Tielerweg 41 4191 NE Geldermalsen Geldermalsen e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 281 m² wonen
  • 4.469 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Rust, ruimte en privacy!!

Drie woorden die deze sfeervolle woonboerderij in het midden van het land kenmerken. Wat een plaatje op een werkelijk schitterende locatie in het hartje van de Betuwe met steden als Utrecht, Rotterdam en Amsterdam op een uitstekend bereisbare afstand gelegen.

Graag laten wij u kennis maken met de Tielerweg 41 in Geldermalsen. Een villa, die zijn oorsprong in 1835 vindt, die met liefde bewoond, verbouwd en onderhouden is. Wij leiden u met plezier rond in deze sfeervolle woning en het verrassende perceel dat vele mogelijkheden biedt.

Liefst 281 vierkante meter woonoppervlakte wordt u geboden. Naast een ruime en lichte living treft u tevens een sfeervolle woonkeuken aan die met recht het hart van het huis genoemd mag worden. Zittend aan de grote eettafel kijkt u via diverse raampartijen heerlijk van u af in het groen.
De in opdracht van eigenaresse gerealiseerde uitbreiding met prachtig souterrain biedt de mogelijkheid om wonen en werken op een fraaie en luxe manier te combineren. Deze is gebouwd met gebruikmaking van luxe materialen en biedt tevens een mogelijkheid om aan te wenden voor inwoning. Aan alles is gedacht.

De tuin is uniek te noemen! Ruim bemeten, volop groen, diverse terrassen en privacy!! Dit zijn de sleutelwoorden voor deze tuin. Zo centraal in Nederland wonen met optimale privacy in een groene omgeving.
Mogen wij u ontvangen om samen te concluderen dat luxe, comfort en sfeer hier op een hele prettige wijze samen zijn gebracht?

De locatie is gelegen buiten de bebouwde kom van het typisch Betuwse dorp Geldermalsen. Het voorzieningenniveau kan als meer dan uitstekend bestempeld worden. Een zeer uitgebreid winkelaanbod is in het centrum op enkele minuten gelegen maar ook scholing, recreatiemogelijkheden en sportmogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Op enkele autominuten is de A15 gelegen die deze locatie op een dusdanige wijze ontsluiten dat steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen binnen een half uur bereikbaar zijn met de auto. Ook steden als Amsterdam en Rotterdam zijn op slechts 45 minuten rijden gesitueerd. Een NS-station ontbreekt niet met uitstekende ontsluitingen naar steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch.

Centraal wonen met alle voorzieningen bij de hand en dan toch heerlijk buiten wonen.

Indeling:

Begane grond:
Zijentree tot ruime hal met trapopgang. Hier maakt u gelijk kennis met de sfeer die in de gehele woning is doorgetrokken.
Via de openslaande deuren voorzien van glas-in-lood betreedt u de woonkeuken. Deze is aan de voorzijde gelegen en bij het betreden zal de lichtinval u meteen opvallen. Diverse raampartijen zorgen voor een fraai licht geheel. Hier plaatst u uw riante eettafel naast uw dubbele keukenopstelling voorzien van alle apparatuur waaronder een Boretti fornuis/oven. De opstelling is belegd met een granieten werkblad en de vloer is betegeld met originele, nog handgevormde, esterik plavuizen.

Aan de tuinzijde is de riante living gesitueerd. Ook hier is weer sprake van veel lichtinval middels de schuifpui en de diverse raampartijen aan alle kanten van het vertrek. Verder opvallend punt is de vide die een schitterend hoogte effect meegeeft aan de ruimte.
In opdracht van huidige eigenaar is de woning uitgebouwd / vergroot. Via de corridor bereikt u de ruimte die momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Deze corridor biedt ook een bijkeuken, toiletruimte en een badkamer. De badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

Vanuit de kantoorruimte kan u via de openslaande deuren de tuin betreden. Om deze ruimte perfect te late integreren met de tuin is gekozen voor liefst vier paar openslaande deuren. Licht is een terugkerend thema in deze woning en ook hier kan u daar volop van genieten. Diverse raampartijen zijn aangebracht en tevens is gekozen om de zadeldakconstructie zichtbaar te laten. Ook hier dus een fraai hoogte effect.
Via de klassieke trap daalt u af naar het souterrain. Drie lichtkoepels verzorgen de lichtinval. Momenteel in gebruik als gezamenlijke ruimte met volledig functionele bar, maar u kunt hier uiteraard uw eigen invulling aan geven. Wonen of anders als uitbreiding van uw kantoorruimte. Alles is mogelijk.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer die aan de achterzijde gelegen is. Een sfeervol geheel dat via hoge ramen en langs de overkapping van het deel zicht geeft op de tuin.
Deze verdieping biedt tevens aan de voorzijde twee gelijkwaardige slaapkamers die momenteel in gebruik zijn als juniorkamers. Het geheel wordt gecompleteerd door een tweede badkamer met douchecabine, toilet, design wastafel en handdoekenradiator.

Tuin:
Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van 4469 vierkante meter. De woning is fraai gesitueerd op het perceel. Diverse bijgebouwen zijn als berging aanwezig met een gezamenlijke oppervlakte van circa 65 vierkante meter.
De tuin gelegen aan de achterzijde van de woning is op het zuiden gericht. Een ligging die zorg draagt voor een fraai lichtinval in de living. Diverse terrassen zijn aanwezig waar het heerlijk toeven is. Groen en begroeiing is dusdanig gesitueerd dat u kan genieten van optimale privacy.

Bijzonderheden:
- Zeer bijzondere en sfeervolle villa gelegen op een centrale locatie in de Betuwe
- Uitstekende bereikbaarheid van Randstad en vele steden
- Ruime maatvoering
- Mogelijkheid om wonen en werken te combineren
- Ruime living
- Fraaie woonkeuken
- Riant perceel met optimale privacy
- Licht, licht en nog eens licht
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.964
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
281 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
66 m²
Perceel
4.469 m²
Inhoud
1.030 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

GELDERMALSEN N 154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.469 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tielerweg 41

€ 1.395.000 k.k.