Klinkerstraat 12 -12a 5361 GW Grave

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Riant wonen in het historische centrum van Grave met een groot buiten in deze sfeervolle en verzorgde bovenwoning.
Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte van ca. 132 m2 v.v.o. die momenteel verhuurd wordt. Het pand wordt in z'n geheel te koop aangeboden, met parkeerplaats in de parkeerkelder van het Hart van Grave. De bedrijfsruimte kan verhuurd of vrij van huur opgeleverd worden. Indien gewenst kan de huidige huurovereenkomst een overeenkomst voor lange termijn worden.

INDELING BOVENWONING (12a)
Begane grond:
Ruime entree voorzien van een tegelvloer, vernieuwde meterkast. Trap naar de verdieping. Er is in de entree ruimte voor het plaatsen van 2 fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet met fonteintje, royale lichte woonkamer met aan twee zijden raampartijen en voorzien van een eikenhouten vloer en travertin vensterbanken. De vloer is in 2020 opnieuw geschuurd en in de olie gezet. Ruime eetkamer en suite met glazen schuifdeuren voorzien van glas in lood. Vanaf de overloop toegang tot de woonkeuken met op maatgemaakte keukeninrichting (Ten Haaf, Gassel) voorzien van zwart granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur (inductiekookplaat (2020), afzuigkap (2020), combi oven/magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie). Openslaande deuren naar het terras (ca 36 m2) met elektrisch zonnescherm (met afstandsbediening) en buitenberging. Elektrische screens (met afstandsbediening) aan de woonkamer. 
In 2018 is de woonkamer voorzien van airco.
 
Tweede verdieping:
Overloop met een aparte kast voor witgoed. Twee slaapkamers, waarvan een zeer ruim, voorzien van op maat gemaakte inloopkasten. Tweede slaapkamer is voorzien van twee Veluxramen en een kast voor de CV (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2021). Ruime badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, mechanische ventilatie, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Overloop, trap en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De bovenwoning is in 2004 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en wordt zeer compleet opgeleverd inclusief alle raambekleding, screens en zonnescherm.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE BEGANE GROND (12)
Het betreft hier de goed onderhouden winkel-/kantoor-/praktijkruimte gelegen op de begane grond van in totaal ca. 145 m² v.v.o. Het object is gelegen op de hoek van de Klinkerstraat en de Botermarkt en heeft een centrale ligging middenin het historisch centrum van Grave. Belendingen zijn o.a. Café Oud Grave, Optiek ’t Pothuus en de Marskramer. Momenteel is de winkel in gebruik ten behoeve van een orthopedisch schoenmaker, vanwege zijn indeling zijn de mogelijkheden echter divers. Eenvoudig zou het object ook gebruikt kunnen worden als praktijkruimte met een baliefunctie. 

Installaties:
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichting
- CV-installatie (Nefit, 2009) met radiatoren
- airco installatie
- alarmsysteem en camerabewaking
- (mindervaliden) toilet
- paskamers (4 stuks) zijn allen voorzien van een wastafel. 
- overstek voorzien van inbouwverlichting

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan betreft enkelbestemming Centrum, bestemd voor:
- detailhandel
- dienstverlening
- horeca*
- bedrijven
- maatschappelijke doeleinden
- ondersteunende horeca 
- wonen **

* Het object heeft als functieaanduiding horeca categorie 2, hier is uitsluitend horeca in categorie II toegestaan. 
** Wonen uitsluitend toegestaan op de eerste en volgende verdiepingen, met uitzondering van bergingen en toegangen van het wonen op de verdieping. 
Voor meer informatie omtrent de bestemmingsplanbepalingen kunt u contact opnemen met de verkopend makelaars.

Bijzonderheden/overig:
Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Betonnen verdiepingsvloeren. Hardhouten ramen en kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Hoogwaardig afgewerkt met gebruik van eersteklas materialen. 
Buitenschilderwerk: 2016. Servicekosten parkeerplaats (nr. 81): € 17,76 per maand.
De voorzieningen (GWE) van bedrijfsruimte en bovenwoning zijn gescheiden, er heeft echter geen kadastrale splitsing in appartementsrechten plaatsgevonden.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Met ruim 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. Ook is Grave nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar, vlakbij de steden Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven en met het gemak van de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen.
Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes waaronder maar liefst 40 speciaalzaken, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum.
Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. In 2020 is Grave voorzien van een glasvezelnetwerk.
Kort gezegd een aantrekkelijke woonplaats.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.423
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
922 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE B 2396
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
36 m² (4,25 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Binnenstad

Heel Grave

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Binnenstad

Heel Grave

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Klinkerstraat 12 -12a

€ 575.000 k.k.