Pauwenkamp 2 4175 EV Haaften

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1984
  • Wonen 122 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 326 m²

Omschrijving

2/1-kapwoning met praktijk c.q. kantoor

Buitenkans op een ruime hoeklocatie !

Op een mooie ruime locatie op de hoek van de straat staat deze ruime 2/1-kapwoning met praktijkruimte, carport, berging en tuin. Het bouwjaar is 1984, de inhoud bedraagt 383 m³ en het woonoppervlak telt 122 m². In 2012 is de garage omgevormd tot een mooie praktijk- c.q. kantoorruimte met keukenblok. In 2015 is de begane grond voorzien van stijlvolle houtlook plavuizen met vloerverwarming. In 2016 werd de zolder omgevormd tot overloop en 4de slaapkamer. De badkamer werd in 2019 ge-update met nieuwe betegeling en een glazen douchecabine. De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en heeft mooie borders en heerlijke zitplekken. Het perceel is 326 m² groot.

Indeling
Via de oprit van klinkerbestrating bereikt u de overdekte entree, die is gesitueerd onder de carport. U komt binnen in de vriendelijke ontvangsthal. Wat direct opvalt zijn de mooie houtlook plavuizen, die in 2015 zijn gelegd en voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Deze vloer is doorgelegd in de woonkamer, keuken en bijkeuken, waardoor een magnifieke en stijlvolle eenheid is ontstaan. De wanden zijn geschilderd in een lichte tint en het verlaagde plafond is uitgevoerd met inbouwspots met een bewegingssensor. In de hal vindt u de toiletruimte, de massief houten open trapopgang en de up-to-date groepenkast. De moderne toiletruimte is in 2015 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een fontein.

Een paneeldeur met glas biedt toegang tot de bijzonder sfeervolle woonkamer, die is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Op de wanden is spachtelputz aangebracht en het plafond is voorzien van stijlvol schuurwerk. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. De royale raampartij zorgt voor een magnifieke lichtinval en een aangename betrokkenheid met buiten. De rolgordijnen en inbetween overgordijnen blijven achter. De houtkachel is naast een sfeerelement ook een uitstekende warmtebron. Het eetgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en biedt ruimte om een 6-persoonseettafel te plaatsen. Zittend aan uw eettafel kijkt u via het grote raam in de achtergevel mooi uit op uw tuin.

De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte tint en heeft een antracietkleurig kunststof aanrechtblad. De uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak, 4-pits-gaskookplaat op glas, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasmachine en opvallend veel kastruimten. Onder de bovenkasten is verlichting aanwezig.

Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met hierin de wasmachine-/ drogeraansluiting. Aangrenzend ligt het achterportaal met novilon op de vloer en een spoelbak. Zowel de bijkeuken als het tussenportaal heeft een achterentree naar de tuin.

De praktijk- c.q. kantoorruimte is in 2012 gerealiseerd in de voormalige garage. De wanden en plafonds zijn geïsoleerd en strak afgewerkt. Op de vloer is hygiënisch novilon in een houtmotief aangebracht. Er is een stijlvol keukenblok aanwezig met spoelbak. In de voorgevel is de garagedeur vervangen door een glaspui met ramen en een toegangsdeur. De gaskachel verzorgt de verwarming. Kortom, een ideale praktijk- c.q. kantoorruimte met een eigen overdekte entree onder de carport.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereikt u via de massief houten trapopgang de centrale overloop; hieraan grenzen 3 slaapvertrekken en de badkamer. De overloop is evenals de slaapvertrekken voorzien van een laminaatvloer in een donker houtmotief.

De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis. De wanden zijn geschilderd in een lichte tint. De vaste schuifkastenwand heeft geïntegreerde verlichting en biedt een surplus aan opbergruimte. In de schuine zijde bevindt zich bergruimte, die bereikbaar is via schuifpanelen. Het raam in de zijgevel is uitgerust met een rolluik.

