• Verkocht onder voorbehoud

Lingsesdijk 12 4207 AD Gorinchem Wijdschild

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wat een woonkans is deze nette en ruime 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage!
Landelijk wonen en tóch dicht bij de stad. Dit aantrekkelijke object is gelegen op één van de mooiste plekjes in Gorinchem aan de landelijke Lingsesdijk met aan de voorzijde vrij uitzicht op het natuurgebied het ‘Kleine Wiel’ en dichtbij alle voorzieningen.

Hier geniet je van de rust van het buitenleven, maar dan wel met alle geneugten van de stad binnen handbereik. Op ca. 5 minuten fietsafstand bereik je de historische binnenstad van Gorinchem maar ook scholen, winkelcentra en uitvalswegen zijn dichtbij. Wil jij iedere dag van het jaar genieten van een fijne, bijzondere en ruime plek? We zien je heel graag binnenkort aan de Lingsesdijk 12.

INDELING BEGANE GROND
Bij binnenkomst heb je direct een goed beeld van deze fijne woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De keurige toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer betreft een zeer royale woonkamer en heeft een magnifiek uitzicht op het voorgelegen natuurgebied. Het zitgedeelte bevindt zich dan ook aan de voorzijde van de woning zodat je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht. De gaskachel en de vloerverwarming zorgen voor een aangename warmte. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gecreëerd, lekker dichtbij de halfopen keuken. Deze hoekkeuken met crèmekleurige kastfronten en rvs handgrepen gecombineerd met een natuurstenen aanrechtblad is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur o.a. een koelkast, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, combi oven/magnetron, 4 pits inductie kookplaat en een RVS afzuigkap. Door de laden en kasten is er voldoende bergruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen in combinatie met vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder)slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en er is ruim plaats voor een grote kast. Hier kun je wederom volop genieten van het vrij uitzicht. De andere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime kast. De uitgebouwde badkamer bevindt zich boven de garage en heeft een aparte wasruimte. In deze badkamer is een inloopdouche met glazen wand, een zwevend tweede toilet, een wastafel met verschillende laden en kastjes gecombineerd met een spiegel en spotjes en een lange kast gerealiseerd.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig.

Garage met vliering
De nette afgewerkte garage c.q. berging beschikt over elektra, verlichting en een keukenblok. De sectionaaldeur is elektrisch, de vliering is bereikbaar via twee luiken. De koelkast en vriezer worden ter overname aangeboden.

Tuin
De fijne achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kan je heerlijk genieten van deze prachtige tuin welke is voorzien van sierstenen, groene borders en verlichting. Door de geplaatste schuttingen kan je genieten van optimale privacy. De houten berging is achterin de tuin geplaatst.

Zonwering
Aan de achterzijde van de woning is een groot zonnescreen aanwezig en op de begane grond en eerste verdieping zijn rolluiken geplaatst.

Zonnepanelen
Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning beschikt over 8 zonnepanelen, de omvormer bevindt zich in de garage.

Isolatie
De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 480.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.211
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
REMEHA Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM F 1421
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (11 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lingsesdijk 12

€ 480.000 k.k.