Nachtegaalstraat 11 7011 DN Gaanderen De Elshof-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 218 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Prachtig uitgebouwde royale 2 onder 1 kap woning met een extra tuinkamer en/of mogelijkheid voor kantoor/praktijkruimte aan huis. Deze instapklare woning met garage is gelegen aan de rustige Nachtegaalstraat in Gaanderen.

De woning is in 2001 gebouwd, geheel geïsoleerd en beschikt over een energielabel B. Dit zorgt naast een hoogwaardig wooncomfort uiteraard ook voor een lagere energierekening!
De vloeren op de begane grond, verdieping en de zolder zijn voorzien van een nette laminaatvloer en de woning is keurig afgewerkt.

Indeling:
Via de voordeur aan de zijgevel van de woning bereiken we de entree met toilet, meterkast en handige toegang van binnenuit naar de garage. Via de entree komen we in de ruime uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gerealiseerd. Door de raampartij aan de voorzijde komt er veel licht de keuken binnen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en combimagnetron. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot een praktische provisiekast.

De trap naar de eerste verdieping is toegankelijk via een afgesloten ruimte waardoor er geen warmte uit de woonkamer verloren gaat. We bereiken de eerste verdieping via een royale overloop. In totaal hebben we 3 mooie slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel.

De trapopgang naar de zolderverdieping is te bereiken via een afgesloten opgang. Voor deze zolder zijn er mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en/of werkruimte. De opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de CV ketel (2001) bevinden zich ook op deze verdieping. Met veel bergruimte achter de knieschotten, de hoge nok en het dakraam met veel daglicht, een prachtige ruimte met veel mogelijkheden.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je op een zonnige dag heerlijk in de tuin kan genieten. Met een royale oprit aan de voorzijde van de woning kun je op eigen terrein 2 auto’s parkeren.

Kenmerken:
- een jonge en goed geïsoleerde woning voorzien van rolluiken;
- extra tuinkamer met mogelijkheid voor kantoor/praktijkruimte aan huis;
- veel leefruimte;
- airconditioning in de woonkamer en slaapkamer aan de achterzijde;
- aanvaarding in overleg.

Wonen aan de Nachtegaalstraat in Gaanderen. Heerlijk rustig, maar toch dichtbij het centrum van Gaanderen en slechts enkele autominuten van de A18 en Doetinchem. Gaanderen beschikt over een treinstation, basisschool en winkelvoorzieningen. Hou je van heerlijk wandelen of fietsen, dat kan dichtbij in de verschillende natuurgebieden rondom Gaanderen.

Wordt dit je nieuwe thuis? We plannen graag een uitgebreide bezichtigingsafspraak in.

Deze woning bieding we aan met een vanaf prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. Vraagprijs vanaf € 340.000,- kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.411
Aangeboden sinds
7 oktober 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
218 m²
Inhoud
582 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 5675
Kadastrale kaart
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nachtegaalstraat 11

€ 340.000 k.k.