Boerdonksedijk 16 5469 PN Erp

Uitgelichte kenmerken

  • 296 m² wonen
  • 20.490 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze vrijstaande sfeervolle woonboerderij met multifunctionele bijgebouwen is gelegen op een zeer fraai perceel van maar liefst 20490 m² in het buitengebied van Erp. Hier kunt u genieten van rust en ruimte in een prachtige omgeving. Op wandelafstand ligt natuurgebied ‘het Hurkske’, 170 hectare groot, van oorsprong een heidegebied met uitgebreide wandel- en fietsroutes. Daarnaast woont u op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, sportvoorzieningen, basisscholen en de steden Veghel, Uden, Eindhoven, Helmond, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen.

“Het huis is voor ons altijd een heerlijk familiehuis geweest waar onze kinderen fantastisch konden opgroeien. De grote tuin en stukken land rondom het huis waar je kunt verdwalen en waar veel dieren konden rondscharrelen, de grote gezellige woonkeuken waar veel verhalen verteld zijn en de avonden bij de open haard in het (tuin)huis waar de dag werd afgesloten. Door de vrije ligging van het huis op korte afstand van prachtige natuur ervaar je een gevoel van rust en vrijheid. Vanwege de wens om kleiner te gaan wonen wordt het huis te koop aangeboden.”
De fraaie woning heeft een rijke geschiedenis die terugkomt in diverse authentieke elementen die behouden zijn gebleven. Rond 1980 is het huis volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en volledig geïsoleerd (energielabel B) met behoud van het karakter van de woonboerderij, naar het wooncomfort van nu. In 1988 is er een nieuwe garage gebouwd. In 2010 is het woongedeelte volledig vernieuwd en in 2013 is er een ruim tuinhuis/gastenverblijf gerealiseerd met toilet en pantry.

Indeling
Begane grond:
De uitstekend onderhouden woonboerderij is praktisch ingedeeld met op de begane grond een sfeervolle ruime woonkeuken. De openslaande tuindeuren leiden naar de patio met aangrenzend het luxe tuinhuis. Op ieder moment van de dag een heerlijke plek om te vertoeven. De landelijke keuken past perfect bij de sfeer van het huis en is voorzien van alle gemakken, zoals een fraaie Falcon classic de luxe fornuis.
De keuken is verbonden met de woon- en eetkamer door glas in lood schuifdeuren, onderdeel van een handgemaakte boeken- en televisiekast. De woonkamer is voorzien van een gashaard en op de vloer ligt een houten vloer. In de woonkamer zijn de originele houten balkconstructies bewaard gebleven wat zorgt voor een landelijke sfeer.

Op de benedenverdieping bevindt zich verder een ruime hal met een originele trap naar boven en een toilet. Ook bevindt zich hier een ruime slaapkamer en grote luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een moderne regendouche, twee wastafels en een luxe vrijstaand bad.
Via een wasruimte/berging komt u in een gedeelte dat met enige modernisering als gastenverblijf/mantelwoning gebruikt kan worden met eigen ingang, keuken, woonkamer, slaapkamer, toilet en douche. Het kan ook gebruikt worden als hobbykamer of extra slaapkamer(s).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een vide die vroeger gebruikt werd als hobby/speelruimte, een ruime slaapkamer met inbouwkasten en een zeer ruime zolder. De zolder kan ingezet worden voor opslagruimte, maar er kunnen ook meerdere ruime (slaap)kamers gerealiseerd worden. Er is tevens een vaste trap aanwezig tussen de zolder en de wasruimte.
Buiten:

Niet alleen de woning heeft een fijn karakter, ook de tuin en ruime multifunctionele bijgebouwen bieden zeer veel mogelijkheden.
Rondom de woning treft u een ruime (3000 m2) siertuin (voor, opzij en achter) ingericht met sierbestrating, gazon, diverse borders met vaste platen, volwassen bomen, diverse terrassen. Kortom een heerlijke tuin met de hele dag zon.

Aan de zijkant ligt het tuinhuis/gastenverblijf met een oppervlakte van ca. 30 m2 met open haard, toilet en pantry. De garage met een oppervlakte van ca. 80 m² heeft diverse mogelijkheden voor gebruik, opslag en onderdak voor twee auto’s.
Rondom de woonboerderij ligt een perceel grasland van bijna 2 ha groot, optimaal voor bijvoorbeeld het houden van paarden of andere dieren.

Samenvatting:
• Luxe woonboerderij met meerdere multifunctionele bijgebouwen
• Perceel van meer dan 20.000m2.
• Woning gerenoveerd in 2010
• Tuinhuis/gastenverblijf gebouwd in 2013
• Volledig geïsoleerd, dubbel glas
• Energielabel B
• Schilderwerk heeft in 2018 plaatsgevonden
• Meerdere parkeerplaatsen zowel binnen als buiten
• Mogelijkheid tot extra (slaap)kamers/hobbyruimtes

Hebben wij uw interesse gewekt neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak, ook ‘bezichtigen op afstand’ is mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 865.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.922
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
296 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
83 m²
Perceel
20.490 m²
Inhoud
1.054 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2008, eigendom

Kadastrale gegevens

ERP P 120
Kadastrale kaart
Oppervlakte
20.490 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Keldonk

Heel Erp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Keldonk

Heel Erp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Boerdonksedijk 16

€ 865.000 k.k.