Boezemsingel 40 2831 XR Gouderak

Je kent ze wel, woningen die qua locatie helemaal naar je wens zijn maar aan de binnenkant is nog wel wat werk te verzetten. Geen zin om te slopen maar wel zin om direct te beginnen?

Bij deze ruime hoekwoning is het voorbereidende werk grotendeels al gedaan. De wanden en plafonds zijn gestuct, de begane grond is voorzien van vloerverwarming, op de eerste verdieping is een extra slaapkamer gecreëerd en er is HR++ glas geplaatst.

Een woning die je vanaf dag 1, zonder slopen, volledig eigen kunt maken dus!

Via de entree kom je binnen in de hal waar voorheen ook een inpandige berging heeft gezeten, hier bevinden zich de meterkast en een aansluiting voor het toilet. Vanuit de hal kom je uit in een lichte en volledig nieuw gestucte woonkamer. Deze is volledig voorzien van vloerverwarming en ook zijn er nieuwe elektrapunten aangebracht.

De eerste verdieping bestond voorheen uit twee slaapkamers en een badkamer. Doordat verkopers de grootste kamer hebben gesplitst zijn er drie fijne slaapkamers ontstaan, een ideale gezinswoning dus. De badkamer is ruim te noemen, deze is grotendeels opnieuw gestuct en alle aansluitingen zijn aanwezig. Een uitstekende mogelijkheid om je droombadkamer te realiseren.

De zolderverdieping bestaat uit de voorzolder en een lichte ruime slaapkamer, aan ruimte dus geen gebrek!

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en grenst aan het water, met name tijdens zonnige dagen is het hier heerlijk vertoeven.

Op zoek naar een woning op een mooie locatie die je zonder veel sloopwerk direct en volledig naar eigen smaak kunt invullen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Uitvoering
De woning is voorzien met houten kozijnen, welke op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing. Aan de achterzijde van de woning is op de begane grond een zonnescherm aanwezig.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Intergas, type: HRE, Bouwjaar 2018) via vloerverwarming op de begane grond en in de rest van de woning middels radiatoren. Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning.

Keuken
De aansluitingen zijn aanwezig maar er is ruimte gelaten om een geheel, naar eigen smaak en idee, nieuwe keuken te plaatsen.

Sanitair
In de woning zijn reeds diverse aansluitingen aanwezig ten behoeve van het sanitair. Zo is er in de hal de mogelijkheid om een toilet te plaatsen en op de eerste verdieping is de ruimte voor de badkamer uitgerust met diverse leidingen en afvoeren.

Tuin & omgeving
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en grenst aan een sloot, de achtertuin heeft deels door het hoogte verschil een speelse uitstraling. Doordat er een tweetal bergingen aanwezig zijn is er bergruimte genoeg!

De woning is op loopafstand van de dorpskern van Gouderak gelegen, voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen liggen op loop- en fietsafstand. Het centrum van Gouda is met de auto binnen het kwartier aan te rijden en ook snelwegen als de A20 en de A12 zijn goed bereikbaar.

Kadastraal
Gemeente Gouderak, sectie B, nummers 3654 en 4406, tezamen groot 1 are en 71 centiare (171m²).