• Verkocht onder voorbehoud

Beemstraat 120 5311 AE Gameren Gameren

Uitgelichte kenmerken

  • 473 m² wonen
  • 4.100 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Imposante woonboerderij van 473m2 met volledig geïsoleerd bijgebouw

Omschrijving

In de nabijheid van Zaltbommel staat deze imposante zorgvuldig onderhouden woonboerderij met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (84 m2) en een zongerichte fraai aangelegde tuin.

Hal, tuingerichte woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, werkkamer, hobbyruimte, gastenkamer met eigen kleed- en badkamer boven de kelder op de begane grond.
Overloop; kleedkamer, twee slaapkamers (voorheen drie), een complete badkamer en een riante ruimte die thans in gebruik is als biljartkamer op de eerste verdieping.
Twee bergzolders onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping.

Bruto-inhoud: 1.900 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 473 m2
Perceeloppervlak: 4.100 m²
Bouwjaar: 1860

Indeling begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de boerderij. In de hal is een toiletruimte, een authentieke brede schouw en een deur naar kelder. De droge kelder is belegd met antieke rode estriken en de originele pekelbak is een stille getuige van de lange historie van de boerderij. Via de hal is zowel de woonkamer als gang bereikbaar. In de woonkamer is een zandstenen schouw met gashaard, een hoog gestukadoord plafond en de spanten zijn in het zicht gelaten. De met brede vloerdelen belegde woonkamer heeft aan de tuinzijde een breedte van ruim 10 meter. Twee paar dubbele deuren met roedeverdeling geven toegang tot het op het zuiden gelegen terras. Het terras is nagenoeg geheel te overkappen door twee weersgestuurde zonneschermen. In de woonkamer is een brede doorloop naar de woonkeuken.
De woonkeuken is ingericht met een crèmekleurige hoekkeuken voorzien van een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, koffiezetter, vaatwasser een Amerikaanse koelkast. De met Portugese plavuizen belegde vloer is voorzien van vloerverwarming en loopt door in de aangrenzende bijkeuken. In de bijkeuken is een deur naar de hobbyruimte en de werkkamer. In de verwarmde hobbyruimte zijn twee paar dubbele deuren en een tweede trap naar de verdieping. De tuingerichte werkkamer meet ruim 50 m2 en zou zich uitstekend lenen voor kantoor of praktijk aan huis danwel woonkamer voor een inwonende ouder. In de naastgelegen bijkeuken is namelijk al een douche gerealiseerd. De werkkamer is voorzien van twee paar dubbele deuren naar de tuin en twee loopdeuren, vloerverwarming, airconditioning en een vaste kast. Het gestukadoorde plafond is rijkelijk voorzien van inbouwspots.
In het voorhuis bevindt zich de gang die in het verleden als hoofdentree diende. Aan de linkerzijde van de gang is een gastenkamer die uitziet over de formele voortuin en de achtertuin. De gastenkamer is eveneens voorzien van een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de andere zijde van de gang is een kleedkamer en een recent geplaatste badkamer met grote inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Indeling 1e verdieping:
Via een ronde hardhouten trapopgang is de overloop met dakkapel bereikbaar. Op deze verdieping zijn twee riante slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een grote ruimte die is ingericht als biljartkamer. De brede slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig te splitsen in twee kinderslaapkamers van elk 12½ m2; de kamer heeft immers al twee deuren. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een brede dakkapel met roederamen. De aangrenzende badkamer is eveneens vanaf de overloop te bereiken. De ruimte is ingericht met een groot hoekbad, een douchecabine, twee wastafels en een achter een halfhoog muurtje verscholen toilet. Op de biljartkamer van
43 m2 is een vlizotrap die toegang geeft tot de geïsoleerde en bevloerde bergzolder van circa 50 m2.

Indeling bijgebouw:
Het bijgebouw is in 1998 met hoogwaardige materialen gerealiseerd. Het in spouw gebouwde bijgebouw is volledig geïsoleerd en eveneens rietgedekt. Aan de tuinzijde zijn drie grote ramen met roedeverdeling en een loopdeur. Aan de voorzijde zijn twee 3 meter brede sectionaldeuren en aan de achterzijde is eveneens een sectionaldeur geplaatst, zodat de tuin met groot materieel kan worden bereikt. De sectionaldeuren aan de voorzijde zijn elektrisch en op afstand bedienbaar. Het bijgebouw is voorzien van een eigen cv-installatie en een complete meterkast met krachtstroomaansluiting. De begane grond is ingericht als hobbyruimte annex dubbele garage en meet 84 m2. Een vaste trap geeft toegang tot een zolder onder de hoge nok. De ruimte die thans als vide is aangewend, is eenvoudig bij de zolderruimte te trekken, waardoor er een volwaardige zolderverdieping van 42 m2 ontstaat.

Bijzonderheden:
Deze zorgvuldig onderhouden woonboerderij verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van veel comfort. Er zijn overal meranti kozijnen en ramen met roedeverdeling voorzien van isolerende beglazing toegepast. De kozijnen zijn voorzien van natuurstenen onderdorpels en worden geflankeerd door in rood en wit geschilderde red cedar buitenluiken. De woonboerderij wordt verwarmd door twee Nefit Trendline HR ketels uit 2013 in combinatie met radiatoren en vloerverwarming ter plaatse van de plavuizenvloeren. De werkkamer, de woonkamer en de gastenkamer op de begane grond zijn daarnaast nog voorzien van airconditioning. De woonboerderij is verder voorzien van een uitgebreide alarminstallatie. De zongerichte achtertuin is ingericht met gazon, vele heesters en volwassen bomen. De voortuin biedt enkele parkeerplaatsen en wordt afgesloten door een op afstand bedienbare poort.
De woonboerderij staat op een buitengewoon aantrekkelijke locatie op een kleine 2 kilometer van de binnenstad van Zaltbommel met al haar voorzieningen. In Zaltbommel zijn diverse basisscholen, peuterspeelzalen en kinderdagverblijven.
Op slechts 800 meter bevindt zich een middelbare school voor VMBO, Havo en VWO. Diverse strandjes langs de rivier de Waal bevinden zich op steenworp afstand.
Het bourgondische Den Bosch is binnen 15 autominuten te bereiken, terwijl Utrecht op ongeveer 30 autominuten ligt. In het dorp Gameren is een grote supermarkt en verder zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Het betreft een ideale woonboerderij voor een groot gezin of om er wonen en werken te combineren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.315
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
473 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
111 m²
Perceel
4.100 m²
Inhoud
1.900 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hoogrendementketels (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

KERKWIJK P 886
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KERKWIJK P 989
Oppervlakte
2.740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
2.820 m² (60 meter diep en 47 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Beemstraat 120

€ 1.095.000 k.k.