Kantstraat 11 5076 NP Haaren

Uitgelichte kenmerken

  • 436 m² wonen
  • 2.863 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Kantstraat 11 Haaren

Zeer charmante, uitstekend onderhouden en volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1789 met 5 slaapkamers, een riant guest house/kantoor van ca. 200 m2 woonoppervlak, omringd door een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met zwemvijver.

De boerderij is volledig gerenoveerd met nagenoeg geheeld nieuw opgetrokken dikke spouwmuren, geïsoleerde vloer, een geïsoleerd dakbeschot met een fraai riet gedekte kap.

Algemeen
Woonoppervlak: ca. 436 m2 exclusief kantoor/guest house
Inhoud: ca. 1.483 m3
Perceeloppervlak: 2.863 m2
Bouwjaar: 1789 gemoderniseerd in 2005/2006 met behoud van originele elementen

Indeling

Parterre
Entree via royale hal met garderobe en met een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, netjes betegeld, in een neutrale kleurstelling. Moderne meterkast met automatische groepen en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer
De sfeervolle woonkamer heeft nog fraaie balken, mooie oude gebinten, die in het zicht zijn gebleven, originele raampartijen en een fijne gashaard. De kamer is ruim opgezet en heeft een heel open karakter met een centrale ligging. Er zijn meerdere kamers die erop uitkomen, zo is er een ruime speelkamer, de woonkeuken en de televisiekamer. Alle kamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de prachtige tuin rondom.

De keuken
De luxueuze Bulthaup keuken is van alle gemakken voorzien, de diverse kwalitatief hoogwaardige keukenapparatuur in het kook/spoeleiland laat het hart van iedere kookliefhebber harder kloppen! Het koken gebeurt zowel op inductie als op gas, een royale afzuigkap, een hogedruk stoomoven, een vaatwasser en een quooker, twee spoelbakken geïntegreerd in een RVS aanrechtblad. De losse koel/diepvriescombinatie blijft achter.

De schuifpui in de keuken heeft een fraaie roedeverdeling plus een extra toegangsdeur naar de voortuin. Behalve de keuken is er een extra bijkeuken voorzien van een spoelbak en diverse inbouwkasten.

De kelder
De kelder is opgedeeld in twee compartimenten en geschikt voor onder andere uw wijnvoorraad.

Verdieping
Grenzend aan de ruime overloop over de volle lengte van de woning, liggen maar liefst 5 ruime slaapkamers voorzien van een dakkapel en Velux dakramen, 2 badkamers, 2 toiletten en een wasruimte.

De ouderslaapkamer heeft een badkamer ensuite, voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel en een inloopdouche. De verrassing van de ouderslaapkamer is de riante walk-in closet.

De badkamer
De badkamer voor de kinderen heeft een ligbad, een douche en een dubbele wastafel en is voorzien van vloerverwarming.

De wasruimte
Heel praktisch is deze ruime wasruimte, met de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De wasruimte heeft een dakraam.

De overloop heeft ledverlichting en er zijn diverse rookmelders aanwezig.

De tuin
In 2018 is de gehele tuin op de schop genomen en is onder toeziend oog van een tuinarchitect het geheel omgetoverd in een fabuleuze droomtuin! Een grote diversiteit aan vaste planten, grassen, mooie hagen, bomen, een speelgazon en bloemen die ieder seizoen in bloei staan, kortom een lust voor het oog!

De zwemvijver ligt centraal in de tuin en daar wordt in de steeds warmer wordende zomers dankbaar gebruik van gemaakt. De zwemvijver is geïsoleerd en de bak is voorzien van folie. De zwemvijver is voorbereid voor het eventueel aanbrengen van een warmtepomp zodat deze nog verder verwarmd kan worden.

Behalve een natuurlijke zwemvijver is er een heerlijke jacuzzi voorzien van TV en er is een Finse sauna in de tuin aanwezig. Kortom, een complete welness in uw eigen tuin, u hoeft de deur niet meer uit! De jacuzzi is op het gas aangesloten en heeft een laag verbruik. De Finse sauna met lavastenen heeft een elektrische heater.

Overal in de tuin is wel een heerlijk plekje vindbaar om van de zon te genieten of juist van de natuurlijke schaduw.

De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en een grondwaterpomp. Uiteraard is er tuinverlichting en zijn er diverse elektrapunten.

Bent u liefhebber van dieren? Dankzij de kippenren en overige dierenverblijven kunt u hier diverse dieren onderbrengen. De kippen zorgen ervoor dat u dagelijks kunt genieten van een vers ei, hoe lekker is dat!

De achterom komt uit in de Akkerstraat. Vanuit deze poort lopen de kinderen zo het dorp in, of naar school.

De met grind aangelegde oprit in de voortuin biedt plaats aan meerdere voertuigen. De oprit is voorzien van tuinverlichting en heeft een elektrisch bedienbare poort met visual.

