Dijkhuizerzandweg 12 8161 NS Epe Buitengebied Epe Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 2.550 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Nog 1 duurzame woning te koop op het nieuwe Landgoed Wiltensacker in Epe

Wilt u wonen in een nieuwe landhuis op een schitterende rustige plek in een natuurgebied en toch dichtbij het gezellige dorp Epe, dan is dit een uitgelezen kans. Eén familie heeft dit terrein van ruim 12 ha gekocht om er samen met anderen een prachtige woonplek te realiseren. Op dit terrein komt een duurzaam en vrijwel energieneutraal landhuis (energielabel A+++) met daarin 3 woningen die op een transparante manier aan elkaar geschakeld zijn.

Sleutelwoorden:
• Duurzaam: duurzaam en circulair bouwen waar mogelijk, duurzaam leven en elkaar daarin inspireren.
• Samen rond een erf: ieder zijn eigen woning en ook omzien naar elkaar, goed nabuurschap, delen.
• Natuur: genieten van het uitzicht en de mogelijkheid mee te denken en werken aan de natuurontwikkeling op het landgoed.

Het landhuisensemble is ontworpen door ORGA architect, een toonaangevend en door de natuur geïnspireerd architectenbureau, dat zich bij het ontwerpen laat leiden door ecologische principes en technieken.

De woning
Op deze zeer fraaie locatie bieden wij u de middelste woning aan met een riante tuin op het zuiden en een prachtig uitzicht over de hoge enk en het omliggende coulisselandschap. De eigen kavel biedt veel privacy, heeft een oppervlakte van maar liefst 2.550 m2 en is op het zuiden georiënteerd. Daarnaast wordt u mede-eigenaar van het gemeenschappelijke erf aan de voorzijde (1.320 m2) en een moestuin en boomgaard aan de achterzijde (830 m2).

De voorzijde van de woning geeft zicht op het beekdal en sluit aan op het gezamenlijk erf. De achterzijde, royaal op het zuiden gericht, heeft grote ramen, openslaande deuren en een royale veranda, zodat u optimaal van het buitenleven en natuur op de hoge enk kunt genieten.

De indeling van de woning is levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Via de vide in de woonkamer komt u op de eerste etage, waar nog een werk-/logeerkamer en atelier-/zolderruimte te vinden zijn.

In de indeling van de woning zijn eigen aanpassingen mogelijk. Zo is er desgewenst op de eerste etage ruimte voor een tweede badkamer (optie 1).
De riante eigen kavel biedt u ook de mogelijkheid tot het plaatsen van een goed geïsoleerd bijgebouw van ruim 70 m2 (optie 2), dat is te gebruiken als kantoor, gastenverblijf, hobbyruimte of schuur.
Tot slot is elders op het landgoed nog een royaal perceel van ruim 3.000 m2 beschikbaar waarop een extra bijgebouw van 300 m2 gebouwd mag worden (optie 3).

Het landhuis harmonieert geweldig met het omliggende landschap en past geheel binnen het vastgestelde bestemmingsplan. Ook de omgevingsvergunning is inmiddels verleend, zodat direct met de bouw begonnen kan worden. De bouwtijd bedraagt ongeveer 6 maanden.

Het landgoed
Het magnifieke nieuwe landgoed heeft twee gezichten. De 5,5 ha aan de zuidkant van de Dijkhuizerzandweg bieden de weidse ruimte van hoge enk met kruidenrijk grasland, houtwallen en solitaire bomen. Daar komen ook de woningen te staan. De 7,5 ha ten noorden liggen in het lage beekdal met kwelwater, beekjes, natte graslanden en elzenbossages. Dit beekdal is ook onderdeel van de ecologische hoofdstructuur (EHS).
De bijzondere ligging waarborgt een heerlijke natuurbeleving, rust en privacy, ruimte en uitzicht.

Het landgoed ligt op ca 1 km van het centrum van Epe dat een rijk cultureel leven, leuke restaurants en een ruim en gevarieerd aanbod van winkels, sportverenigingen en onderwijsvoorzieningen kent. Epe is schitterend omringd door uitgestrekte natuurgebieden met bossen en heidevelden. En iets naar het oosten komt u al snel in het karakteristieke rivierenlandschap langs de IJssel. Door goede aansluitingen op de snelwegen A50 en A28 is Epe goed bereikbaar en bent u binnen een uur in de Randstad.

Het aanbod
De koopsom is gebaseerd op offertes van de aannemer. Hierin zijn nog wel afwijkingen mogelijk. Koper sluit zelf een aannemingsovereenkomst met de aannemer. In de huidige koopsom zijn o.a. de volgende zaken inbegrepen:
• aankoop van het perceel;
• alle kosten voor het voorliggende ontwerp;
• bouwkosten op basis van offertes van de aannemer.
De kosten voor de aangegeven opties zijn:
• optie 1: extra badkamer op eerste etage: € 10.000;
• optie 2: volledig geïsoleerd bijgebouw (ruim 70m2) incl zonnepanelen: € 115.000;
• optie 3: extra perceel en bijgebouw: nader te bespreken.

Wij willen u graag uitgebreid informeren over de mogelijkheden en leiden u graag ter plaatse rond. Hiervoor is het mogelijk om een afspraak met ons in te plannen. Bel of mail ons kantoor voor een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 931.500 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 6.128
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
84 m²
Perceel
2.550 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Eco-bouw
Verwarming
Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.974 m² (42 meter diep en 47 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dijkhuizerzandweg 12

€ 931.500 v.o.n.