Geldersestraat 126 A 4191 BE Geldermalsen Geldermalsen Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 307 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage, veel leefruimte, complete voorzieningen en een keurige afwerking. De woning is nieuw gebouwd in 2001 en in de dorpskern gelegen nabij alle centrumvoorzieningen op 307 m² eigen grond met rondom een leuke tuin. Een heerlijk huis en verrassend in veel opzichten ………. locatie, perceel, grootte en kwaliteit.

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen van waaruit intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief en ook het aanbod van culturele activiteiten is groot. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het NS-station is op 5 minuten fietsen of 20 minuten lopen van de woning. En vanaf de woning loopt u in een paar minuten via de Geldersestraat naar het Marktplein van Geldermalsen met de vele winkels en gezelligheid.

Indeling

Begane grond. De entree/hal is een ruime en representatieve toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast met complete installaties en een glasvezelaansluiting, hier is de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping en er is toegang tot de garage/berging. Het toilet dat is uitgerust met een wandcloset en fontein is neutraal uitgevoerd en betegeld in een licht blauwe kleurstelling. De woonkamer is tuingericht en circa 34 m² groot over de volle breedte van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en er is toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande tuindeuren. De open keuken heeft een royale keukeninrichting in een hoekopstelling met kunststof aanrechtblad en veel bergruimte. Deze inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Er is veel daglicht op het aanrecht en een vriendelijk zicht op de straat, zij- en voortuin. De hal, de woonkamer en de keuken hebben een betegelde vloerafwerking in een terracotta/brique kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De garage is toegankelijk via een kanteldeur vanaf de oprit (voorzijde), vanuit de hal van de woning en via een loopdeur vanuit de achtertuin. In de garage bevindt zich een witgoedaansluiting en het is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen.

Eerste verdieping. Overloop met een dakvenster boven de ruimtelijke vide, flinke bergruimte in twee vaste kasten en een hardhouten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met een gevelraam met zicht op de achtertuin. Ook de tweede slaapkamer heeft een gevelraam met zicht op de achtertuin. De derde slaapkamer is uitgerust met een dakvenster en een gevelraam dat zicht biedt op de voortuin en de straat. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, badmeubel met dubbele wastafel, handdoekenradiator en wandcloset. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte blauw/witte kleurstelling.

Tweede verdieping. Overloop/zolder met dakvenster en gevelraam, opstelplaats cv-ketel (Vaillant, bouwjaar omstreeks 2010), opstelplaats mv-box en witgoedaansluiting. Voorts is hier flinke bergruimte, onder andere op een nuttige entresol. De vierde slaapkamer is zeker niet de minste, hier zijn twee dakvensters en een gevelraam.

Buitensituatie

Rondom de woning is een leuke en vriendelijke tuin aangelegd met degelijk straatwerk voor looppaden en terrassen en met gevarieerde sfeervolle beplanting. Het perceel wordt aan de voorzijde van het trottoir en de openbare weg gescheiden door een sierhekwerk. De oprit voor de garage biedt plaats aan het parkeren van een personenauto. De verrassend ruime achtertuin biedt volop privacy en is speels en onderhoudsvriendelijk ingedeeld met grote terrassen en gevarieerde beplanting.

Bijzonderheden

Comfortabel en vrijstaand wonen in een karakteristieke woonomgeving op loopstand van het dorpscentrum en verdere voorzieningen. De woning is in 2001 gebouwd en keurig onderhouden. De woning heeft energielabel B.

Bruto inhoud woning circa 606 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 228 m²; gebruiksoppervlak wonen circa 155 m²; gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 21 m².

Een degelijk woonhuis met verrassend veel woonruimte en gelegen op loopafstand van de centrumvoorzieningen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.516
Aangeboden sinds
25 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Perceel
307 m²
Inhoud
606 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GELDERMALSEN G 3134
Kadastrale kaart
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (13 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Geldersestraat 126 A

€ 545.000 k.k.