van Steenhuijslaan 9 5361 HW Grave

Uitgelichte kenmerken

  • 328 m² wonen
  • 1.874 m² perceel
  • 6 slaapkamers
Blikvanger Stijlvolle en zeer royale villa met fantastische vrije groene ligging

Omschrijving

Zowel op locatie als via een live videoverbinding te bezichtigen!

Op prachtige plek in Grave gelegen VRIJSTAANDE, STIJLVOLLE EN ZEER ROYALE VILLA MET FANTASTISCHE VRIJE LIGGING, dubbele vrijstaande garage en op een perceel van maar liefst 1.874 m2. De villa is vanaf 2007 met gevoel voor stijl gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van alle moderne gemakken (o.a. 75 zonnepanelen). De woning is voorzien van sfeervolle woonkamer en woonkeuken, welke beide gericht zijn op de royale tuin. Doordat er op de begane grond een extra werkkamer/kantoor met eigen entree is gesitueerd, is de woning ook zeer geschikt om wonen en werken te combineren. Met 6 slaapkamers verdeeld over de 1ste en 2de verdieping en 2 moderne, luxe afgewerkte badkamers heeft u alle ruimte voor u en uw gezin.

De door een tuinarchitect ontworpen tuin heeft door haar ligging ten opzichte van de buren, veel privacy en is een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten. Als je komt aanrijden vallen de prachtige grote bomen, de royale oprit en de vrij ligging gelijk op. De royale oprit, met ruimte voor meerdere auto’s leidt u naar de achterop het perceel gelegen vrijstaande dubbele garage van ca. 42 m2.

Deze voormalige huisartsenpraktijk is ontworpen door architect Poederooyen in de stijl van de Bossche School. Dat zie je onder meer terug in de evenwichtige maatvoering, de rechte lijnen, robuuste materialen en de mooie verbinding van binnen met buiten.

Grave ligt op korte afstand van de plaatsen Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A-50, A-73 en A15.

De verkopers aan het woord: “Wij genieten zo van dit huis vanwege het groen, met veel privacy, de ruimte en het comfort. Het is een beetje ‘buitenstate wonen’ maar toch tussen de mensen, aan de rand van een woonwijk, op loopafstand van het gezellige centrum en voorzieningen,”.

Bent u op zoek naar vrijheid, ruimte, gemak en eventueel werken aan huis, dan moet u absoluut bij deze unieke villa komen kijken!! Laat u verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Kelder:
Zeer royale bergkelder, bestaande uit 3 delen. In het eerste deel bevindt zich de uitgebreide meterkast, het 2de deel is in gebruik als provisie-/bergruimte en het derde deel is in gebruik als stookruimte. Hier is de opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, 2007) en de boiler (Nefit). Het eerste deel heeft een vast raam met daglicht, de 2 laatste delen zijn voorzien van klapramen.

Begane grond:
Ruime overdekte entree/hal met leistenen vloer, trapopgang via wenteltrappen naar de kelder en de 1ste verdieping, garderobe nis en toiletruimte voorzien van wandcloset, fontein, designradiator, marmeren tegels en spotjes. Vanuit de centrale hal gezien, ligt aan de linkerzijde van de woning de woonkamer en de woonkeuken en aan de rechterzijde de werkkamer/kantoor, bijkeuken en de separate entree.

Sfeervolle en lichte woonkamer door de grote raampartij en de schuifpui met naar het deels overdekte terras, gashaard, parketvloer en kamer en suite deuren naar de woonkeuken.
De royale tuingerichte woonkeuken is een heerlijke lichte woonruimte, waar je de connectie met de tuin voelt door de erker met de openslaande deuren en de schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras. De keuken is voorzien van kookeiland met spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, rvs werkblad en spotjes. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse kasten (o.a. 2 apothekerskasten), parketvloer, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Alle apparatuur is van Siemens en de vaatwasser (2017) is van Bosch.

Via de centrale entree kom je in de tussenhal, welke toegang geeft tot de werkkamer/kantoor, de bijkeuken en de vaste kast met wasmachine en droger aansluiting. Doordat deze hal en de 2 andere ruimtes tevens bereikbaar zijn via een eigen buitendeur (via de oprit), zijn deze ruimtes ook ideaal te gebruiken als praktijk of kantoor aan huis. De werkplek/kantoor is multifunctioneel te gebruiken als kantoor, praktijk of chill room voor de kinderen en is voorzien van parketvloer. Praktische bijkeuken met pantryblok met spoelbak en koud en warm water, vaste bergkast en tegelvloer. De vaste kast in de hal is voorzien van wasmachine en droger aansluiting en fontein.