Het guest house
De nieuw gebouwde schuur is gepotdekseld met red cedar schaaldelen. Er is een stevige verdiepingsvloer aangebracht met een vaste trapopgang. Het guest house heeft meerdere multifunctionele ruimtes en heeft eindeloos veel gebruiksmogelijkheden. Het guest house heeft haar eigen meterkast met volledig automatische groepen. Er zijn maar liefst 6 Velux dakramen aangebracht die voor een optimale lichtinval zorgen welke tevens voorzien zijn van verduistering.

U kunt aan een kantoor, of een praktijkruimte, een mantelzorgwoning of een kangaroewoning denken, dus het leent zich uitstekend voor een dubbele woonfunctie. Of wat dacht u van een Bed & Breakfast?

De extra woning heeft namelijk een woonkamer die in open verbinding staat met de mobiele keukenunit, voorzien van een 2-pits inductiekookplaat en een spoelbak plus een koelkast. In de hal bevindt zich een separate toiletruimte en een badkamer, voorzien van een wastafel en een douche.

De vloer in de woonkamer is bekleed met een mooie, massief eiken vloer in brede delen gelegd. Via de schuifpui, met een op maat gemaakte hordeur, heeft u toegang tot een overdekte veranda met uitzicht op de prachtige tuin.

Middels de toegangsdeur in de hal bereikt u de inpandige garage met carport. De hoogte van de carport leent zich uitstekend voor het stallen van een camper of een caravan.

De verdieping
Op de verdieping is een verrassend ruime kamer, deze is opgedeeld in een speelkamer/hobby/fitnessruimte en een volwaardige slaapkamer. Daarachter bevindt zich een verhoogde berging, deze ligt boven de garage. Hier hangt de CV-ketel behorende bij het guest house. De gehele verdieping is voorzien van bijzonder veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Optisch niet te onderscheiden van een authentieke woonboerderij, maar wel een beduidend verschil in de energielasten die veel lager zijn
• Veelvuldig gebruik gemaakt van duurzame bouwmaterialen, hout, natuursteen, zink en riet
• Riet gedekte kap voorzien van jaarlijkse onderhoud, geïsoleerd van binnenuit, tevens brandwerend
• Grotendeels vloerverwarming op de parterre
• Gehele woning is voorzien van led verlichting
• Inbouw geluidsspeakers gekoppeld aan Sonos
• Ruim opgezette woonboerderij met open vertrekken
• Extra guest house/kantoor/bijhuis van ca. 200 m2 woonoppervlak
• Volledig gemoderniseerd met behoud van oude, mooie elementen
• Netjes strak gestukadoord
• Uitstekend onderhouden
• Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing
• Voorzien van een alarminstallatie
• Geen achterstallig onderhoud, noch optrekkend vocht of andere ongemakken welke men vaak onder de “charmes van een oude woonboerderij” schaart
• Carport met een hoogte van ca. 3 meter geschikt voor caravan/camper
• Elektrisch bedienbare poort op afstand te bedienen
• Fantastische tuin met royale zwemvijver, jacuzzi en Finse sauna
• Diverse dierenverblijven geschikt voor kippen, honden, cavia’s

Locatie
Deze woonboerderij ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Haaren. In de directe omgeving liggen meerdere woonboerderijen met ruim bemeten percelen. Achter de Kantstraat bevindt zich een vrij nieuwe woonwijk met kindvriendelijke speelvoorzieningen.

Haaren
Haaren telt circa 6.000 inwoners. Een dorp met een dorpskern en een breed aanbod aan voorzieningen. Toeristisch gezien een ware trekpleister. De bushalte naar Oisterwijk-Tilburg en naar Den Bosch op loopafstand. En ook natuurgebied de Kampina ligt aan uw voeten. Slechts 2,5 km van het gezellige centrum van Oisterwijk met haar vele terrassen en restaurants. Gemeente Haaren beschikt over een landschappelijk mooi buitengebied met gevarieerde landschappen en sfeervolle dorpskernen. Het wordt ook wel de ‘tuin van Brabant’ genoemd. Delen van zowel Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen als Nationaal landschap Het Groene Woud maken deel uit van deze gemeente. In het fraaie buitengebied zijn diverse attractieve fietsroutes. Het heeft een bloeiend verenigingsleven en gezellige horeca.

Benieuwd naar deze fantastische, riet bedekte, uitstekend onderhouden woonboerderij met guest house? Bel of mail Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij, zij laat u met plezier deze woning met talloze gebruiksmogelijkheden zien. Meer info op:

Deze informatie is door Finesse Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Finesse Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.555
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1789
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
436 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
2.863 m²
Inhoud
1.670 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en 2 ligbaden
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, domotica, jacuzzi, rookkanaal, sauna, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HAAREN E 4935
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.829 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAREN E 5816
Oppervlakte
34 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Garage

Soort garage
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haaren

Heel Haaren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haaren

Heel Haaren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kantstraat 11

€ 1.550.000 k.k.