• Verkocht onder voorbehoud

Verlengde Vaart ZZ 47 7887 EN Erica Erica-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 1.198 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

BEZICHTIGINGSSTOP. Vanwege het grote aantal aangevraagde bezichtigingen, is het niet meer mogelijk om een bezichtiging aan te vragen.

Gelegen aan de Veenvaart op Erica vindt u deze uitgebouwde karakteristieke 2-onder-1-kapwoning op 1.198m2 grond.

Deze jaren '30 woning heeft een charmante uitstraling, o.a. vanwege de fraaie roedeverdeling in de ramen, de klassieke metselsteen en de mansarde kap.

De ligging is ideaal, op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen en zowel aan de voor- en achterzijde een schitterend vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer ziet u vele pleziervaartboten voorbij komen en aan de achterzijde heeft u een weids uitzicht over de landerijen.

Aan de Oostkant is een autodemontagebedrijf gevestigd, maar de overlast daarvan is nagenoeg nihil.

De woning is in 2007 uitgebouwd aan de achterzijde en heeft de beschikking over een bad- en slaapkamer op de begane grond! Dit maakt het geheel levensloopbestendig. Ook de combinatie van wonen en werken en het uitoefenen van hobby's kan hier perfect! En wat te denken van het perceel van in totaal 1.198 m2 en de zeer riante achtertuin! Deze achtertuin van maarliefst 50 meter diep, is gelegen op het Zuiden en hier kan men naar hartenlust tuinieren.

Naast de bad- en slaapkamer beneden vindt u op de begane grond verder o.a. een straatgerichte woonkamer (v.v. laminaatvloer en houtkachel) en een woonkeuken (v.v. nieuwe inbouwkeuken van 2020). Op de verdieping zijn daarnaast nog 4 slaapkamers gesitueerd. Aan de buitenzijde vindt u ook nog een vrijstaande tuinkamer met veranda, die ook gebruikt kan worden als corona-vrije werkplek of man-/vrouwcave. Achter in de tuin bevindt zich ten slotte nog een vrijstaande dubbele garage.

Zoekt u een 2-onder-1-kapwoning op een grote kavel met veel mogelijkheden? Wacht dan niet langer en bel of mail ons voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, woonkamer (straatgericht, met fraai uitzicht op het kanaal en v.v. houtkachel en laminaatvloer), woonkeuken (modern, van 2020, en v.v. 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser), trapkast, achterhal (v.v. achterentree), toilet (netjes), bijkeuken, cv-kast, badkamer (netjes en v.v. douchehoek, designradiator en dubbele wastafel) en slaapkamer.

Eerste verdieping: overloop 4 slaapkamers (1 slaapkamer v.v. inloopkast en 1 v.v. eigen trapopgang).

Tweede verdieping: via vlizotrap naar zoldertje.

Informatie:
- Bouwjaar woning 1931;
- Woning v.v. muurisolatie, geïsoleerde plafonds en isolatieglas;
- Cv-ketel, Intergas HRE van 2021;
- 1e verdieping v.v. airco installatie;
- Perceelgrootte 1.198 m2;
- Aan de voor- en achterzijde prachtig uitzicht.
- Gebruiksoppervlakte wonen 167 m2;
- Inhoud 475 m3;
- Bad- en slaapkamer begane grond;
- In totaal 5 slaapkamers;
- Woonkeuken v.v. fraaie nieuwe inbouwkeuken (2020);
- Vrijstaande dubbele garage ca. 41m2;
- Vrijstaande tuinkamer 17m2 met veranda 24m2.
- Deze woning leent zich uitstekend voor de combinatie wonen en werken of het be-/uitoefenen van hobby's;
- Nabij alle voorzieningen gelegen (winkels, supermarkt, sportvoorzieningen, basisscholen, medische voorzieningen);
- Emmen op circa 15 autominuten gelegen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.790
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Externe bergruimte
58 m²
Perceel
1.198 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE HR Combi (gas gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMMEN G 8660
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
770 m² (55 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Verlengde Vaart ZZ 47

€ 299.000 k.k.