1ste Verdieping:
Zeer royale overloop met 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en separate toiletruimte. De overloop geeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon en via wenteltrap naar de 2de verdieping. Tevens zijn er 3 vaste diepe kasten en een separate toiletruimte, welke is voorzien van wandcloset, marmeren tegels en spotjes. De master bedroom (ca. 17 m2) is voorzien van overdekt balkon, van waar je een prachtig uitzicht hebt op de tuin, grote inloop kledingkast en luxe privé badkamer. De badkamer is voorzien van riante inloopdouche met glazendeuren, dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming met marmeren tegels, designradiator en spotjes. De andere 3 slaapkamers zijn ca. 13, 13 en 14 m2, waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van wastafel met koud en warm water. De 2de badkamer is zeer luxe en van alle gemakken voorzien, o.a. een op maat gemaakte sauna, royaal bubbelbad (Cleopatra), dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met massagedouche en glazen deur, elektrische vloerverwarming met marmeren tegels, designradiator en spotjes. Op de gehele 1ste verdieping ligt een parketvloer en is voorzien van rolluiken, hordeuren en horren voor de ramen.

2de Verdieping:
Royale overloop met dakraam, parketvloer en 2 ruime (slaap)kamers. De grootste ruimte is maar liefst ca. 40 m2 en is multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, chill room, bergruimte etc.. en is voorzien van 3 dakramen en laminaat vloer. De andere slaapkamer is ca. 12 m2 en is voorzien van 2 dakramen en parketvloer.

Garage:
Vrijstaande stenen garage van ca. 42 m2 en voorzien van dubbele elektrische garagedeuren, loopdeur naar de achtertuin, wateraansluiting, raam en opstelplaats voor de pomp van de sproei installatie.

Tuin:
De door een tuinarchitect ontworpen, onderhoudsvriendelijk tuin heeft door haar ligging ten opzichte van de buren, veel privacy en is een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten. Als je komt aanrijden vallen de prachtige grote bomen, de royale oprit en de vrij ligging gelijk op. De oprit met ruimte voor meerdere auto’s leidt u naar de achterop het perceel gelegen vrijstaande dubbele garage. In de achtertuin staan prachtige grote bomen en kunt u op meerdere terrassen genieten van de vrijheid en het groen. Aan de zijkant van de woning is een aluminium overkapping met spotjes tegen de woning aangebouwd en in is via de schuifpui van de woonkeuken te bereiken. Daarnaast is er een automatische beregeningsinstallatie, tuinverlichting, elektrapunten en zijn de achter- en zijtuin via drie poorten toegankelijk.

Grave:
Een vestingstadje met ca. 13.000 inwoners en ligt in het meest noordelijke deel van Land van Cuijk, in Noordoost-Brabant. Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes, een jachthaven aan het centrum, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, uitgebreid verenigingsleven, sportverenigingen, sporthal, recreatie bad, etc.... Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen of u kunt genieten van de watersport mogelijkheden van de Maas. Grave ligt op korte afstand van de plaatsen Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A-50, A-73 en A15.

Algemeen:
Bouwjaar: 1965, Inhoud: woning ca. 1.194m3, Woonoppervlakte: ca. 328 m2, oppervlakte kelder ca. 33 m2, oppervlakte garage ca. 42 m2, Gebouw gebonden buitenruimte ca. 31 m2, Totale gebruiksoppervlakte ca. 434 m2, Perceeloppervlakte: 1.874 m2;

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa op een prachtig perceel in de stijl van de Bossche School;
- Riante tuin met zeer veel privacy, automatische sproei-installatie en aluminium overkapping. Een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten;
- Geschikt voor praktijk of kantoor aan huis;
- 6 slaapkamers en 2 twee luxe badkamers;
- Vrijstaande garage voor twee auto’s met op afstand bedienbare deuren;
- Veel bergruimte op zolder en in grote kelder;
- Energielabel A, goed geïsoleerd en 75 zonnepanelen;
- Alarminstallatie voor inbraak en brand (borgcertificaat);
- Rolluiken op bovenverdieping, overal hordeuren en -ramen;
- Vrijwel alle ruimtes voorzien van ethernet- en CAI-aansluitingen;
- Dak, goten en regenpijpen vervangen in 2015;
- 10 minuten lopen van het centrum van Grave en op korte afstand van Nijmegen;
- Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.591
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
328 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
1.874 m²
Inhoud
1.194 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en jacuzzi
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, jacuzzi, rolluiken, rookkanaal, sauna, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE E 711
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.444 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE E 708
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE E 2399
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Estersveld

Heel Grave

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Estersveld

Heel Grave

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

van Steenhuijslaan 9

€ 850.000 k.k.