Bernhardstraat 40 4175 EE Haaften

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1920
  • Wonen 105 m²
  • Aantal kamers 3
  • Perceel 1.505 m²

Omschrijving

LOCATIE, RUST, RUIMTE EN VRIJHEID!

Op een heerlijke plek aan de rand van het landelijke dorp Haaften staat deze vrijstaande woning met bijgebouwen op een perceel van maar liefst 1.505 m²! Dit vrij gelegen woonhuis is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van 105 m² en een inhoud van 396 m³. Het afwerkingsniveau is deels gedateerd en eenvoudig en dient aan de hedendaagse eisen aangepast te worden.

Maar… hierdoor wel volledig naar eigen smaak en wens aan te passen en dat op een unieke stek. De totale oppervlakte van de bijgebouwen is 188 m², bestaande uit een berging en een schuur, waardoor het zeer geschikt is voor hobby’s aan huis en/of het houden van dieren.

Haaften ligt zeer centraal in Nederland, direct aan de provinciale weg N830, op circa 5 minuten van de afslagen Waardenburg en Enspijk aan de rijksweg A2 (Utrecht - Den Bosch) en nabij de rijksweg A15 (Rotterdam - Nijmegen).

Het dorp is direct gelegen aan de Waal. U kunt in de uiterwaarden prachtige wandelingen maken en recreëren. Daarnaast is de dijk op loopafstand en een geliefd toeristisch traject voor fietsers, motoren en auto's.

Haaften beschikt over een supermarkt, bakker, 2 basisscholen, een peuterspeelzaal en een multifunctioneel centrum.

Indeling woonhuis:

Begane grond:

U wordt verwelkomt in de hal met meterkast, trapopgang en toegang woonkamer en keuken. De keuken beschikt over granieten aanrechtblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Één van de pluspunten van de keuken is dat u tijdens het bakken braden heerlijk kunt genieten van het prachtige groene uitzicht. De aangrenzende kelder biedt ook extra veel opbergruimte. De ruime woonkamer heeft verschillende raampartijen waardoor er een mooie lichtinval is. De bijkeuken met cv-combi-opstelling (2014) en witgoedaansluitingen biedt toegang tot achtertuin en de badkamer met wastafel en inloopdouche. Naast de badkamer is er een separaat toilet met fonteintje.

Verdieping:
Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, welke beide zijn voorzien van inbouwkasten met veel bergruimte. Tevens heeft de slaapkamer aan de achterzijde een loopdeur naar het platte dak van de bijkeuken.

Tuin:
Achter de woning staat een originele boerenschuur met daarin een aantal bergingen. Ideaal voor de hobby-mannen en vrouwen onder ons!! De staat van de schuur/bergingen is matig. Wel valt het oog op de prachtige oude stalraampjes en mooie houten schuifdeuren.

Rondom de woning heeft u het genot van een prachtig groene tuin. Altijd wel een zonnig plekje te vinden, of juist niet, dat kan hier ook.

Bijzonderheden:
- De muren zijn opgetrokken in spouw.
- Op de schuur liggen asbesthoudende golfplaten.
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
- Gezien de ouderdom van de woning zal er ik de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op worden genomen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.952
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
188 m²
Perceel
1.505 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

HAAFTEN L 691
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Bernhardstraat 40

€ 415.000 k.k.