Johan van Oldenbarneveltlaan 46 4871 HA Etten-Leur

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1993
  • Wonen 193 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 928 m²

Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande woning met een ruime living, een leefkeuken, 5 ruime slaapkamers en een garage is nu te koop! Deze woning is rustig gelegen in de woonwijk ‘Sanderbanken’ te Etten-Leur op een perceel van maar liefst ca. 928 m². Wilt u eens een kijkje komen nemen? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met toegang tot de toiletruimte (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein), de meterkast (8 groepen, 2 x een 3-fasen kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en de 1e verdieping. Middels openslaande deuren komt u in de woonkamer.

De ruime en L-vormige woonkamer is ca. 57 m² groot en voorzien van een sfeervolle gashaard. De woonkamer is gemakkelijk te verdelen in een zit- en een eetgedeelte. Zowel aan de zijkant van de woonkamer als aan de achterzijde van de woonkamer heeft u een schuifpui welke toegang biedt aan de achtertuin. Vanwege deze schuifpuien en de vele raampartijen heeft u veel lichtinval in de ruimte, hetgeen het woongenot ten goede komt. Ook kunt u vanuit de woonkamer naar de leefkeuken

Deze leefkeuken is ca. 5.65 x 2.98 m groot en u heeft hier een U-vormige Tinello keukenopstelling met diverse onderkasten en laden en een hardstenen werkblad. Ook heeft deze keuken de beschikking over een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak, een quooker en een los 4-pits gasfornuis met bakplaat en een oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur. Vanuit deze bijkeuken kunt naar de achtertuin en naar de garage.

De garage is ca. 8.50 x 3.50 m groot en voorzien van een roldeur, een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de kelder.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de deels betegelde toiletruimte en een bergkast. Tevens is de 2e verdieping bereikbaar middels een vaste trapopgang.

De slaapkamers aan de voorzijde zijn resp. ca 4.45 x 3.76 m en 4.45 x 2.63 m groot. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.18 x 6.49 m groot en voorzien van vaste kasten wanden.

In de geheel betegelde badkamer (ca. 3.36 x 2.63 m) heeft u een ligbad met mengkraan en handdouche, een douche met thermostaatkraan en handdouche en een wastafel.

De bergkast is voorzien van de opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Atag, 2018).

2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer.

De slaapkamers zijn resp. ca 4.50 x 4.45 m en 3.18 x 4.45 m groot en beide hebben ze een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van bergruimte.

Tuin:
De tuin van deze woning is rondom de woning gelegen. Deze fraaie tuin is voorzien van gazon, borders, beplanting, bomen, diverse terrassen, een vijver, een buitenkraan (zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde), een sfeervolle overkapping met aan de achterzijde een open berging. De woning is voorzien van een achterom naar de oprit van de woning. Vanwege de grootte van de tuin kunt u hier heerlijk genieten van de zon, de rust en de privacy.

Algemeen:
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren, m.u.v. de houten verdiepingsvloer van de 2e verdieping.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.
- De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning heeft op de begane grond elektrisch bedienbare screens.
- De hal, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een natuurstenen vloerafwerking. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. De toiletruime is voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De overloop op de 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, de badkamer van een plavuizen vloerafwerking en het toilet van vinyltegels.
- De overloop op de 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking, de slaapkamers voor van houten vloer en de slaapkamer achter van een laminaatvloer.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning aanwezig.
- De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie, in de omgeving van de sportvelden, scholen en het centrum. De uitvalswegen zijn dichtbij.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken.
- De uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk Sanderbanken
De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Parc.U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang.
Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met ondermeer voetbal en atletiek. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein.

Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.290
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
928 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR P 672
Kadastrale kaart
Oppervlakte
928 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Buurt

Sander-Banken 3, Groot Sander, Etten-Leur

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Sander-Banken 3, Groot Sander

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Sander-Banken 3, Groot Sander

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Johan van Oldenbarneveltlaan 46

€ 635.000 k.k.