• Verkocht onder voorbehoud

Fabrieksstraat 9 7875 AK Exloo Oud Exloo

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 5.394 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen in de bebouwde kom van Exloo en toch alle ruimte hebben voor paarden bij huis? Dat kan hier aan de Fabrieksstraat! Wij bieden deze ruime vrijstaande woning met vrijstaande schuur, stallen, en de mogelijkheid voor een rijbak en weiland te koop aan! Het geheel is gelegen op een perceel van bijna 5.400m² eigen grond. De woning bemeet ruim 500m³ inhoud en beschikt over ca.140m² woonoppervlak. Het perceel is heel mooi toegankelijk. Achter het huis biedt de tuin alle privacy en vrijheid en kijkt u uit over uw eigen 'landerijen' en een rustgevende eigen wandeltuin. Een ideale plek om wonen in de kom van het dorp te combineren met de ruimte van het buitengebied! Alle dorpsvoorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand te bereiken.

Het geheel omvat naast het woonhuis, een vrijstaande dubbele garage, vrijstaande studio/praktijkruimte (dat ook zeer geschikt is voor bed en breakfast en/of mantelzorg), paardenstallen, mogelijkheid voor een rijbak en weiland. Tevens beschikt de woning over een 3 fasen aansluiting (380V) en een eigen bronwatervoorziening (ca. 44 meter diep), dus van alle gemakken voorzien. Kortom een unieke locatie dat zich niet eenvoudig laat beschrijven, maar dit moet je echt zelf ervaren en “voelen”. Neem dus snel contact op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging!

Het Hondsrugdorp Exloo beschikt over een gezellige dorpskern met meerdere voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, warme bakker, kapper, bloemenwinkel, bouwmarkt, huisartsenpraktijk, fysiopraktijk, gerenommeerde schoenenwinkel en vele horeca gelegenheden. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland.

Het dorp Exloo bevindt zich op de flank van het unieke historische natuurgebied de Hondsrug. Dit gebied dateert uit de vroege ijstijd en heeft sinds 2013 de bijzondere status van UNESCO Global Geopark. Hiermee staat de Hondsrug als een van de weinige plekken in Nederland op de prestigieuze werelderfgoedlijst van UNESCO.

WOONHUIS
Begane grond:
Overdekte entree; hal met ophang naar boven en meterkast; toilet; open woonkeuken met aangebouwde hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur en toegang tot de ruime kelder; woonkamer met separaat eetgedeelte en aangebouwde serre/tuinkamer dat vrij uitzicht geeft op de rustige straat en aangelegen vrije kavel weidegrond; CV-ruimte en badkamer met douche en vaste wastafel; royale bijkeuken met kastenwand en de benodigde aansluitingen voor witgoed en een achter-entree.

1e verdieping:
Trapopgang; ruime overloop met bergruimte; 3 royale slaapkamers (resp.ca.10m², ca.11m² en ca.19m²) , waarvan 1 met vaste kasten. Bergzolder boven de aanbouw (ca.2m²)

2e verdieping:
middels een losse trap te bereiken, beloopbare zolderverdieping.

PRAKTIJKRUIMTE/STUDIO
Begane grond:
Entree met ruime L-vormige living, aangebouwde keuken en separaat toilet; werkkast met eigen CV installatie; royale berging en badkamer met douche en vaste wastafel; grote, tuingerichte terrasoverkapping.

Verdieping:
ruime vide naar het woongedeelte en prachtig, ruime slaapkamer (ca.14m²).

Kortom een zeer geschikt object, met vele mogelijkheden en ook nog eens heerlijk centraal gelegen in Exloo! Kom gerust eens kijken, of vraag de prospectus aan!

INFO:
- Multifunctioneel object, prachtig gelegen in oud Exloo op de Hondsrug, zeer geschikt voor paardenliefhebber
- Volledig geïsoleerd authentiek gebouwd bijgebouw (ca.2015), ook geschikt als kantoor- of praktijkruimte, mantelzorg en uiteraard Bed and Breakfast.
- Voorzien van eigen C.V.-ketel (2015), vloerverwarming, keukenblok, toilet en verdieping.
- Het bijgebouw beschikt over eigen parkeerplaatsen en een overdekt terras
- 20 zonnepanelen aanwezig (ca. 2018) alsmede voldoende isolatie, waardoor een energielabel-A is gerealiseerd.
- De woning is voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing (behoudens raam voor-en achterdeur)
- De woning wordt CV verwarmd middels een HR-combiketel (ca. 2018).

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.161
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
73 m²
Perceel
5.394 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ODOORN I 1638
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.434 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ODOORN I 497
Oppervlakte
1.300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ODOORN I 94
Oppervlakte
1.660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
4.100 m² (100 meter diep en 41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Fabrieksstraat 9

€ 595.000 k.k.