloop met grote vaste garderobekast
- Relatief ruime en volledig geïsoleerde zolder, bereikbaar middels vaste trap
- Houten kozijnen, deels met enkel glas
- Voorzien van centrale verwarming d.m.v. een eigen AWB combiketel
- Diepe en brede achtertuin en daardoor beschikkend over een heel mooi breed en open terras
- Ontsluiting van de kavel middels de gang naast de woning
- Op loopafstand van rijk uitgerust en modern winkelcentrum
- Ook alle overige voorzieningen op loopafstand
- Op steenworp afstand van UT terrein en het havengebied
- Goede ontsluiting richting uitvalswegen en snelweg oprit
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van de woning die u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 280m²
- Geschat gebruiksoppervlak wonen: ca 108m²
- Geschatte bruto inhoud binnenruimte: ca. 330m³
- Bouwjaar: ca. 1940

LET OP: Deze woning werd niet opgemeten conform de meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. De bovenstaande maten zijn slechts indicatief. Indien koper zekerheid wil omtrent de gebruiksoppervlakken, inhouden en overige grootheden, staat het koper vrij om de woning zelf op te (laten) meten.

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.923
Aangeboden sinds
4 maanden
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte
91 m² wonen / 280 m² perceel
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Inhoud
372 m³
Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars

Bel 053-4304304

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tubantia-Toekomst

Heel Enschede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tubantia-Toekomst

Heel Enschede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Noordhoek Hegtstraat 46

€ 175.000 k.k.