Spletting 25 4871 JE Etten-Leur

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1999
  • Wonen 122 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 241 m²

Omschrijving

Deze mooie hoekwoning gelegen in de geliefde woonwijk ‘De Keen’ is nu te koop! De woning heeft een ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een oprit met carport. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer met open keuken.

De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is ca. 6.48 x 5.10 m groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer heeft veel lichtinval door het zijraam en de schitterende schuifpui, welke tevens toegang biedt tot de achtertuin.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 3.80 x 2.95 m groot. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse kasten en laden, koelkast, combi-oven/ magnetron, vaatwasser, gaskookplaat met zwarte afzuigkap, rvs spoelbak en een granieten werkblad.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De ruime slaapkamers zijn resp. ca. 2.94 x 5.18 en 3.05 x 5.10 m groot.

De geheel betegelde badkamer is ca. 2.77 x 2.08 m groot en is voorzien van een ligbad en douchecabine (beide voorzien van een thermostaatkraan en handdouche), wastafel in meubel en een wandcloset.

2e verdieping:
Middels een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Op deze verdieping heeft u een overloop, 2 slaapkamers en een dakterras. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het dakterras. Het dakterras is ca. 2.85 x 5.28 m groot en is gelegen op het westen waardoor u heerlijk kunt genieten van de zonsondergang.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 5.10 x 2.80 m groot en is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Vaillant, 2000), de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie.

De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 2.85 x 2.90 m groot.

Tuin:
Deze woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating, beplanting, houten terras, verlichting. Vanuit de achtertuin is de brandgang bereikbaar. Daarnaast kunt u vanuit de tuin naar de berging.

De voortuin is voorzien van een oprit met carport.

Berging:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging (ca. 3.00 x 3.80 m groot) welke geïsoleerd is. Deze is voorzien van een wastafel met koud- en warmwateraansluiting, elektra en een loopdeur naar de tuin en oprit.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd, derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen en een aluminium schuifpui op de begane
grond, allen voorzien van dubbel glas.
- De begane grond heeft een eiken houten vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, m.u.v. betegelde de badkamer.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van stucwerk.
- De woning heeft een (van binnenuit) elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.
- De woning is gelegen in de nabijheid van scholen, winkels en de uitvalswegen zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk ‘’De Keen’’:
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd.
Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 379.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.107
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
241 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR O 1587
Kadastrale kaart
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (12,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Keen

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Keen

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Spletting 25

€ 379.000 k.k.