Kattendijk 81 2831 AB Gouderak

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 2.009 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Tussen de ‘’Hollandsche IJssel’’ en de polder gelegen, treft u deze vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 2.009 m2!

Bent u op zoek naar een woning waar rust en ruimte de kernwoorden zijn? Heerlijk landelijk wonen maar dan wel met het hedendaags comfort? Dan is deze woning met een woonoppervlakte van circa 171 m2 de perfecte woning voor u!

De woning is via een eigen oprit vanaf de dijk te bereiken, waar u de auto kunt parkeren op eigen terrein of onder 1 van de twee carports. De deur aan de zijkant van de woning, brengt u in de ruime hal. De hal biedt toegang tot een toilet, het eetgedeelte en via de openslaande deuren bereikt u de woonkamer met open keuken.

Wanneer u de woonkamer binnenloopt valt direct op hoe ruim en licht deze ruimte is. Hier is een sfeervolle zithoek gecreëerd met gashaard, daarnaast zorgt de schuifpui in de zomer voor een mooie verbinding met de tuin en het prachtige uitzicht op de polder. Ook de woonkeuken staat mooi in connectie met de woonkamer, het kookeiland zorgt niet alleen voor veel werk/opbergruimte maar zorgt er ook voor dat u tijdens het koken de interactie met uw gasten blijft behouden.
Via de keuken komt u in bijkeuken, welke in dit soort woningen uiteraard niet mag ontbreken.
Een praktische ruimte met vaste kasten waarachter de wasmachine/droger en cv installatie keurig is weggewerkt.

De lichte en riante overloop is de verbinding tussen de drie (voorheen 4) slaapkamers en de badkamer. De master bedroom heeft een grootte van circa 24m² en geeft toegang tot het dakterras waar u opnieuw een prachtig uitzicht heeft over het polderlandschap. De andere twee kamers beiden, 12m2 zijn eveneens van een mooi formaat en zijn aan de voorzijde gelegen.

Al met al een heerlijke woning met veel ruimte, niet alleen om te wonen maar vooral om te genieten!

Keuken
De woonkeuken is uitgevoerd in een moderne uitstraling met kookeiland en kunststof aanrechtblad.
De keukenapparatuur bestaat onder andere uit een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser en Quooker. In de separate wandopstelling bevinden zich naast de opbergmogelijkheden ook nog de koel-vriescombinatie en de oven.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een vrij hangend toilet met fonteintje op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping. De vergrootte badkamer geheel betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Het sanitair is in een moderne neutrale kleurstelling uitgevoerd.

Installaties
De gehele woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Bosch, bouwjaar 2009) met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. In de badkamer is eveneens vloerverwarming aanwezig.

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen, welke geheel zijn voorzien van dubbele beglazing.
In 2008 zijn twee kunststof dakkapellen geplaatst waardoor er veel ruimte is gecreëerd op de eerste verdieping.
Daarnaast zijn er in 2019 achttien zonnepanelen aangebracht. Buiten het feit dat deze een bijdrage leveren aan een beter milieu, geven deze ook nog eens een flinke reductie op de elektriciteitskosten

Tuin en omgeving
Het perceel is vanaf de Kattendijk via een eigen zogenaamde ‘stoep’ (op-, en afrit) te bereiken.
De woning staat op een tiental meters van de dijk, waardoor er aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s. Tevens zijn er twee carports aanwezig waardoor u de auto overdekt kan parkeren.

De verzorgde achtertuin is op het zuiden gericht, waardoor u gegarandeerd heel de dag zon in uw tuin heeft. Het geheel is prachtig ingericht met een overdekt terras, diverse fleurige borders en een vijver. Achter in de tuin is een houten berging geplaatst met voldoende opbergmogelijkheden.

Grenzend aan de achtertuin, is middels een bruggetje, 2 achtergelegen percelen te bereiken, welke tevens bij de woning behoren.

De woning is op ca. 1 kilometer afstand van de dorpskern van Gouderak gelegen. Winkels en de scholen zijn hierdoor goed bereikbaar. Door de recente aanleg van de Zuidwestelijke Randweg ten oosten van Gouderak zijn de snelwegen (A12 en A20) goed te bereiken.

Kadastraal
Gemeente Gouderak, sectie A, nummers 1445, 1449, 1714 en 1985, tezamen groot 20 are en 9 centiare eigen grond. (2.009 m2)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.532
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
2.009 m²
Inhoud
626 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOUDERAK A 1445
Kadastrale kaart
Oppervlakte
80 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GOUDERAK A 1449
Oppervlakte
540 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GOUDERAK A 1714
Oppervlakte
944 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GOUDERAK A 1985
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Gouderak

Heel Gouderak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Gouderak

Heel Gouderak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kattendijk 81

€ 775.000 k.k.