Pauvreweg 58 4879 NH Etten-Leur

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 2.215 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen op een toplocatie in de nabijheid van de uitvalswegen, een vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele bedrijfsruimte van maar liefst 370 m². De tuin is rondom gelegen en zeer royaal waardoor er, indien gewenst, diverse uitbreidingsmogelijkheden zijn op eigen terrein.

Begane grond:
Entree, ruime hal met vide. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een garderobe, meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), berging en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Ook kunt u vanuit de hal naar de woonkamer.

De royale, gezellige woonkamer is voorzien van een gas open haard die voor extra sfeer en gezelligheid zorgt. Deze woonkamer is tuingericht en hierdoor heeft u veel contact met de fraai aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer kunt u naar de keuken (samen ca. 55 m² groot).

De keuken welke gelegen is aan de achterzijde van de woning is opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse onderkasten, laden, vaatwasser, gasfornuis met 5 pitten en een dubbele oven, dubbele spoelbak en een kunststof werkblad. Ook heeft deze keuken een kastenwand met koelkast, combi oven/magnetron en kastruimte. Vanuit de keuken gaat u naar een tussenportaal. Vanuit dit tussenportaal kunt u naar de slaapkamer (ca. 4.07 x 3.58 m) op de begane grond met vaste kast, de badkamer (ca. 2.78 x 1.23 m) met douche met een thermostaatkraan en badmeubel met wastafel. De separate toiletruimte is voorzien van een toilet en fontein. Ook heeft u in dit tussenportaal de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een vaste kast met hierin de opstelplaats ten behoeve van de c.v.-combiketel (Intergas, bouwjaar 2012). Vanuit het tussenportaal kunt u naar de achtertuin.

1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers (voorheen 4), een badkamer en een separate toiletruimte met toilet en fontein.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 4.64 x 3.58 m groot. Vanuit deze kamer kunt u middels een vlizotrap naar een bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde van deze woning is ca. 3.70 x 3.58 m groot. De ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met berging is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is ca. 6.25 x 4.88 m groot. Deze royale kamer heeft een deur naar de badkamer.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, een ligbad, een badmeubel met wastafel en een designradiator. Vanuit deze badkamer kunt u via een draai-/kiep deur naar een balkon met uitzicht op de tuin.

2e verdieping.
Middels een vlizotrap kunt u vanuit een van de slaapkamers de 2e verdieping bereiken, welke in gebruik is als bergzolder.

Tuin:
De tuin is rondom de woning en bedrijfsruimte gelegen en volledig omsloten met een hekwerk, voorzien van 2 handbediende dubbele poorten. De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van diverse terrassen, gazon, borders en volwassen bomen. In deze tuin heeft u bijzonder veel privacy en u kunt dan ook volop genieten van de zon en de rust in uw tuin. Vanuit deze tuin kunt u ook naar de bedrijfsruimte.

Algemeen :
- De woning welke bij deze bedrijfsruimte hoort is keurig onderhouden.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van vloer-, muur-, dakisolatie en isolerende beglazing.
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een dubbel elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De uitvalswegen naar de snelweg zijn dichtbij.

Multifunctionele bedrijfsruimte:
Bij de woning hoort een bedrijfsruimte met een loods met entresol, diverse kantoorruimtes, archiefruimte, ontvangstruimte, pantry en toiletten. De bedrijfsruimte heeft een vloeroppervlakte van ca. 370 m².
Deze ruimte is voorzien van dubbele beglazing, airco’s (2x), heater (2x), mechanische ventilatie in de pantry en 2 toiletten, eigen c.v. ketel. In deze bedrijfsruimte heeft u boven de kantoren een bovenverdieping en in de loods gedeeltelijk een bovenverdieping en is er aan de achterzijde een overhead deur met openslaande deuren. De bedrijfsruimte is bereikbaar via de hoofdingang aan de voorzijde en tevens zijn er 2 zij-ingangen.

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Vosdonk” met de enkelbestemming “Bedrijventerrein-2” en de functieaanduiding bedrijfswoning.
De voor ‘Bedrijventerrein-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2';
technische ontwerp- en adviesbureaus, reclamebureaus en audiovisuele studio's; detailhandel in volumineuze goederen.
Het volledige bestemmingsplan is in te zien via dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

Wilt u wonen en werken combineren en wilt u nog uitbreidingsmogelijkheden hebben, dan is deze woning met bedrijfsruimte wellicht iets voor u.

Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.870
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
370 m²
Perceel
2.215 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ETTEN-LEUR H 4347
Kadastrale kaart
Oppervlakte
644 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ETTEN-LEUR H 4348
Oppervlakte
1.571 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Buurt

Zuid bedrijventerrein Vosdonk, Etten-Leur

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zuid bedrijventerrein Vosdonk

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zuid bedrijventerrein Vosdonk

Heel Etten-Leur

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Pauvreweg 58

€ 685.000 k.k.