Hoge Vaartkant 18 4873 LL Etten-Leur Zuid landelijk gebied 3

Uitgelichte kenmerken

  • 260 m² wonen
  • 1.860 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Ontdek buitengewoon leven!

Omschrijving

** pareltje op de woningmarkt ** bourgondisch buitenleven ** uniek ** schitterende woonboerderij ** luxe ** hoog wooncomfort ** landelijke omgeving **

De huidig eigenaar over deze locatie…
“In de ochtend, tijdens het uitlaten van de hond, ontkom je simpelweg niet aan geweldige uitzichten. Nevel boven de akkers, de zonsopgang, unieke seizoensplaatjes, reeen, uilen, bijzondere roofvogels. Vaak is het betoverend mooi.”

“Wat ik na de verhuizing zeker ga missen, zijn de vertrouwde boerderijwinkels op loop- en fietsafstand. Kaas, zuivel, vlees, aardbeien en asperges. De lekkerste producten van het land, koop je hier letterlijk om de hoek.”

Wij attenderen liefhebbers van een luxe, ruime en comfortabele leefomgeving met plezier op deze schitterende woonboerderij. Huis en domein verkeren in uitmuntende staat en bevinden zich net buiten de bebouwde kom in Etten-Leur. Binnen tien minuten staat je met de fiets in hartje Etten-Leur. Breda ligt op tien minuten met de auto en naar Roosendaal rij je iets langer dan een kwartier.

Wie rust, vrij uitzicht, wooncomfort en leefruimte zoekt, maar ook vlakbij faciliteiten en uitvalswegen wil wonen, vindt op deze plek zeker een warm thuis. Kortom, ontdek het buitengewoon leven!

Interieur algemeen
De negentig jaar oude woonboerderij is in 2009 compleet gestript en gemoderniseerd. Er is gekozen voor strakke vormen in klassieke materialen als hout, hardsteen en egaal wit stucwerk. De woning is qua afwerking instapklaar. Zowel de moderne als de klassiekere interieurliefhebber kan hier zijn of haar eigen signatuur volledig kwijt.

In 2017 heeft de bovenverdieping een praktische transformatie ondergaan, waarbij onder meer een derde en vierde slaapkamer en een extra (derde) badkamer zijn toegevoegd. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor grotere gezinnen of als luxe gastenverblijf. Bijzonder hierbij is dat de bovenetage via twee verschillende trappen te bereiken is. Hierdoor is privacy eenvoudig te waarborgen, bijvoorbeeld wanneer u regelmatig logerende gasten ontvangt. Ook de videkamer met uitzicht op de living beneden is vanaf deze etage te bereiken.

Begane grond
Je auto staat geparkeerd op de oprit, waarna je via de informele entree van de bijkeuken de woning binnenloopt. Deze ruimte is de informele entree naar de woonkeuken. Hierin staan o.a. de was- en droogmachine en de verwarmingsketels. Verder vind je hier een kastenwand, de tweede trap naar de bovenetage en de toegangsdeur naar de middelgrote kelder. Gasten ontvang je in de stijlvolle entree met ruimte voor een garderobe. Hier is eveneens de toegang naar het toilet, de woonkeuken en houten trap naar de 1e verdieping.

De woonkeuken (± 42 m²) is het kloppende hart van deze woning. Met veel ruimte om te koken, te eten, aan te schuiven en te ontspannen aan een grote eettafel. De tuindeuren en de sfeervolle boogvormige boerderijramen, verbinden buiten en binnen tijdens ieder seizoen van het jaar.

Door de dubbele paneeldeuren betreed je vanuit de woonkeuken de sfeervolle, unieke living (± 65 m²) met entresol en grote openhaard. Hier is plaats voor een comfortabele zithoek in een opstelling naar eigen wens en smaak.
Voor de kamerbrede maatwerk houten kastenwand staat op dit ogenblik een leestafel met comfortabele stoelen. Er is overal uitzicht op de tuin door sfeervolle raampartijen, kleine stalraampjes en tuindeuren. In de living heeft u ook zicht op de hoge, opengewerkte dakconstructie. De living is op vele manieren in te delen en te benutten, wat deze ruimte erg bijzonder maakt.

Vanuit de keuken krijg je toegang tot de luxe slaapkamer die op haar beurt weer uitkijkt op een prachtig stukje tuin.
Een royale ouderslaapkamer op de begane grond met praktische, sfeervolle inbouwkasten. De slaapkamer geeft via een schuifdeur toegang tot de naastgelegen luxueus uitgevoerde badkamer ensuite.

1e verdieping
De eerste verdieping bereik je via de hal of bijkeuken. De lange overloop met subtiele hoogteverschillen, de zichtbare houten balkenconstructie en boogvormige openingen, geven toegang tot 4 eigenzinnig ingerichte slaapvertrekken van respectievelijk ± 13 m², ± 11 m², ± 9 m² en ± 7 m² groot. Per twee slaapkamers is een aparte, compacte badkamer beschikbaar.

Even verderop gaat de overloop over in een ruim en comfortabele loungehoek. Een plek waar je kinderen samenkomen of gasten zich even kunnen terugtrekken. Een sfeervolle open ruimte met veel licht. Vanuit hier heb je toegang tot een videkamer welke direct in verbinding staat met de living. Een karakteristiek plekje voor het creëren van een kantoor of zitje waarbij je alle details van de oude boerderijstal in je op kunt nemen.

Exterieur – tuin
De woonboerderij is volgens een langgevelontwerp gebouwd en staat met de korte zijde aan een rustig, doodlopend deel van de weg. Aan de voorzijde ligt de oprit met oude bomen, beplanting, bijgebouw met berging en een dubbele garage en een kippenren. Het perceel is afsluitbaar met een elektronisch hek.

De woning is 360 graden omringt door tuin, terras en vele landelijke accenten. Vanuit iedere ruimte in huis, heb je zicht op de sfeervol aangelegde tuin. Hierin vind je blikvangers als oude eiken, fruitbomen, een walnotenboom en een ruim terras en gazon. In de tuin is volop privacy en ruimte. Bij het snoeiwerk van de diverse hagen is door de huidige eigenaar bewust rekening gehouden met de unieke zichtlijnen naar het landelijke gebied dat deze woonboerderij omgeeft.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
260 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
1.860 m²
Inhoud
1.030 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Remeha RSC Plus (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR P 2251
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.860 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoge Vaartkant 18

Prijs op aanvraag