• Verkocht onder voorbehoud

Boezemsingel 40 2831 XR Gouderak

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 171 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Je kent ze wel, woningen die qua locatie helemaal naar je wens zijn maar aan de binnenkant is nog wel wat werk te verzetten. Geen zin om te slopen maar wel zin om direct te beginnen?

Bij deze ruime hoekwoning is het voorbereidende werk grotendeels al gedaan. De wanden en plafonds zijn gestuct, de begane grond is voorzien van vloerverwarming, op de eerste verdieping is een extra slaapkamer gecreëerd en er is HR++ glas geplaatst.

Een woning die je vanaf dag 1, zonder slopen, volledig eigen kunt maken dus!

Via de entree kom je binnen in de hal waar voorheen ook een inpandige berging heeft gezeten, hier bevinden zich de meterkast en een aansluiting voor het toilet. Vanuit de hal kom je uit in een lichte en volledig nieuw gestucte woonkamer. Deze is volledig voorzien van vloerverwarming en ook zijn er nieuwe elektrapunten aangebracht.

De eerste verdieping bestond voorheen uit twee slaapkamers en een badkamer. Doordat verkopers de grootste kamer hebben gesplitst zijn er drie fijne slaapkamers ontstaan, een ideale gezinswoning dus. De badkamer is ruim te noemen, deze is grotendeels opnieuw gestuct en alle aansluitingen zijn aanwezig. Een uitstekende mogelijkheid om je droombadkamer te realiseren.

De zolderverdieping bestaat uit de voorzolder en een lichte ruime slaapkamer, aan ruimte dus geen gebrek!

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en grenst aan het water, met name tijdens zonnige dagen is het hier heerlijk vertoeven.

Op zoek naar een woning op een mooie locatie die je zonder veel sloopwerk direct en volledig naar eigen smaak kunt invullen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Uitvoering
De woning is voorzien met houten kozijnen, welke op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing. Aan de achterzijde van de woning is op de begane grond een zonnescherm aanwezig.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Intergas, type: HRE, Bouwjaar 2018) via vloerverwarming op de begane grond en in de rest van de woning middels radiatoren. Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning.

Keuken
De aansluitingen zijn aanwezig maar er is ruimte gelaten om een geheel, naar eigen smaak en idee, nieuwe keuken te plaatsen.

Sanitair
In de woning zijn reeds diverse aansluitingen aanwezig ten behoeve van het sanitair. Zo is er in de hal de mogelijkheid om een toilet te plaatsen en op de eerste verdieping is de ruimte voor de badkamer uitgerust met diverse leidingen en afvoeren.

Tuin & omgeving
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en grenst aan een sloot, de achtertuin heeft deels door het hoogte verschil een speelse uitstraling. Doordat er een tweetal bergingen aanwezig zijn is er bergruimte genoeg!

De woning is op loopafstand van de dorpskern van Gouderak gelegen, voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen liggen op loop- en fietsafstand. Het centrum van Gouda is met de auto binnen het kwartier aan te rijden en ook snelwegen als de A20 en de A12 zijn goed bereikbaar.

Kadastraal
Gemeente Gouderak, sectie B, nummers 3654 en 4406, tezamen groot 1 are en 71 centiare (171m²).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.647
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
431 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ìntergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOUDERAK B 3654
Kadastrale kaart
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GOUDERAK B 4406
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Gouderak

Heel Gouderak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Gouderak

Heel Gouderak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Boezemsingel 40

€ 315.000 k.k.