Bernhardstraat 11 4175 ED Haaften

Blikvanger Unieke villa, stijlvol uitgebouwd en multifunctioneel!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1980
  • Wonen 251 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 1.603 m²

Omschrijving

Deze riante villa met saillante details is in lijn met de bestaande architectuur uitgebouwd en prachtig gelegen op een perceel van 1.603 m2. Omgeven door een schitterende tuin met diverse terrassen en imposante vijvers!
Maar liefst 275 m2 woongenot! Levensloopbestendig en door de extra vleugel ook zeer geschikt als zorgwoning of bedrijf aan huis.
Kosten noch moeite zijn gespaard om het geheel te voorzien van comfort, hoogwaardige materialen en stijlvolle constructieve wijzigingen!

Architect Cor Berg van het bekende architectenbureau Klunder geeft hier een staaltje van zijn vakmanschap weg! Opvallend is onder meer de speelse bouw waarbij industriële elementen in het zicht zijn gelaten. Het boogvormige glas in de deuren draagt bij aan het unieke karakter van deze villa.

Indeling van de villa:

Begane grond

Entree:
Bij binnenkomst ziet u direct de trap naar de eerste verdieping en een trap die doet vermoeden dat u naar een ruimte onder het huis kunt. Deze ‘knipoog’ van de architect geeft extra cachet aan de riante entree. Een prachtige plek om uw kunst tentoon te stellen. Uit het zicht is er zelfs nog plaats voor bijvoorbeeld een wijnkast. De entree is voorzien van vier nissen, elk met een eigen functie maar de prachtige design terracotta wasbekken zal u zeker niet ontgaan. Vanuit de entree heeft u ook toegang tot de garage, twee slaapkamers, het toilet, de provisiekast en de woonkeuken.

Slaapkamer I en II met badkamer en suite:
Doordat de pui in de hal symmetrisch is verzet, is hiermee niet alleen de hal vergroot maar zijn de slaapkamers onafhankelijk van elkaar te bereiken. De eerste slaapkamer heeft een buitendeur en leent zich voor meerdere functies: aan u de keuze. De huidige bewoners gebruiken deze kamer als fitnessruimte. De tweede slaapkamer is uitgebouwd met een nis en is voorzien van een en suite badkamer met een comfortabel ligbad, douche, designradiator en wastafel met dubbele kastruimte.

Woonkeuken:
De Bulthaup keuken is stijlvol, ingetogen en tijdloos. De keuken is naast veel bergruimte voorzien van een Quooker, 5-pits gastoestel met wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, Gaggenau stoomoven, oven en warmhoudplaat. Door in lijn met de bestaande architectuur een stijlvolle constructieve wijziging door te voeren, is er een ruimte ontstaan die de keuken op een bijzondere wijze verbindt met de kamer. Even de dag doornemen aan de bar terwijl er een heerlijke maaltijd wordt bereid.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is, mede door de uitbouw, royaal van opzet en kenmerkt zich door het hoge plafond, de vele daglichttoetreding en de speling van het zonlicht. Samen met de massief houten vloer geeft dit een behaaglijk gevoel en een fijne ambiance! De prachtig omkleede moderne gashaard is de ‘kers op de taart’.

Uitbouw:
Tv/speelkamer, slaapkamer III met badkamer en suite, inloopkast en veranda:
De ruim 80m2 uitgebouwde vleugel sluit prachtig aan bij de bestaande architectuur. Met oog voor detail is hiermee niet alleen de woonkamer vergroot, maar loopt u vanuit de woonkamer door naar een ruime tv/ speelkamer en een extra tuingerichte slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast en een en suite badkamer met een douche, designradiator, toilet en een dubbele wastafel. De ‘rijke’ vloerbedekking van Besouw maakt het comfort optimaal. Op een speelse onopvallende wijze is er veel extra bergruimte gecreëerd.

Via de uitbouw van de woonkamer bereikt u de knusse veranda, waar u tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten van de rust en ruimte.
Deze vleugel van het huis kunt u middels een relatief eenvoudige aanpassing als geheel zelfstandige zorg/ woonunit of als kantoorruimte inrichten.

Verdieping
Slaapkamer IV en V met separate badkamer:
Vanuit de entree bereikt u via een prachtig ontworpen halfronde bordestrap de bovenste verdieping. In de vorm van de imposante raampartij ziet u de handtekening van de architect terugkomen. Hier treft u nóg twee slaapkamers aan met een separate badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een ergonomisch bubbelbad van Cleopatra met douche, designradiator, toilet en een wastafel. Deze etage zou ideaal kunnen zijn voor bijvoorbeeld een au-pair of voor kinderen die prijs stellen op hun eigen ‘domein’.

Garage

De garage is voorzien van een radiator, elektra, verlichting, een op afstand bedienbare elektrische deur, een extra magnetronoven, koelkast en zeer veel bergruimte. Hier vindt u ook aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. De vloer van de garage is volledig betegeld.

Tuin

Prachtig aangelegde borders, de bomen, de fluitende vogeltjes die regelmatig even komen baden, de vissen en de salamanders: het is volop genieten!
De diverse terrassen zijn erg ruim en vernieuwd met natuursteen en geoceramica. Ook de grote vlonder van duurzaam hardhout is recentelijk aangelegd en sluit mooi aan bij de vijver. De tuin waarborgt veel privacy en u wordt ontzorgt door een geautomatiseerd besproeiingssysteem. Rondom de gehele achtertuin is een hekwerk geplaatst, dat afsluitbaar is middels looppoorten. Op diverse plaatsen zijn water- en elektriciteitsvoorzieningen aangelegd.
De oprit is in 2016 geheel vervangen door keramische bestrating en geeft ruim plaats aan meerdere auto’s.

* Vergroten perceel
Zoals het gezegde luidt: ‘grond van de buren komt maar één keer te koop!’
Om het woongenot en de balans met de achterliggende tuin te herstellen is er 318 m2 grond bijgekocht, waarop vorig jaar een volledig geïsoleerd multifunctioneel gebouw van 20 m2 is gerealiseerd. Vergunningsvrij mag er nog 40 m2 worden bijgebouwd.

Omgeving

Gelegen in het prachtige rivierlandschap met natuur, water en rivierstrandjes op loopafstand, doet niets vermoeden dat grote steden als Utrecht, Rotterdam, Den Bosch en zelfs Amsterdam via de A2 en de A15 allemaal binnen een uur te bereiken zijn.
Kortom, dit is een bijzondere kans om een buitengewoon hoogwaardig onderhouden villa in een schitterende omgeving te bezichtigen! Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan gerust een afspraak; wij leiden u graag rond!

Highlights:
- Geschikt als zorgwoning en/of bedrijf aan huis;
- Bulthaupkeuken met Gaggenau apparatuur;
- Achtertuin afsluitbaar middels hekwerk en looppoorten;
- De berging is van houtskelet, met ipl/trespa platen afgewerkt;
- Overal HR++ glas, inclusief de deuren;
- Alle velux dakramen vernieuwd 2016;
- Alle hoogwaardige raambekleding en screens blijven achter;
- Volledig geïsoleerd bijgebouw van 20 m2 bouwjaar 2019;
- Vergunningsvrij 40 m2 extra bijbouwen;
- Camerabewaking;
- Alarminstallatie;
- Glasvezel;
- NEN2580 meetrapport aanwezig;
- Geautomatiseerd besproeiingssysteem.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.386
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
251 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
1.603 m²
Inhoud
1.001 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAFTEN K 753
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAFTEN K 1457
Oppervlakte
318 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Bernhardstraat 11

€ 850.000 k.k.