Waalbandijk 44 4175 AC Haaften

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2000
  • Wonen 225 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 715 m²

Omschrijving

Soms komt er een parel voorbij, een dijkwoning met gastenverblijf naar je hart…

Zomaar een doorsnee dag waarbij je opstaat, uit het raam kijkt en een panorama view hebt over de Waal. Op de achtergrond de brug en kerktoren van Zaltbommel en over de Waal een verscheidenheid aan schepen die heerlijk rustig naar hun bestemming varen. Na een tijdje staren toch maar even beneden een kopje koffie zetten en op het terras gaan zitten. Hier kan je verder van de Waal genieten. En natuurlijk heb je zin gekregen om nu zelf even in het water te gaan. Na je bommetje in het zwembad ben je gelijk wakker. Dat wordt weer een prachtige dag!

Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig in Haaften. Binnen no time ben je op de A2 en binnen 15 autominuten in Zaltbommel. Utrecht en ’s-Hertogenbosch liggen op 30 autominuten. In Haaften en omgeving is het prachtig wandelen/fietsen langs de Waal en de uiterwaarden, ideaal ook voor de dierenliefhebber!

Ter informatie: de foto’s geven niet de hele woning weer, o.a. de slaapkamers zijn niet gefotografeerd!

Indeling
Souterrain
Via de oprit aan de voorzijde rijd je zo de garage/souterrain in. Hier kun je ook ‘gewoon’ koken door het complete keukenblok. En de witgoedaansluitingen zitten hier verwerkt. Een apart toilet is hier aanwezig. Hiernaast is er een ruim 55 vierkante meter aan bergingen aanwezig op deze verdieping.

Begane grond
Werkelijk alles ademt sfeer, van de raamluiken tot aan de authentieke bouwstijl van rond het jaar 1900. De hal is erg ruim en brengt je naar verschillende vertrekken. Als we links met de klok mee gaan lopen we richting de voorkamer die grenst aan de keuken. Hier staat een originele kolenkachel om de sfeer nog meer te versterken. De aangrenzende keuken met granieten keukenblad en Belgisch hardstenen vloer is van alle gemakken voorzien: koelkast, vriezer, combimagnetron, inductie 4-pits kookplaat en zelfs nieuwe vaatwasser.

Om het rondje af te maken slaan we af naar de woonkamer met marmeren vloer en zwart marmeren schouw. Door de openslaande deuren komen we op het terras met het prachtige uitzicht over de Waal. Het verwarmde zwembad maakt het helemaal af. Achter het zwembad hebben we nog een twintig meter diep grasveld en zonneterras. Hierna loop je tegen de dijk aan en van waaruit je heerlijke wandeling kan beginnen. Waarom zou je buitenshuis nog dingen ondernemen? Hier is alles.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping ligt een heerlijke authentieke houten vloer. Drie ruime slaapkamers bevinden zich hier. De slaapkamer aan de voor- en achterzijde kijken uit over de Waal. De tweede slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit naar de molen en kasteeltoren. Aan bergruimte/kasten ontbreekt het niet op de verdieping. De badkamer gaat qua grootte door voor een master bedroom en is ruim 20 vierkante meter groot. Een ligbad, inloopdouche, toilet en voldoende bergruimte is aanwezig. En vloerverwarming zorgt voor warme voeten!

Gastenverblijf
Ideaal voor gasten die overkomen of een puberend kind dat al een beetje aan de zelfstandigheid wil wennen. Geheel voorzien van vloerverwarming en heerlijk uitkijkend over het zwembad. Maar liefst 12 meter diep! De keuken is voorzien van koelkast, combi-oven en 4-pits inductiekookplaat. De badkamer heeft een douche, radiator en toilet. De tuinkamer aan de achterzijde kenmerkt zich door het lichte karakter van de grote raampartijen. Op de eerste verdieping bevind zich nog een kleine slaapkamer.

Kenmerken/bijzonderheden

Op alle drie de verdiepingen is een toilet aanwezig
In het souterrain, begane grond en bijgebouw is een complete keuken aanwezig
Vloerverwarming in de gehele begane grond, badkamer, tuinkamer en gastenverblijf
Airconditioning door de gehele woning en het gastenverblijf
Overal dubbele beglazing en volledig geïsoleerd
Gemengde bestemming: praktijk aan huis mogelijk. Ruimte links naast de woning met eigen ingang is hier ideaal voor om in te richten.
Politiekeurmerk
CCTV en inbraak,- en brandmeldinstallatie
Volledig geautomatiseerde zwembad filtersysteem + solardek op het zwembad (gratis verwarming) + separate CV.
Bij het gastenverblijf is ook een separate CV aanwezig
Rolluiken achterzijde eerste verdieping
Screens en buitenzonwering achterzijde woonkamer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.000
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
715 m²
Inhoud
1.220 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, TV kabel, zwembad en airconditioning

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit topline (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAFTEN K 54
Kadastrale kaart
Oppervlakte
375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAFTEN K 53
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAFTEN K 856
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
400 m² (20m diep en 20m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water en elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Waalbandijk 44

€ 900.000 k.k.