Triangeldreef 72 4876 EH Etten-Leur Grauwe Polder 2

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een nette tussenwoning met 3 slaapkamers, gelegen in de groene woonwijk Grauwe Polder? Kom dan zeker kijken bij deze woning aan de Triangeldreef 72! De woning heeft een speels ingedeelde woonkamer met moderne keuken (2020) en een fijne achtertuin. De woning is gelegen op steenworp afstand van basisscholen en op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen. Heeft u interesse in een bezichtiging? Neemt u dan contact op met ons kantoor. Wij laten u de woning graag zien!

Begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 kookgroepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met toilet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer.

De gezellige, speels ingedeelde woonkamer (ca. 33 m²) is voorzien van een trapkast en een houtkachel die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui en een loopdeur toegang tot de achtertuin.

De moderne, U-vormige keuken (2020) is ca. 3.00 x 2.41 m groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, combi- oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vriezer, spoelbak, een close-in boiler (Daalderop, 2020) en een kunststof werkblad.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.92/3.05 x 3.93 m groot is voorzien van een leuke nis met een dakraam. De andere 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn respectievelijk ca. 3.32 x 2.92 m en ca. 4.07 x 3.18/3.93 m groot.

De geheel betegelde badkamer is ca. 1.87 x 2.16 m groot en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid (met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend closet en een wastafel.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping heeft u een overloop met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De overloop geeft toegang tot een zolderkamer van ca. 1.44 x 3.95 m groot, eveneens met een dakraam.

In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats t.b.v. de c.v.-combiketel (Remeha, 2015, huur) en voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Bij deze woning hoort een voor- en een achtertuin.
De fijne achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van borders, gazon, bestrating, elektra en een buitenkraantje. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging. Middels een poort kunt u achterom. In de voortuin heeft u bestrating en borders.

Berging:
De ruime berging is ca. 2.22 x 4.95 m groot en voorzien van elektra.

Algemeen:
- De woning is deels geïsoleerd en derhalve voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2020) met dubbele HR++ beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren, m.u.v. de 2e verdiepingsvloer. Deze is van hout.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond is voorzien van een pvc vloerafwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping heeft een vinyl vloerafwerking.
- Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen.
- De woning is gelegen aan een voetpad in de Grauwe Polder met uitzicht op een groenstrook, hetgeen het woongenot ten goede komt.
- De scholen en het centrum van Etten-Leur evenals de uitvalswegen zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Grauwe Polder:
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.041
Aangeboden sinds
24 januari 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR L 7288
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (8,8 meter diep en 6,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Triangeldreef 72

€ 295.000 k.k.