De 2de slaapkamer is eveneens ruim van formaat en ligt aan de voorzijde van het huis. De wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van vliesbehang. Ook hier is bergruimte gecreëerd in de schuine zijde met een schuifdeursysteem. Het raam in de zijgevel is uitgevoerd met een rolluik.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en gelegen aan de tuinzijde. De wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van vliesbehang. Het Velux-dakvenster zorgt voor licht en ventilatie. In de schuine zijde is bergruimte aanwezig in de vorm van legplanken.

De ramen van alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een horsysteem.

De badkamer heeft als gevolg van de dakkapel veel extra ruimte gekregen. In 2019 is deze badkamer ge-update met een nieuwe houtlook tegelvloer, moderne wandbetegeling en een glazen douchecabine met thermostaatkraan en douchegarnituur. De verdere uitrusting bestaat uit een wastafel met planchet, spiegel en verlichting. Bovendien zijn er een wandcloset en een designradiator aanwezig. De inbouwspots in het systeemplafond verzorgen de verlichting.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt u naar de 2de verdieping. In 2016 is de toenmalige open zolder omgevormd naar een overloop, slaapkamer en een CV-ruimte. Het volwaardige slaapvertrek is smaakvol afgewerkt met laminaat in een donker houtmotief. De praktische inrichting bestaat uit een schuifkastensysteem aan weerszijden in de schuine kant. Vooral de kast aan de voorzijde van het huis is heel ruim; deze loopt helemaal door boven de dakkapel van de badkamer. Het grote Velux-venster zorgt voor licht en ventilatie. Dit dakraam is uitgevoerd met een plissé-hor en een verduisteringsgordijn. Bovendien heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot de separate CV-ruimte.

Tuin
Tegen de voorgevel van het huis ligt een metselwerk plantenbak en een gevarieerd ingeplante voortuin. De naastgelegen eigen oprit is voorzien van klinkerbestrating en wordt gedeeltelijk overdekt door de carport. Bovendien is er parkeergelegenheid langs de weg en in de parkeerhavens naast het huis.

Een pad van sierbestrating brengt u langs de garage richting afsluitbare poort naar de achtertuin. Deze achtertuin kenmerkt zich door sfeer en privacy en heeft een charmant tuinontwerp. De speelse vormen van de sierpaden en groenborders vormen een oogstrelend geheel. Zowel voor- als achterin de tuin is een terras aanwezig. Zo kunt u op elk moment van de dag wel ergens een zonnige of schaduwrijke plek vinden. Tegen de achtergevel is een handbedienbaar zonnescherm aanwezig, dat u indien gewenst over uw terras kunt laten zakken. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de groenblijvende erfafscheiding. Achter één van de hagen gaat het houthok schuil. Rechts achterin de tuin bevindt zich een tuinberging en een overkapping voor de fietsen. Ook de elektra is bij het tuinontwerp niet vergeten; op diverse plaatsen in deze tuin vindt u verlichting en stopcontacten. Tegen de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden
ALGEMEEN

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Nefit Smartline” 24/CW4 HRC-combiketel, bouwjaar 2005. Elektrische installatie in 2014 vernieuwd. Glasvezelaansluiting aanwezig. Een huis met veel ruimte en wooncomfort, die wij u graag laten ervaren middels een bezichtiging.

DE PLUSPUNTEN
- Houtlook plavuizen met vloerverwarming op de begane grond (2015)
- Verwarmde en keurig afgewerkte praktijkruimte (2012) met eigen entree
- Maar liefst 4 slaapkamers
- Badkamer is recent ge-update met nieuwe betegeling en douchecabine.
- Onder architectuur aangelegde tuin op het zuidoosten
- Eigen oprit en een carport
- Gelegen op ruime hoeklocatie met parkeerhavens naast de deur
- Haaften is gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 338.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.770
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
326 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline HRC 24 / CW4 (gas gestookt uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAFTEN K 815
Kadastrale kaart
Oppervlakte
326 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
175 m² (14 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
11 m², aangebouwd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haaften

Heel Haaften

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Pauwenkamp 2

€ 338.000 k.k.