Hamerstraat 11 6287 NG Eys

Wonen in een wel heel bijzonder object? Combinatie van wonen en werken al dan niet in combinatie met het houden van paarden? In Trintelen (Eys) aan de rand van Mingersborg (Ubachsberg) ligt deze bijzondere karakteristieke nieuwbouw woning. Een compleet herbouwde vakwerkwoning aan de straatzijde waarbij het hout is vervangen door duurzaam staal; grenzend aan en haaks op de hoofdbouw een complete woning met meerde woon- bad- en slaapkamers. De "gebruiksoppervlakte wonen” zal na het afwerken van de binnenzijde van de vakwerkwoning met 102m2 worden vergroot tot 266m2
levensloopbestendig doch ook wonen op de verdieping. Garage en (paarden-)stalling met benodigde opslagruimte in de externe bouw achter het object. Eigen huisweide met als extra een weiland schuin tegenover de woning. Functioneel en garantie voor blijvend vrij vergezicht aan de straatkant. Wat is hier niet mogelijk? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging als de vraagprijs binnen uw financiële plaatje past!

Algemeen:
Bouwjaar: Oorspronkelijk 19803 (Bron: BAG viewer) doch recent compleet nieuw gebouwd.
Inhoud: 1.215m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 164 m2 (266 m² na afwerking overig inpandige ruimte)
Overig inpandige ruimte: 82 m2
Externe bergruimte: 94 m2
Perceeloppervlakte: 9.310 m²
Aanvaarding: medio 2021 / in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: Moderne meterkast / nieuwstaat
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: stalen kozijnen met hoogwaardig geïsoleerd glas
Isolatie: optimaal

Installaties:
Centrale verwarming: HR CV ketel
Warm water voorziening: via CV installatie

Indeling:

• Kelder
20m2 opslag over twee kelderruimten

• Begane grond en etage
Entree in de achterbouw; Grote leefruimte met vide en zicht op de voor- en achterzijde vanwege de grote glaspartijen. Vanuit de centrale leefruimte is tevens middels een spiltrap de "brug" toegankelijk die de zit- en eetkamer met elkaar verbindt. Vanuit deze centrale leefruimte is zowel de keuken alsook 2 slaapkamers met ieder een eigen badkamer bereikbaar. Door het openen van de slaapkamer- en badkamerdeur aan beide zijden wordt een afgesloten verbinding tussen deze twee ruimten gecreëerd, welke optimale privacy waarborgt” De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

De zitkamer ligt aan de achterzijde en staat middels de glazen achterpui in open verbinding met "het groen". De eetkamer aan de straatzijde geeft via een trappartij de verbinding met het geschakelde "vakwerk huis" aan de straatzijde. Het vakwerkhuis is dus binnendoor bereikbaar.

• Vakwerkhuis:
Het vakwerkhuis is compleet nieuw en eveneens zeer duurzaam gebouwd. Het betreft verder een casco ruimte, alwaar de contouren van de gangpartij met sanitair, keuken en woonkamer zichtbaar zijn. In deze woning bevindt zich de eerder vermelde kelder en tevens nog een geheel open etage onder de kap die nog vrij invulbaar is.

Bijgebouwen:

Vrijstaand bijgebouw bestaande uit meerdere etages met garage, bergruimte en (paarden-)stalling.

Tuin: voor- en achtertuin (nog aan te leggen). Achter de externe stalruimten en garage ligt een overkapping met open verbinding tot de huisweide. Als extra ligt er aan de overzijde van dit mooie object nog een weiland dat in de oppervlakte en vraagprijs is inbegrepen. Functioneel en garant voor blijvend vrij uitzicht.

Ligging: Gelegen aan de rand van Eys, in de driehoek Eys/Ubachsberg/Simpelveld aan de Hamerstraat 11 die van Trintelen naar Bosschenhuizen loopt.
De woning ligt internationaal gezien in de nabijheid van Duitsland (Aken op 7 km) en België (Luik op 43 km).

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie R, nummer 256, 257, 280, 402 en 245, ter grootte van circa 1 hectare (exact 9.310 m²).

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-30 30 600. Uw makelaar is de heer Eric Horsmans RT.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.