Ballastputweg 13 8162 EN Epe Epe Noord

Graag nemen wij je mee naar een optimale beleving van woongeluk op de groene Veluwe met ruimte, bos en natuur!

In het geliefde bosrijke Epe-Noord mogen wij een modernistische, onder architectuur gebouwde jaren zeventig villa aanbieden. De villa is volledig in de vrijheid en rust gelegen met een unieke aansluiting van het perceel aan de achterzijde op de bossen. En toch ligt de villa dicht bij het dorp, sportvoorzieningen en de lagere en middelbare school. Een ideaal gezinshuis, waar wonen en werken perfect gecombineerd kan worden.

Oorspronkelijk was in de woning een praktijk gevestigd en de indeling is nog zoals het bij de bouw bedoeld is geweest. Hierdoor kunt u via een eigen ingang praktijk aan huis houden of uw eigen werkplek in huis gebruiken.
Doordat de villa op de verdieping maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers heeft, is het een perfecte gezinswoning. Op de begane grond is de praktijkruimte ook als woonruimte te gebruiken doordat naast de werkkamer een badkamer aanwezig, waardoor ook alle voorzieningen gelijkvloers aanwezig zijn.

Het beschutte perceel is 2605 m2 groot en biedt tevens een garage en berging. Door een doordacht en sfeervol ontwerp van de woning is het omgeven door groen met prachtig uitzicht aan alle zijden, veel leef- en opbergruimte en uitgevoerd in degelijke materialen. Verwarming en warm water worden voorzien via een nieuwe CV-ketel (2022) en de villa is voorzien van isolatieglas en spouwmuurisolatie. Het heeft een energielabel D.

De indeling van de villa:
Op de begane grond vind je de entree via de hal met toilet en ingang naar de ruime woonkamer met uitzicht op de tuin en het bos. In deze gezellige woonkamer leef je rondom de centrale open haardpartij. In de woonkamer vind je de kelderkast en verbinding naar de , keuken met doorgang naar de garage. Vanuit de woonkamer is ook het oorspronkelijk als praktijkruimte bedoelde deel bereikbaar met een hal, ruime kamer met zicht op de tuin, toilet, douche, inbouwkast en eigen ingang.

Op de eerste verdieping kom je via een riante overloop, welke een leefruimte op zich is met prachtig uitzicht op de bostuin, bij 5 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer voorzien van bad, toilet en bidet. Dan zijn er nog vier slaapkamers en een badkamer met douche en toilet.

Kortom een echt familiehuis met stijl en ruimte, de schoonheid van modernistische architectuur en een natuurlijke omgeving. Het huis is grotendeels nog in originele staat.