• Verkocht onder voorbehoud

Orgelhof 48 4876 ZJ Etten-Leur

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze uitgebouwde tussenwoning is van top tot teen aangepakt! Op de begane grond een fraaie uitbouw met lichtstraat en een mooie eiken houten vloer. Op de verdieping 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder is ruim en hier kun je een 4e slaapkamer creëren. De omgeving is kindvriendelijk en heerlijk rustig. De achtertuin is gelegen op het zuid/westen waardoor je veel zon hebt in de tuin, maar ook in huis. De wijk Grauwe Polder kenmerkt zich door de groene hofjes en pleintjes en is gelegen op loopafstand van een brede school en het mooie park De Grote Toer.

BEGANE GROND
De hal heeft een eiken houten vloer en hier bevindt zich de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet, een vaste kast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer met open keuken heeft een mooie eiken houten vloer en biedt een fraaie lichtinval door de lichtstraat van de uitbouw. De uitbouw biedt niet alleen extra ruimte in de woonkamer, maar het is ook een mogelijkheid voor de kinderen om te spelen of ideaal als thuiswerkplek. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met spoelbak, combi-oven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken welke is voorzien van een lichtkoepel en een deur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is in 2019 voorzien van een mooie laminaatvloer m.u.v. de badkamer. De 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning gelegen zijn respectievelijk ca.6,5m2, ca.12,5m2 en ca.12m2. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een prettige lichtinval. De royale geheel betegelde badkamer uit 2010 ca.5,5m2 is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een raam wat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

2e VERDIEPING
De zolder is voorzien van een groot dakraam en naast de trap hangt de HR combi c.v.-ketel en is een wasmachineaansluitpunt aanwezig. De zolder biedt voldoende ruimte om een 4e slaapkamer te creëren.

OVERIGE
De voortuin grenst aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.
De ruime en zonnige achtertuin is gelegen op het zuid/westen en voorzien van bestrating, plantenborders, een houten erfafscheiding, buitenkraan en achterom. Achterin de tuin staat een ruime houten berging ca.3.75x3.75m. voorzien van elektra.
De woning is aan de achterzijde begane grond voorzien van een zonnescherm en is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
In 2017 is vrijwel de gehele woning aan de binnenzijde glad gestuct en opnieuw geschilderd. De eiken houten vloer is geschuurd en met white wash geolied.
Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is uitgevoerd in 2018.

WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’
Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene wijk met verscheidene speelweides en een groot park. Een klein buurtcentrum met een supermarkt zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op fiets- of zelfs loopafstand. Met een paar basisscholen is deze wijk rijk bedeeld met een keuze in het basisonderwijs, daarnaast is er een kinderdagverblijf in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 30 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.273
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 11181
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Grauwe Polder 4

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Grauwe Polder 4

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Orgelhof 48

€ 275.000 k.k.